הרווחיות של מליסרון נשחקה ב-4% ברבעון הראשון של 2017

החברה תחלק דיווידנד בסך 60 מיליון שקל ■ הכנסותיה גדלו ברבעון החולף בכ-19% לכ-377 מיליון שקל ■ מליסרון נסחרת בבורסה לפי שווי של 8.9 מיליארד שקל

אסא ששון
שתפו בפייסבוק
אבי לוי, מנכ"ל מליסרון
אבי לוי, מנכ"ל מליסרוןצילום: סיון פרג'

הרווח הנקי לבעלי המניות של חברת מליסרון ברבעון הראשון של 2017 הסתכם ב-56 מיליון שקל לעומת 237 מיליון שקל ברבעון המקביל אשתקד - ירידה של 76%. כך עולה מדו"חותיה הכספיים של חברת הנדל"ן, שפורסמו הבוקר.

ברבעון הראשון של 2016 החברה נהנתה מהכנסה חד פעמית ממסים בגובה 106 מיליון שקל, ואילו ברבעון הנוכחי ספגה הוצאה חד פעמית בגין החלפת אג"ח בסך 57 מיליון שקל נטו. אם כך, בנטרול ההשפעות החד פעמיות, הרווח לבעלי המניות ברבעון הראשון של 2017 הסתכם ב-126 מיליון שקל לעומת רווח של 131 מיליון שקל ברבעון המקביל ב-2016 - ירידה של 4%. החברה תחלק דיווידנד בסך 60 מיליון שקל, ונסחרת בבורסה לפי שווי של 8.9 מיליארד שקל.

לניתוח מפורט של ביצועי החברות החזקות במשק היכנסו לטבלת הרכב המדד

מליסרון, בשליטת ליאורה עופר ובניהולו של אבי לוי, היא חברת נדל"ן מניב המתמחה ברכישה, תפעול והשבחה של קניונים. בבעלות החברה ובניהולה 25 נכסים מניבים בשטח כולל של כ-666 אלף מ"ר, בהם שטחי השכרה המאוכלסים בשיעורי תפוסה גבוהים של כ-98%. לחברה מספר רב של קניונים בכל רחבי הארץ, ובין נכסיה המרכזיים ניתן למצוא את עופר הקריון, עופר רמת אביב, עופר גרנד קניון באר-שבע, עופר גרנד קניון חיפה, עופר רחובות, עופר גרנד קניון פתח-תקוה, עופר ביל"ו סנטר אאוטלט, פארק עופר פתח תקווה ועוד.

הכנסות החברה גדלו ברבעון החולף בכ-19.2% לכ-377.2 מיליון שקל, בהשוואה לכ-316.4 מיליון שקל ברבעון המקביל אשתקד. זאת, בעיקר בשל איחוד לראשונה של פארק עופר פ"ת, לאחר שהושלמה עסקת רכישה של 23.4% נוספים מהזכויות בו בסוף שנת 2016.

הרווח הגולמי של החברה עלה ברבעון הראשון של 2017 ב-18.8% ל-281.3 מיליון שקל, בהשוואה ל-236.6 מיליון שקל ברבעון המקביל אשתקד. עיקר הגידול נובע מאיחוד לראשונה של פארק עופר פ"ת, מרכישת 50% הנוספים בגרנד עופר באר שבע במחצית השנייה של 2016, והיתרה משיפור בתוצאות הקניונים. 

ה-NOI (הכנסות תפעוליות שנתיות נטו) מנכסים זהים עלה ברבעון הראשון בכ-3.5% לכ-258 מיליון שקל, בהשוואה לכ-249 מיליון שקל ברבעון המקביל אשתקד - עלייה רוחבית בכל הקניונים של הקבוצה. סך ה-NOI ברבעון הראשון גדל בכ-8.7% לכ-287 מיליון שקל, בהשוואה לכ-264 מיליון שקל ברבעון המקביל אשתקד.

ה-FFO (רווח תפעולי תזרימי בניכוי השפעות חד פעמיות) המייצג של הקבוצה עלה ברבעון החולף בכ-12.7% לכ-160 מיליון שקל, בהשוואה לכ-142 מיליון שקל ברבעון המקביל אשתקד. הגידול נובע בעיקר מהגידול ב-NOI, בקיזוז גידול בהוצאות המימון כתוצאה מגיוס החוב שבוצע ב-17 בינואר השנה.

שיעור המינוף הממוצע של הקבוצה (במונחי LTV) מסתכם בכ-56.8%. נכון לסוף מארס 2017, האמצעים הנזילים של הקבוצה - מזומנים ונכסים פיננסיים לזמן קצר - הסתכמו בכ-740.6 מיליון שקל. סך ההון העצמי של הקבוצה גדל ל-5.64 מיליארד שקל (כ-5.07 מיליארד שקל מיוחס לבעלי המניות), בהשוואה לכ-4.9 מיליארד שקל (כ-4.54 מיליארד שקל מיוחס לבעלי המניות) בתקופה המקבילה אשתקד.

אבי לוי, מנכ"ל מליסרון: "החברה ממשיכה להציג ביצועים מרשימים ברבעון הראשון לשנת 2017, עם עלייה במרבית הפרמטרים התפעוליים. במהלך הרבעון הכירה החברה בהוצאת מימון חד פעמית, שנובעת מהחלפת איגרות חוב במח"מ קצר-בינוני לאיגרות חוב במח"מ ארוך, אולם אנו צופים כי בשנים הקרובות נהנה מחיסכון בתשלומי הריבית. החברה תמשיך לפעול להגברת היעילות התפעולית בנכסים ולשימור חוסנה הפיננסי".

תגובות

הזינו שם שיוצג באתר
משלוח תגובה מהווה הסכמה לתנאי השימוש של אתר TheMarker