רבעון חלש לבראק אן.וי: השערוכים החיוביים קטנו - והרווח הנקי נחתך ב-25%

החברה הרוויחה ברבעון השלישי כ-11.8 מיליון יורו, לעומת 15.9 מיליון יורו ברבעון המקביל ב-2017 ■ ההכנסות מהשכרת נכסים גדלו ב-7%, לכ-20 מיליון יורו

ערן אזרן
שתפו כתבה במיילשתפו כתבה במייל
מעבר לטוקבקים
הדמיית פרויקט נדל"ן של בראק אן.וי בגרמניה
הדמיית פרויקט נדל"ן של בראק אן.וי בגרמניה

חברת הנדל"ן בראק אן.וי , שבשליטת (כ-70%) קבוצת אדלר הגרמנית, מדווחת היום על תוצאותיה לרבעון השלישי של 2018. החברה הרוויחה ברבעון זה כ-11.8 מיליון יורו, ירידה חדה של 25% לעומת 15.9 מיליון יורו ברבעון המקביל ב-2017. הירידה נבעה מקיטון בהיקף השערוכים ברבעון ביחס לרבעון המקביל.

סך הכנסותיה של בראק אן.וי מהשכרת נכסים גדלו ברבעון השלישי של 2018 בכ-9% לכ-19.8 מיליון יורו, בהשוואה לכ-18.5 מיליון יורו בתקופה המקבילה בשנה שעברה. הגידול נבע מרכישת נכסי מגורים חדשים בשנת 2017, והמשך צמיחת שכ"ד, המתואם לשינויים בשיעורי תפוסה של 4.6%. שכ"ד בהשכרות חדשות בשוק המגורים גבוה בכ-25% משכ"ד הממוצע.

הרווח התזרימי הנקי (FFO) מהפעילות המניבה בלבד (לא כולל הרווח מפעילות היזום) ברבעון השלישי של 2018 הסתכם בכ-9.24 מיליון יורו, גידול של כ-11% בהשוואה לרבעון המקביל ב-2017, ומגלם קצב FFO שנתי של כ-36.8 מיליון יורו.

בתחום המניב מגורים להשכרה, בבעלות בראק כ-11,956 דירות להשכרה ב-7 אזורים גיאוגרפים מבוססים, ובשטח כולל להשכרה של כ-704 אלפי מ"ר. החברה ציינה כי במהלך הרבעון השלישי חל גידול של כ-3.9% בשכ"ד מנכסים זהים, ושכ"ד ממוצע עמד על כ-6.18 יורו למ"ר. כמו כן, חל גידול של כ-1.5% בשכ"ד למ"ר בהשכרות חדשות בנכסים זהים לעומת הרבעון המקביל בשנת 2017.

בתחום המניב למסחר, בבעלות החברה 26 נכסים מסחריים, בשטח כולל להשכרה של כ-312 אלף מ"ר. השכ"ד מנכסים זהים עלה ברבעון השלישי של 2018 בכ-0.5% בהשוואה לרבעון המקביל ב-2017.

יחס ה-LTV (חוב נטו לסך הנדל"ן) הוא כ-50.5% בספטמבר 2018 לעומת 43.1% בספטמבר 2017. העלייה נובעת בעיקרה מרכישת עתודת הקרקע בגרסהיים, דיסלדורף, אשר מומנה בחלקה בחוב בנקאי (כ-63% מסך עלות הרכישה), והיתרה ממקורותיה העצמיים של החברה ומהשלמת רכישתם של נכסים נוספים שמומנו בין היתר בחוב בנקאי.

בפברואר השנה חתמה אדלר על הסכם לרכישת השליטה (41.4%) בבראק אן.וי מידי טדי שגיא, לפי מחיר של 440 שקל למניה, ובתמורה כוללת של 1.4 מיליארד שקל. השלמת העסקה עם שגיא הותנתה בהצלחתה של אדלר לרכוש בין 5% ל-25.8% מהחזקות הציבור בחברה, בנוסף למניות השליטה, במסגרת הצעת רכש מיוחדת שתבוצע במחיר זהה. בבעלותה של אדלר יותר מ-62 אלף יחידות דיור, ובנוסף חשיפה לתחום הנדל"ן היזמי והמסחרי, בעיקר באמצעות בראק אן. וי.

הזינו שם שיוצג באתר
משלוח תגובה מהווה הסכמה לתנאי השימוש של אתר TheMarker