למרות הפסדי TLV: רווחי רבוע נדל"ן של מוטי בן משה זינקו ל-36 מיליון שקל - דו"חות Q1 - TheMarker
 

אתם מחוברים לאתר דרך IP ארגוני, להתחברות דרך המינוי האישי

טרם ביצעת אימות לכתובת הדוא"ל שלך. לאימות כתובת הדואל שלך  לחצו כאן

תיק מניות

רשימת קריאה

רשימת הקריאה מאפשרת לך לשמור כתבות ולקרוא אותן במועד מאוחר יותר באתר,במובייל או באפליקציה.

לחיצה על כפתור "שמור", בתחילת הכתבה תוסיף את הכתבה לרשימת הקריאה שלך.
לחיצה על "הסר" תסיר את הכתבה מרשימת הקריאה.

לרשימת הקריאה המלאה לחצו כאן

למרות הפסדי TLV: רווחי רבוע נדל"ן של מוטי בן משה זינקו ל-36 מיליון שקל

הקניון הפסיד כ-2.5 מיליון שקל, לעומת הפסד של 4.5 מיליון שקל ברבעון המקביל אשתקד ■ בחודש הבא ייכנס לתפקיד המנכ"ל אורי אבל, לשעבר משנה למנכ"ל קבוצת קניוני עזריאלי ■ החברה הגדילה את הכנסותיה התפעוליות ב-10% ל-66 מיליון שקל

חנות פוקס בקניון TLV
עופר וקנין

חברת הנדל"ן של איש העסקים מוטי בן משה, רבוע נדל"ן, סיכמה את הרבעון הראשון של 2019 עם רווח נקי של 36.4 מיליון שקל, לעומת רווח של 9.5 מיליון שקל ברבעון הראשון של 2018.

בבעלותה של רבוע נדל"ן 160.8 אלפי מ"ר נכסים מסחרים ב-98% תפוסה ששוויים הכולל 2.275 מיליארד שקל. סך שווי נכסי הנדל"ן להשקעה מסתכמים ב-4.3 מיליארד שקל. שווי הנכסים הכולל של החברה מסתכם ב 5.4 מיליארד שקל. בין אחזקותיה הבולטות של החברה ניתן למצוא את קניון TLV, פרויקט המגורים מעל קניון TLV  ופרויקט המשרדים של תוצרת הארץ בתל אביב. כמו כן, לרבוע נדל"ן נכסי לוגיסטיקה ואחסנה.

החברה המחזיקה ב-TLV תרמה למאזן הפסד של 1.36 מיליון שקל, לעומת הפסד של 2.97 מיליון שקל ברבעון המקביל אשתקד. חברת המגורים תרמה לרבעון הראשון של 2019 רווח זעום של 84 אלף שקל, לעומת רווח של כחצי מיליון שקל בתקופה המקבילה. חברות מוחזקות אחרות תרמו רווח של 2.4 מיליון שקל, לעומת רווח של 1.49 מיליון שקל ברבעון המקביל ב-2018.

מהדו"חות עולה כי מצבו של קניון TLV עדיין לא מזהיר. ההכנסות מהקניון ממשיכות להתכווץ אך דמי הפדיון בו עולים. בניכוי התמריצים ששולמו לשוכרים, הכנסות הקניון הסתכמו ברבעון הראשון של 2019 ב-22.4 מיליון שקל, לעומת 23.3 מיליון שקל ברבעון המקביל אשתקד. הקניון הניב הפסד של 2.7 מיליון שקל, לעומת הפסד של 4.4 מיליון שקל ברבעון המקביל בשנה שעברה. בכל 2018 ההפסד הסתכם ב-109 מיליון שקל.

אנליסט אישי  בזק

מוגש בחסות המפרסם

הכנסות החברה מדמי שכירות צמחו ב-8% ל-55 מיליון שקל כתוצאה מאכלוס מבנה המשרדים בראש העין. העובדה כי הנחה בסך 9% בדמי השכירות למגה הופסקה, הוסיפה לחברה ברבעון הראשון הכנסות של 1.6 מיליון שקל מדמי שכירות. הרווח התפעולי של רבוע נדל"ן השתפר ב-69% וזינק ל-43 מיליון שקל.

תזרים חיובי של 28 מיליון שקל

כתוצאה מאכלוס שטחים פנויים בקניון TLV, ה-NOI (הכנסות תפעוליות נטו) הסתכמו ב-66 מיליון שקל, כ-10% יותר מהרבעון המקביל אשתקד. החדשות הטובות עבור הקניון הוא שבחודש הבא ימונה לו מנכ"ל חדש, אורי אבל, לשעבר משנה למנכ"ל קבוצת קניוני עזריאלי ומנכ"ל קניוני רמת אביב וסביונים במליסרון. כמו כן, בהערכת השווי של הקניון לא חלה כל שינוי.

מוטי בן משה
עופר וקנין

רבוע נדל"ן ממשיכה בהקמת פרוייקט "מגדלי היצירה" ברחוב תוצרת הארץ בתל אביב - בסמוך למרכזי המסחר והבילוי העיקריים של העיר, נתיבי איילון ותחנת רכבת השלום. הפרויקט שבו מחזיקה החברה בכ-63%, משלב מגורים ומשרדים בשני מגדלים בני 37 ו-40 קומות. החברה צופה כי בשבועות הקרובים יתקבל היתר חפירה ודיפון והיא פועלת לקבלת היתר בנייה במחצית הראשונה של 2020.

לחברה חוב פיננסי בהיקף של 3 מיליארד שקל, מתוכו ב-2019 היא תידרש לשלם 270 מיליון שקל, ו-275 מיליון שקל ב-2020. בקופתה, נכון לסוף מארס, 405 מיליון שקל, כ-60 מיליון שקל פחות מהתקופה המקבילה אשתקד. באמצעות כספים אלה החברה יכולה לשרת את 343 מיליון השקלים התחייבויות שוטפות שעומדות לה בשנה הקרובה.

עוד עולה מהדו"חות כי לרבוע נדל"ן תזרים מזומנים חיובי של 28 מיליון שקל מפעילות שוטפת. התזרים מפעילות שוטפת של החברה ברבעון המקביל בשנה שעברה הסתכם ב-75 מיליון שקל, כתוצאה מכך שהחברה קיבלה החזרי מע"מ בהיקף של 32 מיליון שקל בגלל רכישת פרויקט תוצרת הארץ. לאחר תקופת הדו"ח, החברה הצליחה לגייס 485 מיליון שקל בסדרה ח'. ההון העצמי המיוחס לבעלי המניות הסתכם ב-1.87 מיליארד שקל והיווה כ-39.3% מהמאזן.



תגובות

דלג על התגובות

בשליחת תגובה זו הנני מצהיר שאני מסכים/מסכימה עם תנאי השימוש של אתר TheMarker

סדר את התגובות

כתבות ראשיות באתר

כתבות שאולי פיספסתם

*#