עניין של פרספקטיבה: הערכה מחדש של שווי הנכסים הוביל לזינוק ברווח הנקי של רבוע כחול נדל"ן - דו"חות Q3 - TheMarker
 

אתם מחוברים לאתר דרך IP ארגוני, להתחברות דרך המינוי האישי

טרם ביצעת אימות לכתובת הדוא"ל שלך. לאימות כתובת הדואל שלך  לחצו כאן

תיק מניות

רשימת קריאה

רשימת הקריאה מאפשרת לך לשמור כתבות ולקרוא אותן במועד מאוחר יותר באתר,במובייל או באפליקציה.

לחיצה על כפתור "שמור", בתחילת הכתבה תוסיף את הכתבה לרשימת הקריאה שלך.
לחיצה על "הסר" תסיר את הכתבה מרשימת הקריאה.

לרשימת הקריאה המלאה לחצו כאן

עניין של פרספקטיבה: הערכה מחדש של שווי הנכסים הוביל לזינוק ברווח הנקי של רבוע כחול נדל"ן

החברה רשמה רווחי שיערוך של 61 מיליון שקל, והציגה רווח נקי של 77.5 מיליון שקל - עלייה של 88% ■ שוויו של קניון TLV נותר 1.68 מיליארד שקל

מוטי בן משה
אייל טואג

שערוך הנדל"ן של חברת רבוע כחול נדל"ן הוביל לזינוק של 88% בשורת הרווח הנקי - כך עולה מהדו"חות לרבעון השלישי של 2018, שבהם הציגה החברה רווח נקי של 77.5 מיליון שקל - כ-6.7 שקלים למניה, לעומת 41.2 מיליון שקל ברבעון המקביל אשתקד, כ-3.56 שקלים למניה.

החברה - שהדיווידנדים ממנה אמורים לספק תמיכה נוספת לרכישת הענק של אפריקה על ידי החברה האם רבוע כחול - הצליחה לרשום הכנסה של 61 מיליון שקל בגין עליית שווי הנדל"ן. בהערכות השווי החדשות שבוצעו לנכסים הורידו את שיעורי היוון הנכסים ב0.25%. רווחי שערוך הנכסים הובילו גם לגידול של 80% ברווח התפעולי של החבר, שהסתכם ב-109.5 מיליון שקל לעומת 60.8 מיליון שקל בתקופה המקבילה בשנה שעברה.

ה-NOI (הכנסות תפעוליות נטו המייצגות את הרווח לאחר ניכוי הוצאות התפעול ולפני ניכוי מסים וריביות) צמחו ב-7.1% ברבעון השלישי של 2018 והסתכמו ב-63.3 מיליון שקל, לעומת 59.1 מיליון שקל ברבעון המקביל ב-2017.

ה-FFO (רווח נקי בתוספת דיווידנדים מהשקעות, פחת והפחתות) ירד בחדות ב-44.6% והסתכם ב-25.8 מיליון שקל, לעומת 46.6 מיליון שקל בתקופה המקבילה בשנה שעברה. ההון העצמי של רבוע נדל"ן הסתכם בסוף הרבעון השלישי של השנה ב-1.875 מיליארד שקל - כ-33.5% מהמאזן (מינוף של כ-66%). סך הכנסות של רבוע נדל"ן הסתכמו ברבעון השלישי של 2018 ב-118 מיליון שקל לעומת 70 מיליון שקל בתקופה המקבילה בשנה שעברה.

קניון גינדי בתל אביב
ללא קרדיט

אכלוס שטחי משרדים פנויים והשכרתם בבנייני משרדים ברעננה ובראש העין וסיום תקופת ההנחה שניתנה למגה בגין דמי שכירות לאחר הסדר החוב, הובילו לגידול של 5.9% בהכנסות רבוע נדל"ן מדמי שכירות. הכנסות אלה הסתכמו ברבעון השלישי של 2018 ב-53.8 מיליון שקל לעומת 50.8 מיליון שקל ברבעון המקביל אשתקד. בניקוי שיעורי האכלוס של TLV, החברה נהנית מתפוסה של 97.7% בנכסיה המושכרים.

בשווי קניון TLV לא חל כל שינוי - הוא נותר כ-1.68 מיליארד שקל (מתוכו 880 מיליון שקל מיוחסים לרבוע נדל"ן המחזיקה ב-50%). האחזקה בקניון המשיכה להסב לרבוע נדל"ן הפסדים, אך הם הצטמצמו לעומת התקופה המקבילה. ההפסד שנגרם לרבוע נדל"ן בגין אחזקתה בקניון הסתכם ב-2.4 מיליון שקל בסוף הרבעון השלישי של השנה לעומת הפסד של 16.8 מיליון שקל בתקופה המקבילה ב-2017.

שיעורי התפוסה בקניון TLV הסתכמו ברבעון השלישי ב-80% בלבד. בנטרול נכסים שאינם ניתנים להשכרה בשלב זה, שיעורי התפוסה גבוהים אף יותר - 91%. דמי השכירות הממוצעים למ"ר היו 306 שקל ברבעון החולף, לעומת 312 שקל בסוף 2017.

בהסכמי המימון החדשים שנחתמו מול הבנקים המלווים, התחייבו השותפות המחזיקות בקניון (רבוע נדל"ן וגינדי השקעות) לפרוע כ-200 מיליון שקל מתוך סכום ההלוואה שהועמדה לחברת הקניון - כ-90 מיליון באופן מיידי והיתרה עד לסוף הרבעון השני של 2019. בתמורה למחזור החוב, הסכימו הצדדים להאריך את מועד פירעון ההלוואה עד לסוף 2021. את הקרן בסך 900 מיליון שקל נדרשות השותפות לפרוע אחת לרבעון. כמו כן, הן נדרשו להגדיל ב-100 מיליון שקל את הערבויות לבנקים, כך שכיום הגופים המלווים מחזיקים בערבות בסכום כולל של 300 מיליון שקל.

לגבי העתיד התחייבו השותפות כי ה-NOI של הקניון שבסוף הרבעון השלישי הסתכם ב-15.2 מיליון שקל, יגדל ללא פחות מ-30 מיליון שקל בסוף יוני 2019 ולא יפחת מ-70 מיליון שקל בדצמבר 2019. בסוף מועד ההלוואה פעילות הקניון אמורה להניב NOI של לא פחות מ-80 מיליון שקל.



תגובות

דלג על התגובות

בשליחת תגובה זו הנני מצהיר שאני מסכים/מסכימה עם תנאי השימוש של אתר TheMarker

סדר את התגובות

כתבות ראשיות באתר

כתבות שאולי פיספסתם

*#