שנת שיא לסלע נדל"ן: הרווח הנקי גדל ב-200% ל-293 מיליון שקל

חברת הניהול של קרן הריט סלע אינווסטמנט קיבלה ב-2019 תשלומים בסכום כולל של 20.2 מיליון שקל, בתוספת תשלום מבוסס מניות (אופציות) בשווי 3.7 מיליון שקל

ערן אזרן
שתפו כתבה במיילשתפו כתבה במייל
מעבר לטוקבקיםכתוב תגובה
יו"ר סלע קפיטל, גדי אליקם, המנכ"ל שמואל סלבין, ואלי בן חמו, מהמייסדים
יו"ר סלע קפיטל, גדי אליקם (מימין), המנכ"ל שמואל סלבין, ואלי בן חמו, מהמייסדיםצילום: אייל טואג

קרן הריט סלע נדל"ן פירסמה היום (רביעי) את תוצאותיה הכספיות ל-2019, שכוללות תוצאות שיא בפרמטרים התפעוליים. הכנסות הקרן מדמי שכירות ומתפעול נכסים הסתכמו ב-237 מיליון שקל, לעומת 211.4 מיליון שקל ב-2018 - צמיחה של כ-12%. הגידול נבע בעיקר מעלייה במצבת הנכסים, מהעלאת שכר דירה בעת חידוש הסכמי שכירות, ומגידול בשיעורי התפוסה הממוצעים.

ב-2019 רכשה סלע נדל"ן נכסים מניבים ברמת גן, תל אביב, רמלה ובני ברק. התפוסה בנכסיה הסתכמה ב-97% בסוף 2019 ושווי נכסיה המניבים הסתכם ב-3.32 מיליארד שקל, לעומת 2.86 מיליארד שקל בסוף 2018. הקרן מחזיקה בבנייני משרדים, מסחר, תעשייה ולוגיסטיקה, תחנות תידלוק ובית מלון המושכרים ל-500 שוכרים, בשטח כולל של 442,000 מ"ר.

מניית סלע נדל"ן

הרווח הנקי המיוחס לבעלי המניות של הקרן הסתכם ב-2019 ב-293 מיליון שקל, לעומת 97.7 מיליון שקל ב-2018 – גידול של פי שלושה. ה-NOI (הכנסות תפעוליות נטו) הסתכם בשנה החולפת ב-215 מיליון שקל - עלייה של 14% לעומת 2018. הרווח התזרימי הנקי הריאלי (FFO) עלה ב-20% ל-150.4 מיליון שקל, לעומת 125.8 מיליון שקל ב-2018.

את הרבעון הרביעי של 2019 סיימה סלע נדל"ן ברווח נקי של 88 מיליון שקל. ה-NOI גדל ב-10% ל-54.3 מיליון שקל, לעומת 49.4 מיליון שקל ברבעון המקביל ב-2018.

סלע נדל"ן פירסמה גם תחזיות לגבי תוצאותיה הכספיות ל-2020. להערכתה, ה-NOI יסתכם ב-226 מיליון שקל - עלייה של 5% לעומת 2019. ה-FFO צפוי להסתכם ב-165 מיליון שקל, המבטא עלייה של 10% ותשואת FFO של 8%. התחזיות מבוססות על מצבת הנכסים, חוזי שכירות חתומים וצפי ההנהלה בדבר חידוש חוזי שכירות שוטפים ב-2020. זאת, בנוסף להנחה כי לא יחולו שינויים מהותיים בסביבה העסקית בה פועלת החברה בישראל. הקרן צופה כי תחלק במרוצת השנה 92 מיליון שקל כדיווידנד, המשקף תשואת דיווידנד של 4.5%.

"חותרים להגדיל את מצבת הנכסים"

גדי אליקם, מנכ"ל סלע נדל"ן: "התוצאות ב-2019 מעידות על צמיחה עקבית וחזקה. אנו חותרים כל העת לרכוש נכסים שיבטיחו תשואה מקסימלית לבעלי המניות במינימום סיכון, כלומר, לאתר ולהגדיל את מצבת הנכסים לטובת בעלי המניות - וכל זאת בזהירות הנדרשת. במסגרת זו הגדילה החברה את ערך נכסיה בחמש השנים האחרונות מ-1.2 מיליארד שקל ליותר מ-3.3 מיליארד שקל, בתפוסות של 97% ומעלה. במקביל, הקטינה החברה את עלויות המימון, והן עומדות על שיעור של כ-2.0% במח"מ ארוך".

חברת הניהול של סלע נדל"ן, סלע אינווסטמנט, קיבלה ב-2019 תשלומים בסכום כולל של 20.2 מיליון שקל, בתוספת תשלום מבוסס מניות (אופציות) בשווי כ-3.7 מיליון שקל. סלע אינווסטמנט מוחזקת על ידי היו"ר שמואל סלבין (24.8%), יצחק סלע (24.5%), אלי בן חמו (24.5%), בית ההשקעות אי.בי.אי (13.1%) וקופות הגמל של מיטב דש (13.1%).

סלע אינווסטמנט זכאית לדמי ניהול של 0% עד 1% משווי הנכסים, לפי מדרגות, בהתאם לשווי נכסי הקרן (כיום, דמי הניהול עומדים על 0.69% בשנה). בנוסף לדמי הניהול, סלע אינווסטמנט זכאית לתוספת אופציות למניות בשיעור של כ-5% מכל הנפקה שמבצעת הקרן. חלק מהתקבולים של חברת הניהול הופנה עבור תשלום למנהלים. עלות שכר המנכ"ל אליקם הסתכמה בכ-2.7 מיליון שקל. עלות שכר היו"ר שמואל סלבין הסתכמה בכחצי מיליון שקל.

תגובות

הזינו שם שיוצג באתר
משלוח תגובה מהווה הסכמה לתנאי השימוש של אתר TheMarker