הרווח של אלוני חץ מפעולות מתמשכות צמח ב-26% ברבעון השני - דו"חות Q2 - TheMarker
 

אתם מחוברים לאתר דרך IP ארגוני, להתחברות דרך המינוי האישי

טרם ביצעת אימות לכתובת הדוא"ל שלך. לאימות כתובת הדואל שלך  לחצו כאן

תיק מניות

רשימת קריאה

רשימת הקריאה מאפשרת לך לשמור כתבות ולקרוא אותן במועד מאוחר יותר באתר,במובייל או באפליקציה.

לחיצה על כפתור "שמור", בתחילת הכתבה תוסיף את הכתבה לרשימת הקריאה שלך.
לחיצה על "הסר" תסיר את הכתבה מרשימת הקריאה.

לרשימת הקריאה המלאה לחצו כאן

הרווח של אלוני חץ מפעולות מתמשכות צמח ב-26% ברבעון השני

הכנסותיה של אלוני חץ מדמי שכירות ומניהול נדל"ן להשקעה גדלו ב-16% בהשוואה לרבעון המקביל ב-2018 והסתכמו ב-206 מיליון שקל ■ אלוני חץ נפגעה מירידה של 37% בחלק מרווחי החברות המוחזקות ומקפיצה בהוצאות המימון

תגובות
נתן חץ, מנכ"ל אלוני חץ
עופר וקנין

העלייה החזקה במדד המחירים לצרכן ברבעון השני, והפסד משערוך נדל"ן בוושינגטון, גרמו לירידה קלה של 1% ברווח הנקי של חברת האחזקות אלוני חץ ברבעון השני של 2019 - ל-169 מיליון שקל. ה-FFO של אלוני חץ, כלומר הרווח הנקי בנטרול הפרשות לפחת והפחתות, רווחים או הפסדים ממימוש נכסים והפרשות למסים נדחים צמח, לעומת זאת, ב-26% בהשוואה לרבעון המקביל ב-2018 והסתכם ב-159 מיליון שקל.

אלוני חץ, שבשליטת וניהול נתן חץ, מציינת שה-FFO הוא מדד ליכולת החברה לייצר מזומנים מפעילות שוטפת ונמשכת. הרצף של הרבעונים השני והשלישי של 2019 ממחישים את הטענה, משום שעלייה של 1.5% במדד ברבעון השני של 2019 גרמה לשערוך אגרות חוב צמודות למדד - והקפיצה את הוצאות המימון של אלוני חץ ל-169 מיליון שקל ברבעון החולף. זאת, בהשוואה ל-115 מיליון שקל במקביל ב-2018. הירידה במדד המחירים של 0.9% מתחילת הרבעון השלישי תגרום, ככל הנראה, להיפוך במגמה ברבעון הנוכחי.

הכנסותיה של אלוני חץ מדמי שכירות ומניהול נדל"ן להשקעה גדלו ב-16% בהשוואה לרבעון המקביל ב-2018 והסתכמו ב-206 מיליון שקל. הגדילה נובעת מאכלוס מגדל Toha בתל אביב ורכישת נכסים חדשים על ידי החברה הבת Brockton Everlast.

אלוני חץ רשמה רווח של 170 מיליון שקל מהתאמת השווי ההוגן של נדל"ן בישראל ובבריטניה ברבעון השני של 2019, גידול של 45% בהשוואה לרבעון המקביל ב-2018. התאמת השווי נובעת מעלייה של 113 מיליון שקל בשווי של בנין Toha ובמידה פחותה של בניין אטריום של החברה הבת (56%), אמות, ומעלייה של 57 מיליון שקל בשוויו של בנין Paddington Waterside House, שנרכש במחצית הראשונה של 2019 .

תומר אפלבאום

אלוני חץ נפגעה מירידה של 37% בחלק מרווחי החברות המוחזקות, בהשוואה לרבעון המקביל ב-2018. הגורם העיקרי לירידה היה שערוך שלילי של 48 מיליון דולר שביצעה החברה המוחזקת (43.75) CARR, שפעילה בשוק הנדל"ן המניב במזרח ארה"ב, בשל העלאת שיעור מס הרכישה בוושינגטון ב-2%. החברה תספוג חלק מההעלאה כשתממש נכסים, ותפריש לירידת ערך של בניין שהועמד למכירה. אמות נהנתה מהכנסות אחרות של 4 מיליון שקל מתמורה נוספת שקיבלה הקרן Brockton ממימוש נכסים.

שורת הרווח הנקי של אלוני חץ נפגעה מקפיצה בהוצאות המימון נטו ל-165 מיליון שקל ברבעון השני של 2019, בהשוואה ל-105 מיליון שקל במקביל ב-2018. הירידה כתוצאה מהשפעת עליית המדד - 1.5% לעומת 1.2% ברבעון המקביל ב-2018 על החוב צמוד המדד בסכום של 5.3 מיליארד שקל של החברה הבת אמות . חברה זו מקימה 4 פרויקטים שיושלמו ב-4 השנים הבאות בהיקף של 1.6 מיליארד שקל וכוללים את המרכז הלוגיסטי המתקדם של שופרסל במודיעין, פרויקט משרדים בחולון, מתחם הלח"י בבני ברק ומתחם ה-1000 בראשון לציון. החברה הבת Brockton Everlast (95%) רכשה לאחרונה את בנין המשרדים הרביעי שלה בלונדון בהשקעה של 106 מיליון ליש"ט, ובבעלותה נכסים בהשקעה כוללת של 521 מיליון ליש"ט - שמניבים הכנסה שנתית נטו של 26 מיליון ליש"ט.

מוטי ברזילי, סמנכ"ל פיתוח עסקי של אלוני חץ, אמר שההערכות שלפיהן בריטניה עומדת בפני ברקזיט ללא הסכם או בחירות כלליות עשויות לגרום להתבהרות המצב בשוק הנדל"ן הבריטי, ותואמות את פרופיל ההשקעות של אלוני חץ בשוק הנדל"ן המקומי. ברזילי הזכיר שברבעון השני של 2019 היתה עלייה של 25% בנפח ההשכרה של נכסים בלונדון בהשוואה לרבעון הראשון של השנה - כש-38% מהנכסים הושכרו למוסדות פיננסיים, מה שמבסס את הערכתה של אלוני חץ שלונדון תמשיך להיות מרכז פיננסי מוביל ויעד השקעות אטרקטיבי בטווח הארוך.

אלוני חץ השקיעה 818 מיליון שקל בחברות הבנות והמוחזקות במחצית הראשונה של 2019 וסכום נוסף של 647 מיליון שקל ברבעון השלישי של 2019 והשתמשה בדיווידנד בסכום מצטבר של 326 מיליון שקל, שקיבלה מחברות בנות ומוחזקות מתחילת 2019.



תגובות

דלג על התגובות

בשליחת תגובה זו הנני מצהיר שאני מסכים/מסכימה עם תנאי השימוש של אתר TheMarker

סדר את התגובות

כתבות ראשיות באתר

כתבות שאולי פיספסתם

*#