רני צים: הרחבת שטחי המסחר במעלות ובית שאן הקפיצה את ההכנסות ב-11% ל-40 מיליון שקל

הרווח הנקי התזרימי מפעילות הנדל"ן של החברה ב-2018 עלה ב-3% ל-16.1 מיליון שקל, בהשוואה ל-2017 ■ בשבוע שעבר חתמה רני צים מרכזי קניות על הסכם מיזוג עם יואב קפלן (30%) בחברת רקע הר, המוחזקת כיום על ידי רני צים בשיעור של 70%

ערן אזרן
רני צים
רני ציםצילום: תומר אפלבאום
ערן אזרן

רני צים מרכזי קניות, בשליטתו של רני צים, מציגה שיפור בתוצאותיה הכספיות ל-2018 וממשיכה להעמיק את פעילותה במגזר הערבי. אכלוס ההרחבות של המרכזים המסחריים במעלות ובבית שאן, ועלייה בדמי השכירות במרכז המסחרי בבית שאן, סייעו לחברה להגדיל את הכנסותיה ב-2018 ב-11% לעומת 2017, ל-39.7 מיליון שקל.

הכנסות התפעוליות נטו (NOI), המגלמות את ההכנסות בניכוי הוצאות תפעול שוטפות, עלו ב-2018 ב-13% ל-36.1 מיליון שקל, לעומת 31.8 מיליון שקל ב-2017. ה-Same Property NOI – כלומר, ההכנסות התפעוליות נטו במרכזים מסחריים שפעלו במתכונת מלאה ב-2018 וב-2017 – גדלו ב-6% ל-33.7 מיליון שקל, לעומת 31.8 מיליון שקל ב-2017.

חרף הצמיחה, רני צים ספגה ירידה של 20% ברווח התפעולי ב-2018 ל-20.8 מיליון שקל, לעומת התקופה המקבילה ב-2017. הקיטון נבע מירידת ערך נדל"ן להשקעה בהקמה ומהשקעות במרכז המסחרי בערד, בעוד בתקופה המקבילה אשתקד נרשמה עליית ערך למרכז המסחרי במעלות, לפרויקט בהקמה בכפר סבא ולקרקע באגם מונפורט, בסך כולל של כ-9 מיליון שקל.

הרווח הנקי התזרימי מפעילות הנדל"ן (FFO), לפי גישת ההנהלה, עלה ב-2018 ל-16.1 מיליון שקל, לעומת 15.6 מיליון שקל ב-2017. הרווח הנקי החשבונאי הסתכם ב-9.9 מיליון שקל, לעומת 13.7 מיליון שקל ב-2017. עיקר הקיטון ברווח נובע מהירידה ברווח התפעולי, וכן בשל הוצאות מימון חד פעמיות של 1.8 מיליון שקל בגין פירעון מוקדם של שטרי הון.

רני צים מרכזי קניות נסחרת בבורסה לפי שווי של כ-250 מיליון שקל. החברה פועלת בתחום ההקמה והניהול של מרכזים מסחריים, וכן ברכישה, ייזום והשבחת קרקעות - בעיקר בערי הפריפריה בישראל ובמגזר הערבי. החברה מחזיקה בין היתר במרכזי קניות בערד, בנתיבות, בבית שאן ובמעלות. רני צים ביצעה הנפקה לפני כשנה. מאז, המניה כבר ירדה בכ-15% - אך תיקנה לאחר מכן את הירידות.

"החברה נמצאת בתנופת פיתוח והרחבת פעילותה, ונהנית מאיתנות פיננסית גבוהה וגמישות פיננסית, כמתבטא בין היתר בהיקף נכסים לא משועבדים, אשר צפוי לתמוך ביישום של תוכנית הפיתוח והצמיחה של החברה לשנים הקרובות; זאת במקביל להמשך מדיניות החברה להשבחה מתמדת של נכסיה הקיימים", אמר עודד דולינסקי, סמנכ"ל הכספים של רני צים מרכזי קניות.

קודם לפרסום הדו"חות הכספיים חתמה רני צים מרכזי קניות על הסכם מיזוג עם יואב קפלן (30%) בחברת רקע הר, המוחזקת כיום על ידי רני צים בשיעור של 70%. הר רקע מרכזת את עסקיה של רני צים במגזר הערבי. לאחר המיזוג, תחזיק רני צים בבעלות מלאה על קבוצת רקע. כנגד המניות, תקצה רני צים לקפלן כ-4% ממניותיה, בשווי של כ-10 מיליון שקל.

"רני צים רואה בפעילות במגזר הערבי מנוע צמיחה משמעותי, ורואה בה פוטנציאל משמעותי לפיתוח עסקים וליצירת ערך ויתרון יחסי. יואב קפלן מכיר היטב את הפעילות במגזר, והוא ימשיך להוביל את פעילותה של רני צים מרכזי קניות ורקע במגזר זה, ויחזיק מניות של החברה כמהלך של הבעת אמון בעתידה העסקי", אמר צים, שמכהן כמנכ"ל רני צים מרכזי קניות.

ביוני 2018 השיקה רקע הר, בשותפות עם מידאס, את מרכזי הקניות באום אל פאחם וירכא ששיעור התפוסה בהם מגיע כבר לכ-100%. חלקה האפקטיבי של רני צים בשותפות רקע-מידאס (בשרשור ישיר) יעלה לאחר המיזוג משיעור של 44% ל-50%. במקביל, רני צים מקדמת בימים אלו תכנון של פרויקטים נוספים בטירה, בטייבה, בדליית אל כרמל, באום אל פאחם ובטמרה - כל פרויקט הוא של 9,000-5,000 מ"ר וחלקה של החברה בפרויקטים נע בין 50% ל-100%.

תגובות

הזינו שם שיוצג כמחבר התגובה
בשליחת תגובה זו הנני מצהיר שהינני מסכים/ה עם תנאי השימוש של אתר הארץ