ביג מרכזי קניות: רכישת אפריקה נכסים העלתה את הרווח הנקי התזרימי בכ-12%

ביג הרוויחה 118.5 מיליון שקל ברבעון השלישי, לעומת כ-3.7 מיליון שקל ברבעון המקביל אשתקד (מיוחס לבעלי המניות) ■ שיעור התפוסה בנכסים בישראל מתקרב ל-100%, בארה"ב מדובר על 93% ובסרביה מסתכם שיעור התפוסה על ב-98%

ערן אזרן
קניון ביג פאשן בנצרת
קניון ביג פאשן בנצרתצילום: גיל אליהו
ערן אזרן

ביג מרכזי קניות, שבשליטת רוני ויהודה נפתלי, פירסמה את דו"חותיה הכספיים לרבעון השלישי של 2019. החברה הרוויחה 118.5 מיליון שקל ברבעון, לעומת 3.7 מיליון שקל ברבעון המקביל אשתקד (מיוחס לבעלי המניות). הגידול נבע בעיקר מכך שברבעון המקביל ב-2018 נרשמה ירידת ערך נדל"ן בסך 77 מיליון שקל, לעומת יציבות בשווי הנכסים ברבעון השלישי השנה.

ביג , בניהולם של איתן בר זאב (יו"ר) וחי גאליס (מנכ"ל), פועלת בעיקר בתחום מרכזי הקניות הפתוחים בישראל, ארה"ב וסרביה. בבעלות החברה 55 מרכזים מניבים בהיקף של 1.15 מיליון מ"ר. בנוסף, החברה יוזמת שלושה מרכזים מסחריים חדשים בישראל בשטח של 57 אלף מ"ר מסחר ו-135 אלף מ"ר משרדים, בהשקעה של 1.6 מיליארד שקל.

ההכנסות ברבעון השלישי של 2019 עלו ב-4.6% ל-207.9 מיליון שקל, לעומת 198.9 מיליון שקל ברבעון המקביל אשתקד. עיקר העלייה מקורה בהמשך הרחבת הפעילות בישראל ובסרביה.  שיעור התפוסה בנכסים בישראל מתקרב ל-100%, בארה"ב 93% ובסרביה מסתכם שיעור התפוסה ב-98%.

ההכנסות התפעוליות (NOI) – המגלמות את ההכנסות בניכוי הוצאות תפעול שוטפות – עלו ברבעון ב-4% ל-153 מיליון שקל, לעומת הרבעון המקביל אשתקד. הרווח התזרימי הנקי (FFO ריאלי) צמח ב-11.8% ל-93.8 מיליון שקל. עיקר העלייה מקורה בחלק החברה (13%) ב-FFO של אפריקה נכסים, לצד המשך העלייה ברווח התפעולי והירידה בעלות המימון הממוצעת.

בתשעת החודשים הראשונים של 2019 הרווח הנקי של ביג גדל ב-187% ל-305.4 מיליון שקל.  ה-NOI בתקופה עלה ב-4% ל-459.7 מיליון שקל, בעוד ה-FFO עלה ב-9.1% ל-272.5 מיליון שקל.

נכון לסוף ספטמבר, שווי הנדל"ן להשקעה ונדל"ן להשקעה בפיתוח (החלק האפקטיבי של החברה) הסתכם ב-9.51 מיליארד שקל. 5.8 מיליארד שקל, 61% מהשווי הכולל, מיוחס לנכסים בישראל, 3 מיליארד שקל, 31.5% מסל הסווי הכולל, מיוחס לארה"ב והיתרה לנכסים בסרביה. ההון העצמי המיוחס לבעלי המניות הסתכם ב-3.74 מיליארד שקל, 32.6% מסך המאזן, לעומת 3.43 מיליארד שקל בסוף 2018.

מרכז הקניות באינדג'יה, סרביה

לביג יתרות מזומנים ופיקדונות בהיקף של 746.8 מיליון שקל, נכסים בלתי משועבדים נכון למועד פרסום הדוח של 1.21 מיליארד שקל ומסגרת אשראי פנויה בסך של 390 מיליון שקל.  בנוסף, לחברה נכסים בישראל בשווי של 728 מיליון שקל שכנגדם הועמדו הלוואות מתאגידים בנקאיים בשיעור מינוף ממוצע של 33% בלבד.

אסף נגר, משנה למנכ"ל ואחראי תחום הכספים בביג אמר: "אנחנו מסכמים רבעון נוסף עם המשך שיפור בפרמטרים התפעוליים, צמיחה בפדיונות השוכרים וגידול חד ברווח. במקביל אנחנו ממשיכים בפיתוח ושיפור המרכזים הקיימים על מנת להמשיך ולשמר את מגמת הצמיחה, זאת לצד צבר משמעותי של פרויקטים בתכנון, ובצד, הקמת המרכז המסחרי ביהוד והרחבת המרכז בבאר שבע אשר נמצאים בעיצומם.

"בסרביה, מדינה אותה החברה רואה כמנוע צמיחה משמעותי, בצענו במהלך התקופה שלוש עסקאות חדשות, רכישת מרכז מסחרי בבלגרד, רכישת מרכז מסחרי בעיר אינדיג'ה ורכישת 50% מקרקע בבלגרד לצורך הקמת קומפלקס לחברת הטכנולוגיה הבינלאומיתNCR  שבנייתו אף היא נמצאת בעיצומה. בנוסף, במהלך דצמבר נשלים הקמה של מרכז נוסף בבלגרד אשר שווק בשיעור של 95%.

"בארה"ב אנחנו ממשיכים לראות שיפור בפעילות כשה-NOI ברבעון השלישי גדל ב-5% בהשוואה לרבעון המקביל אשתקד, וה-NOI Same centers (הכנסות ממרכזים שפעלו בצורה מלאה בתשעת החודשים הראשונים של 2019 ושל 2018) עלה ב-1.7%. לאחרונה דיווחנו על השלמת מכירת המרכז המסחרי הפתוח Town Center East  שבקליפורניה תמורת 61 מיליון דולר, מעט מעל לשווי של הנכס בספרים ערב המכירה ומשמעותית מעל עלות הרכישה שהסתכמה ל-37 מיליון דולר .

"הפעולות כאמור מביאות לידי ביטוי את אסטרטגית החברה להמשך הרחבת הפעילות בישראל ובסרביה במקביל לצמצום הפעילות בארה"ב".

תגובות

הזינו שם שיוצג כמחבר התגובה
בשליחת תגובה זו הנני מצהיר שהינני מסכים/ה עם תנאי השימוש של אתר הארץ