שיפור של 5% ברווח הרבעוני של אמות; קפיצה של 11% בשיעור שנתי - דו"חות Q4 - TheMarker
 

אתם מחוברים לאתר דרך IP ארגוני, להתחברות דרך המינוי האישי

טרם ביצעת אימות לכתובת הדוא"ל שלך. לאימות כתובת הדואל שלך  לחצו כאן

תיק מניות

רשימת קריאה

רשימת הקריאה מאפשרת לך לשמור כתבות ולקרוא אותן במועד מאוחר יותר באתר,במובייל או באפליקציה.

לחיצה על כפתור "שמור", בתחילת הכתבה תוסיף את הכתבה לרשימת הקריאה שלך.
לחיצה על "הסר" תסיר את הכתבה מרשימת הקריאה.

לרשימת הקריאה המלאה לחצו כאן

שיפור של 5% ברווח הרבעוני של אמות; קפיצה של 11% בשיעור שנתי

חברת הנדל"ן המניב המשיכה ליהנות מביקושים חזקים למשרדיה, לצד הגדלת אחיזתה בתחום המרכזים הלוגיסטיים ■ שווי החברה מטפס לכ-7 מיליארד שקל, לאחר עלייה של 37% בשנתיים האחרונות

אבי מוסלר
דן קינן

זרוע הנדל"ן המניב של אלוני חץ, חברת אמות, רשמה גם ברבעון הרביעי של 2018 שיפור בתוצאותיה הכספיות, והמשיכה ליהנות מחוזקו של שוק המשרדים המקומי לצד שיפור מנוע הצמיחה החדש שלה - התחום הלוגיסטי. הכנסות החברה ברבעון (NOI) עלו ב-6% בהשוואה לרבעון המקביל ל-171 מיליון שקל, כשההכנסות מנכסים זהים צמחו ב-2%. ה-FFO הריאלי של החברה גדל ב-5% ל-119 מיליון שקל, והרווח הנקי החשבונאי זינק ב-31% ל-226 מיליון שקל.

בסיכום 2018 ה-NOI של החברה טיפס ב-7% ל-678 מיליון שקל, כשההכנסות מנכסים זהים השתפרו ב-2.5%. ה-FFO ב-2018 הסתכם ב-477 מיליון שקל, מה שמהווה עלייה של 11% לעומת 2017. ה-FFO למניה עלה ב-3% ל-142 אגורות למניה.

אמות, המנוהלת על ידי אבי מוסלר, מחזיקה נכון לסוף 2018 בנדל"ן בשווי של 10.17 מיליארד שקל. 53% מהשטחים הינם משרדים, בעיקר במרכז הארץ, 22% במסחר, 6% סופרמרקטים ו-2% אחרים. תחום המרכזים הלוגיסטיים (מרלו"גים), בו החלה החברה להתמקד במהלך השנה האחרונה, עומד על 22%  משווי נכסיה, לאחר שבמהלך 2018 היא רכשה שלושה נכסים לוגיסטיים בהיקף של כ-425 מיליון שקל, שצפויים להניב לחברה NOI שנתי של כ-26 מיליון שקל. החברה ממשיכה בבניית המרלו"ג שלה במודיעין, במשותף עם שופרסל. החברות קיבלו אישור להגדלת השטח העתידי של המרלו"ג מ-33 אלף מ"ר ל-53 אלף מ"ר, כשחברת שופרסל צפויה להגדיל גם כן את השטחים שתשכור מאמות.

גם בתחום המשרדים, תחום פעילותה העיקרי, ממשיכה אמות להתרחב, בתקווה כי הביקושים מחברות ההיי-טק לא ידעכו. בין היתר, בניית המגדל ושיווקו של מגדל ToHa1 (מתחם תוצרת הארץ) הסתיימו בסוף 2018 ובחודש ינואר התקבל אישור לאכלסו. לפי אמות, בימים אלה הבניין נמצא בשלבי אכלוס והשותפות צופות כי ה-NOI שיניב המגדל בתפוסה מלאה הוא 100-94 מיליון שקל (חלק החברה הוא 50%). במהלך 2018 רשמה החברה שיערוך בגין הפרויקט בהיקף של כ-114 מיליון שקל (חלק החברה).

אחד הפרויקטים העתידיים המרכזיים של אמות הוא מגדל מעורב של משרדים ומסחר ברחוב הלח"י בבני ברק. בחודש יולי האחרון היא חתמה על הסכם עם חברת אלייד לרכישת מחצית מהזכויות בחטיבת קרקע בשטח של כ-16.4 דונם תמורת 100 מיליון שקל. החברות יקימו במשותף פרויקט למשרדים ומסחר בשטח של 75 אלף מ"ר (62 אלף מ"ר משרדים וכ-13 אלף מ"ר שטחי מסחר). סך ההשקעה צפויה להסתכם בכ-800 מיליון (חלקה של אמות עומד על 50%).

המניה טיפסה בכ-15% מתחילת השנה

תחזיות החברה ל-2019 מעידות כי ה-NOI שלה צפוי להסתכם ב-727-717 מיליון שקל, ה-FFO צפוי להסתכם ב-520-510 מיליון שקל וה-FFO למניה ב-148-145 אגורות למניה.

דירקטוריון החברה החליט כי ב-2019 בכוונת החברה לחלק דיווידנד שנתי מינימאלי בסך של 94 אגורות למניה לעומת דיווידנד בסך 90 אגורות למניה ששולם ב-2018. בנוסף, החליט דירקטוריון החברה על חלוקת דיווידנד נוסף בסך של 30 אגורות למניה בגין שנת 2018.

מניית אמות, הנסחרת בסמוך לשיא, מגיבה בעליות מינוריות לפרסום הדו"ח ולאחר שטיפסה בכ-15% מתחילת השנה. שווי החברה מטפס ל-7.26 מיליארד שקל, לאחר עלייה של 37% בשנתיים האחרונות ושל כ-165% בחמש השנים האחרונות.

מוסלר, מנכ"ל אמות מסר: "במהלך השנה החולפת פעלנו במספר מישורים שהשילוב ביניהם סייע לנו בהשגת התוצאות, תוך הנחת תשתית לצמיחה גם לשנים הבאות. בבעלותנו שלושה פרויקטים בשלבי בנייה ותכנון מתקדמים: מתחם תוצרת הארץ (Toha), פרויקט משרדים בחולון ופרויקט הלוגיסטיקה במודיעין - והם מהווים חלק משמעותי ממנועי הצמיחה העתידיים של החברה. סך ההשקעה הכוללת בשלושתם עומדת על כמיליארד שקל (חלק החברה) ויתרת ההשקעה בהם במהלך שלוש השנים הבאות עומדת על כחצי מיליארד שקל".



תגובות

דלג על התגובות

בשליחת תגובה זו הנני מצהיר שאני מסכים/מסכימה עם תנאי השימוש של אתר TheMarker

סדר את התגובות

כתבות ראשיות באתר

כתבות שאולי פיספסתם

*#