הרווח התפעולי של גזית גלוב גדל ב-5% הודות לצמיחה חזקה בברזיל

חברת הנדל"ן פירסמה הצעת רכש ל-5% ממניותיה בסך 290 מיליון שקל, והצעת רכש של עד 750 מיליון שקל לאיגרות החוב של החברה ■ עלות שכרו של בעל השליטה ומנכ"ל גזית גלוב, חיים כצמן, הסתכמה ב-5.6 מיליון שקל ב-2018

יורם גביזון
חיים כצמן
חיים כצמןצילום: דודו בכר
יורם גביזון

גזית גלוב שבשליטת חיים כצמן הרוויחה 160 מיליון שקל ברבעון הרביעי של 2018 - ירידה של 73% בהשוואה לרבעון המקביל ב-2017. הירידה ברווח נובעת כולה מהטבת מס של 412 מיליון שקל שזקפה החברה ברבעון הרביעי של 2018, בשל קיטון בהפרשה למסים נדחים - כתוצאה מרפורמת המס בארה"ב שהביאה להורדת מס החברות מ-35% ל-21%.

הכנסותיה של גזית גלוב מהשכרת מבנים גדלו ב-1.1% ברבעון הרביעי של 2018 לעומת הרבעון המקביל ב-2017, והסתכמו ב-734 מיליון שקל. הגידול נובע בעיקר מהיחלשות ממוצעת של שער החליפין של השקל כלפי המטבעות שבהם פעילה גזית גלוב - יורו, ריאל ברזילי ודולר. הגידול בהכנסות, כתוצאה מהפעלה נכסים שנרכשו ונכסים שפיתוחם הושלם, קוזז חלקית על ידי מכירה של נכסים.

התרומה העיקרית לגידול בהכנסות היתה צמיחה של 9.9% בשכר דירה בברזיל, בעיקר בקניון אינטרנסיונל (Internacional) בסאו פאולו, שהשליטה בו (70%) נרכשה באפריל 2018; ועלייה של 1.1% בפדיונות בישראל, בעיקר בנכסים המסחריים של החברה בתל ברוך, בתל אביב ובקניון G בראשון לציון.

הרווח התפעולי מהשכרת מבנים (NOI) גדל ב-5.2% ברבעון הרביעי של 2018 (גידול של 3.9% בניכוי השינוי בשערי החליפין) בהשוואה לרבעון המקביל ב-2017, והסתכם ב-508 מיליון שקל. הגורם העיקרי לגידול ברווח התפעולי מהשכרה היה צמיחה של 19.7% ברווח התפעולי של החברות הפרטיות של גזית גלוב (בעיקר גזית ברזיל, ג'י ישראל וגזית הורייזון בארה"ב) ברבעון הרביעי של 2018 לעומת המקביל ב-2017, לרמה של 365 מיליון שקל.

הגידול ב-NOI נבע בעיקר מהפעילות בקניון אינטרנסיונל בברזיל, הודות לתוספת של 87 שוכרים וחידוש שכירות בשטח של 7,100 מ"ר - בשכר דירה הגבוה ב-19% משכר הדירה בחוזים הקודמים.

הרווח התפעולי של גזית גלוב גדל ב-58% ברבעון הרביעי של 2018 לעומת המקביל ב-2017, והסתכם ב-765 מיליון שקל. הגידול נבע מעלייה ברווח התפעולי מהשכרת נכסים, ומעלייה של 296 מיליון שקל נטו בערך הנכסים להשקעה וערך הנדל"ן להשקעה. זאת, כתוצאה מעלייה בדמי השכירות והרווח התפעולי מהשכרת הנכסים - ולא כתוצאה מירידה בשיעור ההיוון של הנכסים.

הגורמים העיקריים לרווחי השערוך הוא עלייה של 270 מיליון שקל בערך הנכסים בברזיל, כתוצאה מעלייה בשכר הדירה וברווח התפעולי מהשכרה בקניון אינטרנסיונל; וגידול של 19 מיליון דולר בערך ההשקעה בנכס Caesar's Bay בברוקלין, ניו יורק, הודות לגידול בתפוסה וצירוף חברת טרגט כשוכר לנכס.

