קרן הריט מניבים: ההכנסות גדלו ל-5.8 מיליון שקל; שווי הנכסים – 400 מיליון שקל

אומדן ההכנסות התפעוליות נטו (NOI) מהפעלת הנכסים שנרכשו עד כה הינו כ-24-23.5 מיליון שקל ■ הרווח התזרימי מהנדל"ן (FFO) צפוי לעמוד השנה על כ-15.9-15.4 מיליון שקל

ערן אזרן
עופר אברם, שרון שוופי, איתי מל - חברי הנהלת קרן מניבים
עופר אברם, שרון שוופי, איתי מל - חברי הנהלת קרן מניביםצילום: נועה זני
ערן אזרן

מניבים , קרן הריט החדשה לנדל"ן מסחרי, דיווחה היום על תוצאותיה לרבעון הראשון של 2017. הכנסות החברה הסתכמו בכ-5.8 מיליון שקל, לעומת 1.6 מיליון שקל ברבעון המקביל ב-2016. הגידול בהכנסות החברה נובע מהגידול במצבת הנכסים של החברה, שכוללת היום ארבעה נכסים בשווי שכל כ-400 מיליון שקל.

הההכנסות התפעוליות נטו (NOI) הסתכמו ברבעון הראשון של 2017 בכ-4.7 מיליון שקל, בעוד הרווח התפעולי והרווח הנקי גדלו בהתאמה והסתכמו לכ-4 מיליון שקל ולכ-3.8 מיליון שקל. מניבים דיווחה כי אומדן ה-NOI הצפוי מהפעלת הנכסים שנרכשו עד כה בשנת 2017 הינו כ-23.5-24 מיליון שקל. הרווח התזרימי מהנדל"ן (FFO), המגלם את הרוול הנקי בתוספת פחת והפחתות, צפוי לעמוד השנה על כ-15.9-15.4 מיליון שקל. בחברה הדגישו כי התחזיות אינן משקללותהכנסות נוספות שינבעו מרכישות נכסים נוספות.

מניבים היא קרן ריט (REIT – ראשי תיבות של Real Estate Investment Trust) המתמחה בהשקעה בנכסים מסחריים. זו הקרן השלישית שהוקמה בישראל לאחר ריט 1 וסלע קפיטל נדל"ן, שנסחרות בבורסה לפי שוויים של כ-2 מיליארד שקל ו- 920מיליון שקל, בהתאמה.

לאחר הרבעון הראשון של 2017, השלימה מניבים - שמנוהלת על ידי עופר אברם - הנפקה ראשונה לציבור של מניות (IPO) ושל סדרת אג"ח חדשה. מניבים גייסה סך של כ-63 מיליון שקל כהון מניות, כך ששווי הקרן "לאחר הכסף" היה כ-320 מיליון שקל. הקרן צפויה להיכנס ביוני למדד SME 60 ולמדד תל אביב נדל"ן. בהנפקת האג"ח החברה גייסה כ-230 מיליון שקל בשיעור ריבית העומד על 2.1% צמוד מדד. האג"ח בעלות מח"מ של כ- 4.9 שנים. בין הגופים שהשתתפו בהנפקת האג"ח היו הראל ביטוח, מיטב דש, אקסלנס, מגדל שוקי הון, איילון ביטוח, הלמן אלדובי, מור קרנות נאמנות.

עד כה הקרן ביצעה ארבע עסקות נדל"ן: באוקטובר 2015 דיווחה על רכישת נכס בראש העין, המיועד בעיקר לאחסנה ומשרדים ב- 77 מיליון שקל. העסקה שיקפה תשואת NOI (הכנסות תפעוליות נטו) שנתית של כ-8%. באפריל 2016 דיווחה על רכישת בניין מלם בירושלים ב- 95 מיליון שקל, ששיקפה תשואה של כ-7.4% על ההשקעה. בינואר 2017 רכשה מבנה לוגיסטי ליד בית שמש בכ-82 מיליון שקל. המחיר מגלם תשואת NOI של 6.8% בשנה.

בנוסף, עם השלמת ההנפקה בבורסה, רכשה מניבים 50% מתוך מתחם CENTRO ברחובות. המתחם נרכש לפי שווי של כ-267 מיליון ש"ח כולל זכויות הבניה הנוספות, והוא צפוי להניב  NOI של כ- 19 מיליון ש"ח בשנה, לא כולל הזכויות הנוספות.

המתחם, המשתרע על כ-24 דונם, הינו מתחם חדש שנפתח לאחרונה. כ-60% מהשטחים המיועדים להשכרה כבר הושכרו, ויתרת השטחים נמצאת בהליכי שיווק מתקדמים.                    בין השטחים המסחריים שהושכרו, פועל סופרמרקט בשטח של כ-5,000 מ"ר מרשת יוחננוף, וחנות אופנה מרשת "פוזה" בשטח של כ-1,500 מ"ר. המתחם ממוקם בסמוך לציר "דרך הים" ברחובות, בכניסה לפארק התעשיה הורביץ, ובסמיכות לשכונת אבן גבירול.

בנוסף למבנים הקיימים במתחם, וכחלק מהעסקה, רכשה מניבים גם 50% מזכויות בניה להקמת כ-2,000 מ"ר נוספים של שטחי מסחר. שטחי המסחר הנוספים ייבנו בעתיד על ידי העסקה המשותפת.

תגובות

הזינו שם שיוצג כמחבר התגובה
בשליחת תגובה זו הנני מצהיר שהינני מסכים/ה עם תנאי השימוש של אתר הארץ