מסע הרכישות של אמות יגדיל את הרווח התפעולי ב-8% ב-2020

החברה הציגה צמיחה של 8% בדמי השכירות וגידול של 2% ברווח מנכסים זהים ברבעון השלישי של 2019 - למרות ירידה ברווחי המרכזים המסחריים

יורם גביזון
מתחם TOHA תל אביב
מתחם TOHA תל אביבצילום: תומר אפלבאום
יורם גביזון

רכישת שלושה מרכזים לוגיסטיים ב-2018 ואכלוס בניין המשרדים Toha בתל אביב הביאו לגידול של 8% ברווח התפעולי התזרימי (NOI) של חברת אמות שבשליטת אלוני חץ. אמות, שמנוהלת על ידי אבשלום מוסלר, הרוויחה 119 מיליון שקל ברבעון השלישי של 2019 - גידול של 29% בהשוואה לרבעון המקביל ב-2018.

אמות השקעות פעילה בשוק הנדל"ן המניב למשרדים, מרכזים מסחריים, מרכזים לוגיסטיים וסופרמרקטים - ומחזיקה ב-103 נכסים מניבים בעלי שטח להשכרה של 1.4 מיליון מ"ר.

החברה נסחרת בשווי של 9.3 מיליארד שקל בעקבות עלייה של 43% ב-2019 . הכנסותיה של אמות צמחו ב-7.6% ברבעון השלישי של 2019 בהשוואה לרבעון המקביל ב-2018 והסתכמו ב-191 מיליון שקל.

הגידול בהכנסותיה של אמות נבע מההתקדמות באכלוס בניין המשרדים Toha בתל אביב, שבו 57 אלף מ"ר של שטחים להשכרה; ומרכישת שלושה מרכזים לוגיסטיים ב-2018 תמורת 425 מיליון שקל.

אבי מוסלר
אבי מוסלר, מנכ"ל אמותצילום: דן קינן

הרווח התפעולי התזרימי (NOI) של אמות גדל ב-7.7% ברבעון השלישי של 2019 לעומת המקביל לו ב-2018 בעיקר הודות לצמיחה ברווחי המשרדים. אכלוס בניין Toha החל ברבעון הראשון של 2019 תרם 9 מיליון שקל לצמיחה של 18% ברווח התפעולי התזרימי מדמי השכירות ממשרדים ברבעון החולף. אכלוס הבניין יושלם עד סוף 2019, והוא אמור לתרום ב-2020 רווח תפעולי תזרימי של 48 מיליון שקל.

גורם נוסף לצמיחה ב-NOI של אמות ברבעון החולף היה גידול של 8.6% ברווח מהשכרת מרכזים לוגיסטיים ל-31 מיליון שקל, הודות לרכישת שלושה מרכזים לוגיסטיים ב-2018 תמורת 425 מיליון שקל.

נהנו מהעלאת דמי השכירות

אמות נהנתה מגידול של 3% ברווח התפעולי תזרימי מהשכרת 36 סופרמרקטים ל-11 מיליון שקל, הודות להעלאה תקופתית של דמי השכירות, ומעלייה של 13% ב-NOI מהשכרת נכסים למלונות NYX וליאונרדו בתל אביב של קבוצת פתאל - לרמה של 4 מיליון שקל ברבעון השלישי של 2019.

גורמים אלה קוזזו על ידי ירידה של 5.5% ב-NOI ממרכזים מסחריים ברבעון החולף לעומת הרבעון המקביל ב-2018, לרמה של 36 מיליון שקל, כתוצאה מהשחיקה המתמשכת בהכנסות של קניון ערים בכפר סבא - שסובל מתחרות קשה, למשל מקניון G של גזית ישראל - ונאלץ להתאים את מחיריו למחירי השוק.

קניון ערים כפר סבא והבניין שמעליו
קניון ערים כפר סבא, ההכנסות נשחקותצילום: עזרא לוי

הרווח התפעולי תזרימי מנכסים זהים (Same Property NOI), כלומר הרווח מנכסים שהחברה הפעילה במתכונת מלאה הן ברבעון השלישי של 2019 והן ברבעון המקביל  ב-2018, הסתכם ב-172 מיליון שקל. ה-FFO הריאלי (הרווח הנקי בניכוי רווחים או הפסדים ממכירת נכסים, פחת והפחתות, הפרשות למסים נדחים והוצאות לא תזרימיות והפרשי הצמדה על איגרות החוב) צמח ב-9% ברבעון השלישי של 2019 לעומת הרבעון המקביל ב-2018, והסתכם ב-120 מיליון שקל.

נפילה של 95% בהוצאות המימון

הרווח הנקי החשבונאי צמח ב-29% ברבעון השלישי של 2019 לעומת המקביל ב-2018 והסתכם ב-119 מיליון שקל הודות לצמיחה ברווח התפעולי ונפילה של 95% בהוצאות המימון ל-1.9 מיליון שקל ברבעון החולף. זאת, כתוצאה מהשפעת הירידה של 0.7% במדד על חוב פיננסי נטו של 4.9 מיליארד שקל.

אמות השקעות צופה להציג NOI של 721-715 מיליון שקל ב-2019. מוסלר ציין שהחברה צופה לזקוף NOI של 55 מיליון שקל ב-2020 מרכישת המרכז הלוגיסטי של טבע בשהם תמורת 445 מיליון שקל; ומרכישת 50% מקניון קרית אונו תמורת 545 מיליון שקל - כך ששתי רכישות אלה יגדילו את הרווח התפעולי של החברה ב-8% .

סמנכ"לית הכספים של אמות, יהודית זינגר, ציינה שהוצאות המימון של החברה יירדו  ב-14 מיליון שקל ב-2020 וב-14 מיליון שקל נוספים ב-2021 בעקבות פירעון אגרות חוב שנושאות ריבית של 3.2% ב-727 מיליון שקל בשנתיים הקרובות.

אמות מעורבת בהשקעות של 1.6 מיליארד שקל בארבעה פרויקטים המצויים בשלבי בנייה: מגדל משרדים של 20 קומות באמות חולון, במרכז הלוגיסטי של שופרסל במודיעין, בבניין משרדים ברחוב הלח"י בבני ברק ובמתחם ה-1000 בראשון לציון.

תגובות

הזינו שם שיוצג כמחבר התגובה
בשליחת תגובה זו הנני מצהיר שהינני מסכים/ה עם תנאי השימוש של אתר הארץ