סלע נדל"ן: עלייה של 27% ברווח התזרימי הנקי ל-24 מיליון שקל; המניה עולה ב-2%

העלייה נרשמה כתוצאה מרכישת נכסים חדשים, גידול בשיעורי התפוסה וקיטון בעלות המימון ■ ההכנסות מדמי שכירות טיפסו ברבעון הראשון לכ-43 מיליון שקל, עלייה של 22% לעומת ההכנסות ברבעון המקביל ב-2016

ערן אזרן
מימין: היו"ר סלבין, מנכ"ל החברה גדי אליקם ומנכ"ל חברת הניהול אלי בן חמו
מנכ"ל החברה גדי אליקםצילום: אייל טואג
ערן אזרן

מניית סלע נדל"ן עולה בכ-2% לאחר פרסום הדו"חות הכספיים לרבעון הראשון של 2017, בהם הציגה שיפור בתוצאותיה. שווי הקרן, שעלתה בכ-20% ב-12 החודשים האחרונים, כבר נושק למיליארד שקל. הרווח התזרימי הנקי (FFO ריאלי) של הקרן הסתכם ברבעון בכ-24.2 מיליון שקל, עלייה של 27% לעומת הרבעון המקביל ב-2016. העלייה נבעה בעיקר מרכישת נכסים חדשים, גידול בשיעורי התפוסה וקיטון בעלות המימון.

הכנסות סלע נדל"ן מדמי שכירות טיפסו ברבעון הראשון לכ-43 מיליון שקל, עלייה של 22% לעומת ההכנסות ברבעון המקביל ב-2016. ה-NOI (הכנסות תפעוליות, נטו) הסתכמו בכ-38.1 מיליון שקל, עלייה של 24% לעומת התקופה המקבילה אשתקד. העלייה נובעת בעיקר מגידול במצבת הנכסים המניבים, וכן מגידול בשיעורי התפוסה הממוצעים בנכסיה (95%). ה-NOI מנכסים זהים עלה בכ-3% לעומת התקופה המקבילה, בעיקר כתוצאה מהעלאות שכר דירה בחידושי חוזים.

בשורה התחתונה, הרווח הנקי של סלע נדל"ן ברבעון הראשון, המיוחס לבעלי המניות, הסתכם ב-24.3 מיליון שקל, עלייה של כ-18% לעומת התקופה המקבילה ב-2016. הקרן הודיעה כי בחודש הבא תחלק לבעלי מניותיה דיווידנד בסך כ-15.2 מיליון שקל, 10.88 אג' לכל בעל מניה, על חשבון הרווחים. יתרת הרווחים הניתנים לחלוקה מסתכמת בכ-50 מיליון שקל.

סלע נדל"ן היא קרן ריט (REIT – ראשי תיבות של Real Estate Investment Trust) המתמחה בהשקעה בנכסים מסחריים. הקרן מחזיקה ב-29 נכסים מניבים, המשמשים כבנייני משרדים, מסחר, תעשייה ולוגיסטיקה, תחנות תדלוק ובית מלון, המושכרים ל- 420 שוכרים, בשטח כולל של 201,000 מ"ר וכן 120,000 מ"ר שטחי חניה. שווי נכסי הקרן נאמד ב-2.14 מיליארד שקל.

סלע נדל"ן, שמנוהלת על ידי גדי אליקם, צופה כי ב-2017 תחלק דיווידנד בסכום שלא יפחת מ-61 מיליון שקל, 43.5 אגורות למניה. חלוקות הדיווידנד צפויות להעמיד את תשואת הדיווידנד (סך הדיווידנד שיחולק לעומת מחיר המניה הנוכחי) ב-2017 ברמה גבוהה של 6%. לשם השוואה, הדיווידנד הצפוי של המתחרה, ריט 1, משקף תשואה של כ-4.4% על מחיר המניה הנוכחי.

על רקע השיפור בתוצאות, בסלע נדל"ן עידכנו כלפי מעלה את התחזיות לשנת 2017. הקרן צופה כי ה-NOI בשנת 2017 יעמוד בטווח של 153-152 מיליון שקל (לעומת תחזית קודמת של 151-148 מיליון שקל), בעוד ה-FFO בשנת 2017 יסתכם בכ-96-94 מיליון שקל (לעומת תחזית קודמת של כ-88-90 מיליון שקל). תשואת ה-FFO ל-2017 צפויה לעמוד על 10%.

נכון לסוף מארס 2017, ההון העצמי של סלע נדל"ן הסתכם ב-949 מיליון שקל, עלייה של 3% לעומת התקופה המקבילה ב-2016. הקרן ציינה כי שיעור התשואה המשוקלל (Cap Rate) מנכסיה הסתכם בכ-7.56%, בהשוואה לתשואה של 7.28% בקרן ריט 1. עלות החוב המשוקללת של סלע נדל"ן נמוכה, ומסתכמת בכ-2.75%. הנכסים הבלתי משועבדים של החברה מסתכמים בשווי של כ-1.55 מיליארד שקל, כ-72% מהיקף הנכסים של הקרן. המינוף הפיננסי הינו ברמה בינונית של 56% (יחס חוב נטו ל-CAP, כלומר חוב והון עצמי).

מניית סלע נדל"ן בשנה האחרונה

תגובות

הזינו שם שיוצג כמחבר התגובה
בשליחת תגובה זו הנני מצהיר שהינני מסכים/ה עם תנאי השימוש של אתר הארץ