מניבים ממשיכה לצמוח: ההכנסות מדמי שכירות זינקו ב-60% ל-46.7 מיליון שקל

הרווח הנקי התזרימי של מניבים עלה ב-65% ל-24.4 מיליון שקל ■ המנכ"ל עופר אברם: "אנחנו ממשיכים להתמקד בתחום המשרדים והלוגיסטיקה, שחווה ביקושים גבוהים והיצע מצומצם באופן יחסי" ■ שווי נכסי הקרן כבר נושק ל-800 מיליון שקל

ערן אזרן
שתפו כתבה במיילשתפו כתבה במייל
i-gold advertisement
מעבר לטוקבקים
עופר אברם, מנכ"ל קרן הריט מניבים
עופר אברם, מנכ"ל קרן הריט מניביםצילום: אייל טואג

קרן הריט מניבים ממשיכה לצמוח – ושווי נכסיה כבר נושק ל-800 מיליון שקל. הכנסותיה של הקרן החדשה מדמי שכירות הסתכמו ב-2018 בכ-46.7 מיליון שקל, גידול של כ-61% לעומת 2017. ברבעון הרביעי הסתכמו ההכנסות בכ-12.4 מיליון שקל, גידול של כ-48% ביחס לרבעון הרביעי של 2017. הגידול בהכנסות נובע מגידול במצבת הנכסים של החברה וכן מעלייה בדמי השכירות.

ההכנסות התפעוליות נטו (NOI) הסתכמו ב-2018 בכ-39.2 מיליון שקל, לעומת 23.8 מיליון שקל ב-2017 - צמיחה של כ-65%. ה-NOI הסתכם ברבעון הרביעי של 2018 בכ-10.5 מיליון שקל, לעומת 6.8 מיליון שקל בתקופה המקבילה - גידול של כ-53%.

הרווח הנקי התזרימי (FFO ריאלי) ב-2018 הסתכם בכ-24.4 מיליון שקל, לעומת 14.8 מיליון שקל ב-2017 - גידול של כ-64.5%. ה-FFO הריאלי הסתכם ברבעון הרביעי של 2018 בכ-6.1 מיליון שקל לעומת כ-4.1 מיליון שקל בתקופה המקבילה - גידול של כ-50%.

הרווח הנקי של מניבים ב-2018 הסתכם בכ-11.9 מיליון שקל, לעומת כ-6.5 מיליון שקל ב-2017 - עלייה של כ-80%. הרווח הנקי הסתכם ברבעון הרביעי של 2018 בכ-9.1 מיליון שקל, לעומת רווח נקי של 7.3 מיליון שקל בתקופה המקבילה - גידול של כ-25%.

לקרן מניבים תשעה נכסים בשטח כולל של כ-96 אלף מ"ר וכ-24 אלף מ"ר שטחי חניה. במהלך 2018, רכשה החברה נכסים שונים - בהם בניין מטה המשטרה ברמלה, מרלו"ג קירור באלון תבור, שתי קומות משרדים במגדל משה אביב ברמת גן ו-50% ממתחם לוגיסטיקה נשרים ברמלה - בהיקף כולל של כ-300 מיליון שקל. בנוסף, ביולי 2018 התקשרה הקרן בהסכם לרכישת זכות הבעלות בבניין משרדים בכפר סבא, מגדל מניבים-מיטב, שזכויות הבעלות בו יועברו לקרן במועד סיום הבנייה הצפוי ב-2021.

מניבים צופה שה-NOI מהפעלת הנכסים הקיימים ל-2019 יהיה בטווח של 47-46 מיליון שקל. אומדן ה-FFO הריאלי הצפוי מהפעלת אותם נכסים ל-2019 הוא 27-26 מיליון שקל. מניבים מעדכנת כי ה-NOI בתפוסה מלאה צפוי להסתכם ב-57-56 מיליון שקל, ובהתאמה ה-FFO בתפוסה מלאה צפוי להיות 37-36 מיליון שקל. מניבים צופה כי תחלק דיווידנד של 22-20 מיליון שקל בגין 2019.

סך שווי הנכסים שבהם מחזיקה הקרן הוא כ-778 מיליון שקל. נכון לסוף 2018 ההון העצמי של החברה מסתכם בכ-397 מיליון שקל. לאחר תאריך המאזן (סוף 2018), ביצעה מניבים הנפקת מניות בתמורה לכ-20 מיליון שקל. בהתאם למדיניות הקרן, תבצע החברה חלוקת דיווידנד של 10 מיליון שקל. בסך הכל תחלק מניבים דיווידנד בהיקף כולל של 18 מיליון שקל ב-2018.

עלות שכר המנכ"ל עופר אברם הסתכמה בכמיליון שקל. אברם מסר: "אנחנו ממשיכים להתמקד בתחום המשרדים והלוגיסטיקה, וכל הנכסים שרכשנו השנה, לרבות מגדל מניבים-מיטב שהנו נכס עתידי משמעותי עבורנו, הנם נכסים כאמור. תחום המשרדים מגלה יציבות בשנים האחרונות, ואנו מעריכים שיציבות זו תימשך גם בתקופה הקרובה. תחום הלוגיסטיקה חווה ביקושים גבוהים והיצע מצומצם באופן יחסי, ועדות לכך ניתן לראות במתחם הלוגיסטי האחרון שרכשנו ברמלה (50%), שבו הושכר לאחרונה מרכז לוגיסטי של 12 אלף מ"ר, זמן רב יחסית לפני פינויו המתוכנן".

תגובות

הזינו שם שיוצג באתר
משלוח תגובה מהווה הסכמה לתנאי השימוש של אתר TheMarker