הצמיחה בקרן מניבים: הרווח הנקי התזרימי עלה ב-25%; שווי הנכסים – 800 מיליון שקל

ההכנסות התפעוליות נטו הסתכמו ברבעון השלישי ב-12.7 מיליון שקל - גידול של כ-30% לעומת ברבעון המקביל אשתקד ■ המנכ"ל: "שוקלים לשלב שותף בשיעור של 25% בעסקה בסך 635 מיליון שקל בצפון הארץ"

ערן אזרן
עופר אברם, מנכ"ל קרן הריט מניבים
עופר אברם, מנכ"ל קרן הריט מניביםצילום: אייל טואג
ערן אזרן

קרן הריט מניבים, שמתמחה בהשקעה בנכסים בתחומי התעשייה והלוגיסטיקה, דיווחה על תוצאות הרבעון השלישי של 2019. הכנסות הקרן מדמי שכירות וניהול הסתכמו בכ-15 מיליון שקל, גידול של 25%, לעומת הרבעון השלישי ב-2018. הכנסות הקרן מדמי שכירות וניהול בתשעת החודשים הראשונים של 2019 עלו ל-43 מיליון שקל, גידול של כ-25.5%.

הגידול בהכנסות נבע בעיקר מהגידול במצבת הנכסים, וכן מעלייה ריאלית בדמי השכירות בחוזים שנחתמו בתקופת הדו"ח. הכנסות הקרן לא כוללות הסכמי שכירות שנחתמו לגבי נכסים ברחובות ובירושלים, ותחילת הנבתם צפויה במהלך הרבעונים הבאים. כמו כן, הנכס במגדל משה אביב החל להניב רק בתחילת הרבעון האחרון, וצפוי להניב בצורה מלאה מתחילת 2020.

ההכנסות התפעוליות נטו (NOI) של הקרן – שהוא מדד תפעולי מרכזי להערכת ביצועיהן של חברות הנדל"ן מניב - הסתכמו ברבעון השלישי בכ-12.7 מיליון שקל, גידול של כ-30% לעומת הרבעון המקביל אשתקד. הרווח הנקי התזרימי (FFO ריאלי) ברבעון הסתכם ב-7.7 מיליון שקל, גידול של 25.5% בהשוואה לרבעון המקביל.

בעקבות הגידול במצבת הנכסים והעלייה בהכנסות מדמי השכירות, הרווח הנקי של מניבים צמח ברבעון השלישי ל-10.7 מיליון שקל, בהשוואה לרווח של 1.4 מיליון שקל ברבעון המקביל ב-2018. בתשעת החודשים הראשונים של 2018 הסתכם הרווח הנקי ב-28.8 מיליון שקל, בהשוואה  ל-2.7 מיליון שקל בתקופה המקבילה אשתקד.

מגדל משה אביב ברמת גן
מגדל משה אביב ברמת גןצילום: אייל טואג

מניבים צופה כי ה-NOI ב-2019 יסתכם בכ-49 מיליון שקל, וה-FFO בכ-29 מיליון שקל. התחזיות מתבססות על מצבת הנכסים הקיימת, ואינן כוללות שימוש ביתרת המזומנים שבידי הקרן, כ-224 מיליון שקל. הקרן צופה כי תחלק דיווידנד של כ-22-20 מיליון שקל ב-2019 – כולל דיווידנד של כ-10 מיליון שקל, שכבר חילקה בספטמבר.

במהלך הרבעון השלישי גייסה מניבים הון (הנפקות אקוויטי) בסכום של כ-112 מיליון שקל בהנפקות פרטיות לגופים מוסדיים, וכן דיווחה על מימוש של אופציות מסדרה 2 בסך כ-108 מיליון שקל, כך שבסך הכול גייסה כ-220 מיליון שקל מתחילת 2019. כמו כן, ביצעה הקרן פירעון חלקי של אג"ח מסדרה א' בסכום של כ-17 מיליון שקל.

מסע רכישות

למניבים עשרה נכסים, כולל הנכס שנרכש באחרונה ברעננה, בשטח כולל של כ-100 אלף מ"ר וכ-24 אלף מ"ר שטחי חנייה. שווי נכסי הקרן מסתכם בכ-850 מיליון שקל. שווי נכסי הקרן לא כולל את מגדל מניבים מיטב בצומת רעננה-כפר סבא, שהקמת נמשכת והשלמתו צפויה בתוך פחות משנה. שיעור התפוסה בנכסי הקרן מסתכם בכ-97%.

עופר אברם, מנכ"ל מניבים, מסר: "במהלך הרבעון דיווחנו על רכישת בניין משרדים ברעננה ב-51 מיליון שקל, וכן על קיום משא ומתן לרכישת מספר מתחמים בצפון בסך כ-635 מיליון שקל, שלגביהם אנו שוקלים שילוב שותף בשיעור כ-25% מהיקף העסקה. בנוסף, אנו מקווים לחתום במהלך השבועות הקרובים את ההסכם לרכישת 70% ממפעל חדש שיוקם על ידי חברת רב-בריח ב-170-130 מיליון שקל, שעל המו"מ לגביו דיווחנו לפני כמה חודשים. במהלך החודשים הקרובים נמשיך את מאמצי השיווק של מגדל מניבים מיטב. נכסים אלה יבטיחו את המשך הצמיחה של מניבים בשנים הקרובות".

תגובות

הזינו שם שיוצג כמחבר התגובה
בשליחת תגובה זו הנני מצהיר שהינני מסכים/ה עם תנאי השימוש של אתר הארץ