גזית גלוב עברה להפסד רבעוני אך מעלה את התחזיות ל-2017

בשל גידול בהוצאות המימון וירידה משמעותית בשווי הנכסים, ענקית הנדל"ן רשמה הפסד של 185 מיליון שקל, אך הונה העצמי גדל ב-406 מיליון שקל ■ עם זאת, ה-NOI עלה ב-5.3% ל-516 מיליון שקל, והחברה העלתה את תחזית ה-FFO שלה לשנת 2017 לטווח של 688-700 מיליון שקל

גיא ארז
גיא ארז
דורי סגל
דורי סגלצילום: דודו בכר
גיא ארז
גיא ארז

חברת הנדל"ן המסחרי גזית גלוב פרסמה דו"חות כספיים מעורבים לרבעון השלישי של שנת 2017. למרות עלייה בהכנסות מהשכרת מבנים, החברה, שבשליטת חיים כצמן ודורי סגל, נאלצה לרשום הפסד של 185 מיליון שקל לבעלי המניות שלה, לעומת רווח של 381 מיליון שקל ברבעון המקביל אשתקד. המעבר להפסד נרשם, בין היתר בשל עלייה בהוצאות המימון שלה וירידה בשווי הנדל"ן להשקעה. עם זאת, גזית גלוב העלתה באופן משמעותי את תחזיותיה לרווח הנקי בנטרול שיערוכים (FFO) לשנת 2017, עם רף תחתון גבוה מהרף העליון שהציבה ברבעון הקודם.

הכנסות החברה מהשכרת מבנים צמחו ברבעון השלישי ב-2.7% ל-718 מיליון שקל, כשממוצע דמי השכירות למ"ר עלה בכל החברות הבנות שלה. חשוב מכך, ההכנסות תפעוליות נטו של הנכסים שלה (NOI), עלו ב-5.3% ל-516 מיליון שקל אך בבחינת תשעת החודשים הראשונים של השנה נתון זה דווקא נחלש ב-0.3% לעומת התקופה המקבילה, והסתכם ב-1.48 מיליארד שקל.

השקל החזק ממשיך לפגוע בחברה הבינלאומית, כאשר בנטרולו, הגידול ב-NOI עומד על 6.8% ברבעון ו-5% בשלושת הרבעונים הראשונים של השנה. לפי החברה, הגידול (בנטרול השקל) נובע מהפעלה ראשונה של נכסים שפיתוחם הושלם, מהפעלת נכסים שנרכשו ומגידול בהכנסות מנכסים זהים ברבעון לעומת הרבעון המקביל אשתקד.

בשורה התחתונה, ה-FFO הכלכלי של החברה קפץ ב-27% ל-186 מיליון שקל ברבעון החולף, וזאת בהמשך לעלייה של 22% ברבעון הקודם. 

גזית גלוב, המחזיקה בכ-290 מרכזים מסחריים ברחבי העולם נאלצה לספוג ירידה של 101 מיליון שקל בערך הנדל"ן להשקעה שלה. בשל ירידה חדה זו, גם בהסתכלות של תשעת החודשים הראשונים של השנה ערך הנדל"ן שלה ירד ב-57 מיליון שקל, לעומת עלייה של 109 מיליון שקל בתקופה המקבילה ב-2016. יחד עם גידול משמעותי בהוצאות המימון שלה (בשל שערוך של מכשירי ההגנה), מ-307 מיליון שקל ברבעון המקביל ל-531 מיליון שקל ברבעון החולף, בעלי המניות בגזית ספגו הפסד של 185 מיליון שקל ברבעון השלישי של השנה, לעומת רווח של 381 מיליון שקל בתקופה המקבילה.

בשל הבדל משמעותי זה, מתחילת השנה החברה עוברת להפסד של 90 מיליון שקל, לעומת רווח של 200 מיליון שקל בשלושת החודשים הראשונים של 2016. מנגד, השיפור ב-FFO בא לידי ביטוי בגידול בהון העצמי שלה, אשר קפץ ב-406 מיליון שקל ברבעון החולף.

גזית גלוב אמנם עומלת רבות על הורדת המינוף שלה לצורך קבלת דירוג אשראי בינלאומי, אך ברבעון החולף שיעור המינוף שלה עלה בשיעור קל ל-53.9% לעומת 53.6% ברבעון הקודם. בסוף השנה שעברה המינוף היה גבוה בהרבה ועמד על 62%.

נקודה חיובית שעולה מהדו"חות היא העלאת תחזית ה-FFO של החברה לשנת 2017, תוך צמצום טווח התחזית. לאחר שהציגה בתחזית הקודמת ציפיות לטווח שבין 679-635 מיליון שקל, שודרגה משמעותית לטווח של 700-688 מיליון שקל.

שיעור התפוסה בנכסי גזית גלוב ברחבי העולם ירד קלות מ-95.6% בסוף השנה שעברה ל-95.3% בסוף הרבעון החולף. בארה"ב שיעור התפוסה ירד בפרק זמן זה ב-0.1% ל-95.3% ובברזיל הוא רשם קפיצה נאה של 1.5%, ל-94.1%. בבחינת ממוצע דמי השכירות למ"ר, הנהלות החברות הבנות מצליחות לשפר את דמי השכירות לעומת השנה שעברה, במיוחד בברזיל. דמי השכירות הממוצעים במדינה הלטינית עלו מ-61 ריאל למ"ר בסוף הרבעון השלישי אשתקד ל-74 ריאל למ"ר כיום.

דורי סגל, סגן יו"ר הדירקטוריון ומנכ"ל גזית גלוב מסר: "אנחנו מרוצים מאד מתוצאות הרבעון ותשעת החודשים הראשונים של השנה אשר עלו על התחזיות שלנו עם צמיחה עקבית בכל העסקים, פרטיים וציבוריים. אנו ממשיכים בעבודה הקשה ביישום האסטרטגיה עליה הודענו בתחילת שנת 2016 ומאמינים ביכולתנו להתקדם משמעותית גם בשנת 2018".

מניית גזית גלוב נחלשת כעת ב-0.5%, לאחר שטיפסה בכ-6% מתחילת השנה. שווי החברה עומד על כ-6.5 מיליארד שקל.

תגובות

הזינו שם שיוצג כמחבר התגובה
בשליחת תגובה זו הנני מצהיר שהינני מסכים/ה עם תנאי השימוש של אתר הארץ