גב ים מסכמת את 2019 עם רווח של 463 מיליון שקל

החברה תחלק דיווידנדים בסך 200 מיליון שקל ■ סמנכ"ל הכספים: "בעל השליטה אלשטיין לא לחץ עלינו לחלק עוד דיווידנד; ההנהלה עצמאית וחזקה"

שלי אפלברג
שלי אפלברג
אדוארדו אלשטיין
אדוארדו אלשטייןצילום: עופר וקנין

מניית גב ים מזנקת היום (רביעי) בבורסה ב-5%. הסיבה: דו"חות הטובים שפירסמה החברה, המציגים זינוק של כ-68% ברווח הנקי השנתי, המיוחס לבעלי המניות. הרווח הסתכם ב-463 מיליון שקל, בהשוואה ל-276 מיליון שקל ב-2018.  

מחירי הנדל"ן הגואים בישראל הובילו את גב ים להשיג ב-2019 רווחי שערוך של 359 מיליון שקל כ-74% יותר מב-2018. ואולם, מבחינת מנכ"ל החברה, אבי יעקובוביץ, המנהל את גב ים מ-2013, על המשקיעים לשים לב לעובדה שהרווח הנקי מפעילות שוטפת ללא רווחי שערוך צמח מ-130 מיליון שקל ב-2018 - ל-230 מיליון שקל ׁב-2019.

"זה משמעותי להרוויח 100 מיליון שקל יותר כתוצאה משיפור בפעילות השוטפת. החברה רשמה שיפור של 11% בהכנסות השנתיות שהצטברו ל-510 מיליון שקל, נהנתה מהכנסות גבוהות יותר בדמי השכירות, הקטינה את הוצאות המימון והכניסה יותר מקרקעות שנמכרו ברווח גבוה", מסביר יעקובוביץ'.

הדו"חות של גב ים, המחזיקה בנכסים בשווי כולל של 7.8 מיליארד שקל, מחזקים את דברי  המנכ"ל - ה-NOI (הכנסות נטו מפעילות שוטפת) צמחו באופן חד ב-11.1% ל-490 מיליון שקל. ה-NOI מאותם נכסים הסתכם ב-444 מיליון שקל - כ-1.1% יותר מהתקופה המקבילה. הוצאות המימון התכווצו ב-17% ל-153 מיליון שקל. 

ברבעון הרביעי של 2019 הציגה גב ים רווח של 175.7 מיליון שקל - כ-206% יותר מהתקופה המקבילה. ההכנסות מהשכרת מבנים הסתכמו ב-133.8 מיליון שקל - כ-15% יותר מהרבעון הרביעי של 2018, ורווחי השערוך היו 126.9 מיליון שקל, לעומת 45 מיליון שקל רווח כתוצאה מעליית שווי נכסי הנדל"ן שהציגה ברבעון הרביעי של 2018.

מנכ"ל גב ים, אבי יעקובוביץ
מנכ"ל גב ים, אבי יעקובוביץצילום: סיון פרג'

הרווח התפעולי של גב ים הסתכם ב-266.6 מיליון שקל ברבעון האחרון, לעומת רווח תפעולי של 145.1 מיליון דולר ברבעון הרביעי של 2018. בעקבות התוצאות הטובות גם הבונוסים של חמשת המנהלים הבכירים בגב ים, שמשכו יחדיו משכורת בסך 13 מיליון שקל, השתפרו. יעקובוביץ קיבל תגמול שנתי של יותר מ-5 מיליון שקל, וסמנכ"ל הכספים, מרק זק, נהנה מתגמול של יותר מ-2.1 מיליון שקל.

בעקבות הדו"חות הודיעה החברה שתחלק דיווידנד בסך כ-200 מיליון שקל לבעלי המניות. לדברי זק, " למרות הדיווידנד שחולק, אנו שומרים על רמת נזילות גבוהה של 1.5 מיליארד שקל, שתאפשר לנו להמשיך ליזום על קרקעות בבעלותנו".

יעקובוביץ אמר: "אנו נמצאים כיום על מסלול מהיר של ייזום רב. גב ים, שנהנת כיום מתפוסה של 97% בנכסיה, יוזמת 12 פרויקטים חדשים בהשקעה כולל של 2.3 מיליארד שקל בשטח של 410 אלף מ"ר (חלק החברה 325 אלף מ"ר). פרויקטים אלה יובילו לכך שב-2024 מצבת הנכסים בגב ים תהיה 1.3 מיליון מ"ר, לעומת כמיליון מ"ר כיום, שיניבו הכנסות שנתיות של 730 מיליון שקל - כ-46% יותר מהיום".

