הרווח הנקי התזרימי של ריט 1 גדל ב-12%; שווי נכסי הקרן – 5.3 מיליארד שקל

ההכנסות התפעוליות נטו מהנכסים המניבים עלו ב-16% ל-91 מיליון שקל, בהשוואה ל-78 מיליון שקל ברבעון המקביל אשתקד ■ המרווח בין התשואה מהנכסים - 7.22% - לבין עלות החוב המשוקללת, מסתכם ב-5.1% ■ הקרן העלתה את התחזיות ל-2019

ערן אזרן
שתפו כתבה במיילשתפו כתבה במייל
מעבר לטוקבקים
פרויקט משרדים ומסחר של ריט 1, בהרצליה
פרויקט משרדים ומסחר של ריט 1, בהרצליהצילום: שי נייבורג

קרן הנדל"ן ריט 1 סיימה את הרבעון השלישי של 2019 עם עלייה של 12% ברווח הנקי התזרימי (FFO ריאלי) ל-66 מיליון שקל, לעומת הרבעון המקביל ב-2018. ה-FFO הריאלי למניה עלה ל-39 אגורות למניה, בהשוואה ל-34 אגורות למניה ברבעון המקביל. הגידול ברווח הנקי מוסבר בעיקר בהמשך ההתרחבות של הקרן ורכישת נכסים חדשים, לצד ירידה חדה בהוצאות המימון.

ההכנסות התפעוליות נטו (NOI) - המגלמות את ההכנסות מהנכסים המניבים בניכוי הוצאות תפעול שוטפות – גדלו ב-16% ל-91 מיליון שקל, בהשוואה ל-78 מיליון שקל ברבעון המקביל אשתקד. ה-NOI מנכסים זהים – כלומר, כאלה שהיו בבעלות הקרן ברבעונים השלישי של 2019 והשלישי של 2018 – עלה ב-35%, לאחר שבניין המשרדים החדש בהרצליה פיתוח עלה להנבה מלאה.

הקרן עידכנה מעלה את תחזיותיה ל-2019: אומדן ה-NOI ל-2019 הוא 342-340 מיליון שקל, לעומת האומדן הקודם - 337-333 מיליון שקל, ואומדן מקורי של 306-302 מיליון שקל. החברה צופה כי ה-FFO הריאלי המעודכן יסתכם ב-249-247 מיליון שקל, לעומת האומדן מאוגוסט, של 239-243 מיליון שקל, והאומדן המקורי שהסתכם ב-229-226 מיליון שקל.

הקרן ממשיכה ליהנות מהתשואות הנמוכות בשוקי האג"ח. שיעור הריבית האפקטיבית המשוקללת הצמודה לזמן ארוך בחוב של הקרן עמד בסוף ספטמבר על 2.11%, למשך חיים ממוצע של 5.4 שנים, מהארוכים בענף. בשל עלויות החוב הנמוכות, המרווח בין התשואה מהנכסים - 7.22% - לבין עלות החוב המשוקללת מסתכם ב-5.1%. הוצאות המימון נטו של הקרן ברבעון השלישי הסתכמו ב-4.7 מיליון שקל בלבד, בהשוואה ל-12 מיליון שקל בתקופה המקבילה אשתקד.

שווי תיק נכסי הקרן עלה משמעותית מתחילת השנה, בעקבות הירידה בשיעורי ריבית ההיוון ורכישת נכסים בשווי של 700 מיליון שקל השנה, והוא מסתכם ב-5.3 מיליארד שקל, גידול של 16% ביחס לסוף 2018. שיעור התפוסה בנכסי הקרן נותר יציב – 97.2%.

לריט 1 יש 44 נכסים מניבים לשימושי משרדים, מסחר, תעשייה, לוגיסטיקה, בתי חולים סיעודיים, וכן חניונים בשטח כולל של 547 אלף מ"ר. נכסיה המניבים של החברה אינם משועבדים - למעט נכסים בחברות מוחזקות ביחד עם שותפים, שמהווים 14% מהשווי הכולל. נכון למועד פרסום הדו"ח הכספי, לחברה מסגרות אשראי לא מנוצלות בסך של 265 מיליון שקל.

בשורה התחתונה, הרווח הנקי החשבונאי של הקרן הסתכם ב-81 מיליון שקל, בהשוואה ל-62 מיליון שקל ברבעון המקביל ב-2018. בתרומת הרווח ברבעון, ההון העצמי של הקרן עלה ל-2.45 מיליארד שקל, בהשוואה ל-2.31 מיליארד שקל בסוף 2018.

דירקטוריון ריט 1 החליט על חלוקת דיווידנד בסך של 17 אגורות למניה, בגין רווחי הרבעון השלישי של 2019, ובסכום כולל של כ-30 מיליון שקל. הדיווידנד השנתי בגין 2019 צפוי להסתכם בכ-121 מיליון שקל, 68 אג' למניה – המשקף תשואת דיווידנד של 3.2% (על פי מחיר הסגירה של מניית ריט 1 ב-14 בנובמבר).

שמואל סייד, מנכ"ל ריט 1, מסר: "התוצאות הכספיות החזקות של החברה, המתבטאות בהעלאת התחזיות במהלך 2019, נובעות מרכישת נכסים מניבים במהלך השנה בסך 700 מיליון שקל יחד עם שיפור ב-NOI מנכסים זהים ועם הפחתת עלויות המימון. אנחנו פועלים בסביבה כלכלית של ריבית נמוכה, שלפי ההערכות בשוק צפויה להימשך גם בשנים הקרובות, וכתוצאה מכך קיים הפרש חיובי משמעותי בין תשואת הנכסים לעלויות המימון של החברה".

הזינו שם שיוצג באתר
משלוח תגובה מהווה הסכמה לתנאי השימוש של אתר TheMarker