גזית גלוב עברה להפסד של 83 מיליון שקל בעקבות התחזקות השקל

ההפסד נובע מגידול בהוצאות המימון, מימוש הפסד נוסף של 73 מיליון שקל ממכירת האחזקה בחברת הנדל"ן הקנדית FCR, וירידה בחלקה של החברה ברווחי החברות המוחזקות ■ ההכנסות ירדו ב-1.1% ברבעון השני של 2019, בהשוואה לרבעון המקביל ב-2018

חיים כצמן, המנכ"ל ובעל השליטה בגזית גלוב
חיים כצמן, המנכ"ל ובעל השליטה בגזית גלובצילום: ניר קידר
יורם גביזון

חברת הנדל"ן המניב גזית גלוב, שבשליטת חיים כצמן, הפסידה 83 מיליון שקל ברבעון השני של 2019, בהשוואה לרווח של 72 מיליון שקל ברבעון המקביל ב-2018. ההפסד נובע מגידול בהוצאות המימון כתוצאה מהעלייה החדה במדד המחירים לצרכן ברבעון החולף; מימוש הפסד נוסף של 73 מיליון שקל ממכירת האחזקה בחברת הנדל"ן הקנדית FCR; וירידה בחלקה של החברה ברווחי החברות המוחזקות.

גורם נוסף להפסד היה התחזקות השקל כלפי היורו, הדולר והריאל, שהשפיעה על ההכנסה התפעולית נטו (NOI) של החברה - שמחזיקה בנדל"ן מסחרי מניב, בין השאר בסקנדינביה, בארה"ב, בישראל ובברזיל.

הכנסותיה של גזית גלוב ירדו ב-1.1% ברבעון השני של 2019, בהשוואה לרבעון המקביל ב-2018, והסתכמו ב-702 מיליון שקל. הירידה בהכנסותיה של גזית גלוב נובעת ממכירת נכסים ב-2018; התחזקות השקל כלפי היורו, שקוזזה חלקית בזכות השלמת הפיתוח של נכסים שהחלו להניב ב-2019; הפעלת נכסים שנרכשו ב-12 החודשים האחרונים; וגידול בהכנסות של נכסים זהים, כלומר נכסים שהוחזקו על ידי גזית גלוב והחברות הבנות, והופעלו הן ברבעון השני של 2019 והן ברבעון המקביל לו ב-2018. גזית גלוב מציינת שבנטרול השפעת השינויים בשערי החליפין של המטבעות, היו הכנסותיה גדלות ב-4.1% ברבעון השני של 2019 לעומת המקביל לו ב-2018

ההכנסה התפעולית נטו (NOI) של גזית גלוב צמחה ב-2% ברבעון השני של 2019, בהשוואה לרבעון המקביל לו ב-2018, והסתכמה ב-514 מיליון שקל. בניכוי השפעת התחזקות השקל היתה הצמיחה בהכנסה התפעולית נטו של החברה ברבעון החולף מגיעה ל-7.3%, לעומת הרבעון המקביל לו ב-2018.

ההכנסה התפעולית של קניון Internacional בסאו פאולו, שנרכש באפריל 2018, גדלה במונחי הריאל ב-46% ברבעון השני של 2019 לעומת המקביל ב-2018, הודות לגידול של 2.5% במספר המבקרים וצמיחה של 12.7% בפדיון, הודות לחתימה על חוזים חדשים עבור נכסים שמתפרסים על שטח של 1,581 מ"ר, שכוללים שכר דירה גבוה ב-16% משכר הדירה בחוזים קודמים. גזית גלוב מציינת שיש עדיין פוטנציאל השבחה משמעותי בנכסים, באמצעות ניצול זכויות בנייה מאושרות של 200 אלף מ"ר.

נכס של גזית גלוב בסאו פאולו, ברזיל
נכס של גזית גלוב בסאו פאולו, ברזילצילום: ללא קרדיט

עוד דיווחה החברה כי שכר הדירה הממוצע בישראל גדל ב-2.8% בסוף יוני 2019, לעומת רמתו בסוף יוני 2018. כמות המבקרים בנכסים זהים גדלה ב-4.9% והפדיון בנכסים זהים גדל ב1.2%. גזית גלוב מעריכה שעד סוף 2019 תשלים את בנייתן של נכסים מסחריים נוספים בישראל בשטח של 15 אלף מ"ר - מהלך שיגדיל את ההכנסה התפעולית נטו ב-22 מיליון שקל.

הרווח התפעולי של גזית גלוב ירד ב-43% ברבעון השני של 2019, לעומת הרבעון המקביל לו ב-2018, למרות הגידול בהכנסה התפעולית נטו - והסתכם ב-199 מיליון שקל. הירידה ברווח התפעולי הושפעה מהוצאות אחרות של 131 מיליון שקל שנזקפו ברבעון החולף, ובהם 73 מיליון שקל בגין מימוש קרנות הון שליליות - שנרשמו בעבר בגין ההתחזקות של השקל כלפי הדולר הקנדי, המטבע שבו היתה נקובה אחזקתה של החברה ב-FCR.

גזית גלוב נפגעה גם מירידה בחלקה ברווחים של החברות המוחזקות, מ-81 מיליון שקל ברבעון השני של 2018 להפסד של 8 מיליון שקל ברבעון החולף. ירידה שהושפעה מירידה ברווחי החברה המוחזקת Citycon, שפועלת בשוק הנדל"ן המסחרי בסקנדינביה, ומהעובדה שברבעון המקביל ב-2018 נזקף סכום של 79 מיליון שקל בגין חלקה של גזית גלוב ברווחיה של FCR, שנמכרה ברבעון השני של 2019.

גורם אחר שהשפיע על ההפסד של החברה היה עליית מדד המחירים לצרכן ב-1.5%, בהשוואה לעלייה של 1.2% ברבעון המקביל ב-2018. העלייה גרמה לגידול בהוצאות המימון על ידי שערוך אגרות החוב צמודות המדד שהנפיקה החברה.

גזית גלוב תחלק דיווידנד של 75 מיליון שקל, שמשקף 40 אגורות למניה לבעלי מניותיה. החברה מימשה ברבעון השני את אחזקתה ב-FCR תמורת 2.8 מיליארד שקל, והשתמשה בתמורה כדי לרכוש נדל"ן ולפתח נכסים ב-434 מיליון שקל; לפרוע הלוואות וקווי אשראי בסכום של 1.3 מיליארד שקל; לפרוע אגרות חוב בשווי 46 מיליון שקל; לשלם דיווידנדים בשווי 249 מיליון שקל ולרכוש את מניותיה ב-49 מיליון שקל. בעקבות הפירעון של הלוואות קווי אשראי ואגרות חוב, ירד החוב הפיננסי נטו של החברה ל-7.7 מיליארד שקל, 47.1% מנכסיה.

תגובות

הזינו שם שיוצג באתר
משלוח תגובה מהווה הסכמה לתנאי השימוש של אתר TheMarker