מניית גב ים

החברה השלימה ב-2019 שלושה פרויקטים בשטח של 108 מ"ר - ToHa בתל אביב, מתם-ים ומפרץ חיפה, וכן זכתה במכרז האוניברסיטה העברית בירושלים להקמת פארק היי-טק בשטח של 127 מ"ר בשלב הראשון, ו-140 מ"ר בשלב השני. בפרויקט זה תשקיע גב ים כ-1.4 מיליארד שקל, והיא צופה שהוא יניב לה הכנסות שנתיות של כ-113 מיליון שקל.

פרויקט זה הוא חלק משיתוף פעולה מהותי של הקמת מיזמים גדולים בשיתוף פעולה של החברה עם מוסדות אקדמיים שונים, ובהם האוניברסיטה העברית, מכון ויצמן ואוניברסיטת בן-גוריון בנגב, מסביר יעקובוביץ.

גב ים, שמעוניינת להרחיב את פעילותה בתחום המרכזים הלוגיסטיים, שילמה 107 מיליון שקל עבור קרקע שבה זכתה במכרז של חברת פרי אור להקמת מתחם לוגיסטי בשטח של 30 אלף מ"ר באזור יישובי גדרות. החברה גם מכרה קרקע בשטח של כ-10 דונם צפונית לפארק מתם בחיפה לחברת אינטל, בתמורה לתשלום של 102 מיליון שקל.

בניין אמות גב ים ToHa בתל אביב. ירדני ממליץ על עזריאלי, מליסרון, אמות וגב ים
בניין אמות גב ים ToHa בתל אביב. ירדני ממליץ על עזריאלי, מליסרון, אמות וגב יםצילום: תומר אפלבאום

בנוסף, גב-ים רכשה את חלקה של חברת רזקו בגב ים רזקו רמת הנשיא בחיפה, בתמורה ל-70 מיליון שקל. רכישה זו איפשרה לגב ים לאחד את תוצאותיה של החברה בדו"חות ולרשום רווח נקי של 23 מיליון שקל. גב ים גייסה חוב בסך 500 מיליון שקל מהמוסדיים וסגרה את 2019 עם חוב נטו של 3 מיליארד שקל ורמת מינוף של 47%.

בזמן שקרב שליטה על החברה עשוי להיפתח מצד בעל השליטה בגזית גלובחיים כצמן, שהחל לאסוף מניות בשוק, אלשטיין ממשיך לשלוט בדירקטוריון. אסיפת בעלי המניות של גב ים תתקיים ב-19 במארס במטרה למנות דירקטוריון חדש לחברה. בפועל, ההצעה הקיימת היא למנות מחדש את הדירקטורים המכהנים - אדוארדו אלשטיין, הטוען כיום שהוא כבר לא בעל השליטה בגב ים לצורך עמידה בתנאי חוק הריכוזיות; אחיו, אלחנדרו אלשטיין, שישמש יו"ר; שותפו לעסק, סאול סאנג'; והדירקטורית הבלתי תלויה, אורית לרר.

החידוש היחידי מבחינת הרכב הדירקטוריון שתביא גב ים לאסיפה, לאחר שכינסה ועדה מיוחדת ונעזרה באנטרופי, הוא יוסי פרייברון, שיבקש את אישור האסיפה למינויו כדירקטור בלתי תלוי. לא ברור אם ההרכב המחודש יספק את הרגולטור - משרד המשפטים, שכבר אותת לאלשטיין שהוא מתכוון לקחת לנאמנות את אחזקותיה של נכסים ובניין בגב ים ולמכור אותן בשוק.

לשאלה אם אלשטיין לוחץ על חלוקת דיווידנדים יותר גדולה השיב זק כי "גב ים פעלה תמיד לטובת בעלי המניות וכך תמשיך. בעל השליטה לא לחץ עלינו לחלק עוד דיווידנד. ההנהלה של גב ים עצמאית וחזקה. אנו נוהגים לחלק באופן קבוע את התזרים שנוצר לנו מפעילות שוטפת, ועדיין מצב זה מאפשר לנו לגדול בהיקפי הפעילות בעוד ארבע שנים בכ-40%".

תגיות:

תגובות

הזינו שם שיוצג באתר
משלוח תגובה מהווה הסכמה לתנאי השימוש של אתר TheMarker