העלייה בתפוסות ובשכר הדירה בנכסיה של החברה, הביאה לכך שהרווח התזרימי למניה (FFO) גדל ב-9.5% ברבעון הרביעי של 2018 לעומת המקביל ב-2017, ל-92 סנט למניה; וב-35% בנטרול מכירת אחזקתה של החברה בחברת ריג'נסי תמורת 3.9 מיליארד שקל ביולי 2018.

הגידול ברווח התפעולי של גזית גלוב לא שרד עד לשורת הרווח הנקי - בעיקר בשל המעבר להוצאות מס; ובשל גידול בהוצאות המימון נטו ל-475 מיליון שקל ברבעון הרביעי של 2018 בהשוואה ל-240 מיליון שקל ברבעון המקביל, כתוצאה מהפסד של 182 מיליון שקל על נגזרים פיננסיים ברבעון החולף.

עלות שכרו של כצמן: 5.6 מיליון שקל בשנה החולפת

גזית גלוב הכריזה אתמול (א') על רכישה עצמית של איגרות חוב בסך עד 750 מיליון שקל ביחס לכל איגרות החוב של החברה עד למארס 2020. היום הכריזה החברה על תוכנית לרכישה חוזרת של 5.3% ממניותיה, במחיר של 29 שקל למניה ובתמורה כוללת של 290 מיליון שקל. מחיר הצעת הרכש גבוה ב-3.5% ממחיר המניה עם פתיחת המסחר בבורסה - ובעקבות ההצעה עלתה מניית החברה עד למחיר הצעת הרכש.

גזית גלוב צפויה להקטין את רמת המינוף ל-43.5% לאחר שתשלים את עסקת המכירה של מניות חברת FCR הקנדית תמורת 3.3 מיליארד שקל. גזית גלוב תמשיך ב-2019 במימוש האסטרטגיה של התמקדות בערים מרכזיות באזורים צפופי אוכלוסין כמו בוסטון, ורשה, פראג, סאו פאולו ותל אביב. זאת, לאחר שבסוף 2018 הגיע שוויים של נכסיה ב-14 מטרופולינים ל-69% מכלל נכסיה.

עלות שכרו של חיים כצמן, סגן יו"ר דירקטוריון גזית גלוב ומנכ"ל החברה, הסתכמה ב-5.6 מיליון שקל ב-2018. עלות זו כללה שכר בעלות של 2.7 מיליון שקל ודמי ייעוץ של 3 מיליון שקל. עלות שכרו של המשנה למנכ"ל וסמנכ"ל הכספים עדי ימיני הסתכמה ב-5.3 מיליון שקל ב-2018 - וכללה שכר של 2.7 מיליון שקל, מענק של 1.3 מיליון שקל ותשלום מבוסס מניות של 826 אלף שקל.

עלות שכרו של דורי סגל, לשעבר סגן יו"ר הדירקטוריון ומנכ"ל החברה, עבור חודש עבודה בלבד (ינואר 2018) הסתכמה ב-8 מיליון שקל - וכללה שכר של 304 אלף שקל, תשלום מבוסס מניות של 5.7 מיליון שקל, ותשלומים אחרים של 2 מיליון שקל מחברות בנות זרות של גזית גלוב. עלות שכרו של גפרי מועלם, מנכ"ל החברה הבת האמריקאית גזית הורייזונס, הסתכמה ב-6.7 מיליון שקל - וכללה שכר של 1.9 מיליון שקל, מענק של 1.7 מיליון שקל, ותשלום מבוסס מניות של 3.6 מיליון שקל.

תגובות

הזינו שם שיוצג כמחבר התגובה
בשליחת תגובה זו הנני מצהיר שהינני מסכים/ה עם תנאי השימוש של אתר הארץ