דו"חות מגדלי הים התיכון חושפים: כמה משלם זוג בגיל השלישי על דירת יוקרה? - דו"חות Q4 - TheMarker
 

אתם מחוברים לאתר דרך IP ארגוני, להתחברות דרך המינוי האישי

טרם ביצעת אימות לכתובת הדוא"ל שלך. לאימות כתובת הדואל שלך  לחצו כאן

תיק מניות

רשימת קריאה

רשימת הקריאה מאפשרת לך לשמור כתבות ולקרוא אותן במועד מאוחר יותר באתר,במובייל או באפליקציה.

לחיצה על כפתור "שמור", בתחילת הכתבה תוסיף את הכתבה לרשימת הקריאה שלך.
לחיצה על "הסר" תסיר את הכתבה מרשימת הקריאה.

לרשימת הקריאה המלאה לחצו כאן

דו"חות מגדלי הים התיכון חושפים: כמה משלם זוג בגיל השלישי על דירת יוקרה?

אכלוס הבית בירושלים והבית בגני תקווה הגדילו את הכנסות מגדלי הים התיכון ב-7% ל-131 מיליון שקל ■ גידול חד בהוצאות הקשורות לפתיחת הבתים הביא לירידה של 12.6% ברווח לפני מס

2תגובות
מוטי קירשנבאום, מבעלי השליטה בחברת מגדלי הים התיכון ודורון ארנון, מנכ"ל הרשת
טלי מאייר

מניית חברת הדיור המוגן מגדלי הים התיכון, שבשליטת המשפחות קירשנבאום ולוין, עולה הבוקר (ד') בכ-1.9% לאחר פרסום הדו"חות השנתיים, בהם הציגה שיפור בהכנסות, בעיקר על רקע אכלוס הבית בירושלים והבית בגני תקווה. ואולם, הוצאות הקשורות לפתיחת שני הבתים החדשים, לצד גידול חד פעמי בהוצאות המימון – הביאו לקיטון ברווח לפני מס, שקוזז מהפרשות חיוביות בגין הירידה במס החברות.

מגדלי הים התיכון היא למעשה חברת נדל"ן המחזיקה בשבעה בתים: הבית בבת ים, הבית בכפר סבא, הבית בסביון, הבית ברמת השרון, הבית בנורדיה, הבית בירושלים והבית בגני תקווה. בסך הכל, בבעלות כ-1,500 יחידות דיור. החברה פונה לקהל יעד בגיל השלישי ממעמד סוציואקונומי בינוני-גבוה, ומציעה לו בתים יוקרתיים, בהם ניתן לקיים אורח חיים עצמאי. בנוסף, הקבוצה מעמידה לדיירים (בעצמה או באמצעות קבלני משנה), שירותים נלווים כמו פעילויות תרבות, חברה, חוגים וספורט, שירותי תחזוקה וניקיון, שירותים רפואיים מסוימים, שירותי שמירה, סיעוד ועוד.

התקדמות אכלוס הבית בירושלים והבית בגני תקווה הגדילה את דמי האחזקה וחילוט הפיקדונות של מגדלי הים התיכון, כך שהכנסות החברה עלו ב-2016 בכ-7% ל-131 מיליון שקל, בהשוואה ל-2015. אכלוס הבתים הקפיץ גם את ה-FFO הריאלי (התזרים השוטף מנדל"ן, ע"א) שטיפס ב-2016 ל-150.4 מיליון שקל, בהשוואה לכ-52.7 מיליון שקל בשנת 2015.

הדו"חות מלמדים כי התשלום החודשי הממוצע עבור יחידת דיור (כולל הכנסות מחילוט פיקדונות וכן תשלום דמי אחזקה חודשיים) עמד ב-2016 על 7,920 שקל, בהשוואה ל-7,756 שקל ב-2015. עם זאת, בחוזים החדשים עלה התשלום לכ-10,437 שקל בהשוואה ל-9,376 שקל ב-2015. שיעור התפוסה הממוצע בבתי הדיור הפעילים ירד לכ-92.5%, בהשוואה ל-93% ו-96% בשנים 2015 ו 2014 בהתאמה.

"בבית בגני תקווה התחלנו לאכלס את שלב א' והעיקרי המונה 223 יחידות דיור בחודש אוקטובר האחרון, ובימים אלו אנו נמצאים לקראת סיום עבודות הביצוע וטרם קבלת טופס 4 לאכלוס שני השלבים הנוספים בבית בגני תקווה המונים יחדיו כ-126 יחידות דיור נוספות", סיפר דורון ארנון, מנכ"ל מגדלי הים התיכון. "בבית בירושלים, במהלך 2016 התקדמנו בקצב השיווק והאכלוס לשיעור של מעל ל-40%. אנו ממשיכים לבחון הזדמנויות שונות להשקעה בנכסים חדשים ולהמשך השבחת הנכסים הקיימים". עלות שכרו של ארנון עמדה ב-2016 על 2 מיליון שקל.

למרות הגידול בהכנסות, הרווח הגולמי של מגדלי הים התיכון בשנת 2016 ירד ב-10% לכ-43.6 מיליון שקל, לעומת כ-48.4 מיליון שקל בשנת 2015. הירידה נבעה בעיקר מגידול בהוצאות התפעול בשל עלויות הרצה ואכלוס של הבית בירושלים והבית בגני תקווה, וכן מגידול בעלויות בגין הפעלה עצמית לראשונה של מחלקת הסיעוד בבית ברמת השרון ובגני תקווה. במהלך השנה הכירה החברה בעלייה של 156.4 מיליון שקל בשווי הוגן של נדל"ן להשקעה, המיוחסת לבית בגני תקווה ומשערוך ראשון של הבית בירושלים, לעומת עליית ערך בסך כ-150.7 מיליון שקל בשנת 2015.

הגידול בעליית שווי הנדל"ן ב-2016 קוזז בעלייה בהוצאות השיווק, שכללו קמפיין פרסומי למיתוג חדש של הרשת ומעלויות פרסום לקראת אכלוס הבית בגני תקווה, וכן בגידול בהפרשה לתביעות משפטיות וחיובי רשויות. גורם שלישי שקיזז את העלייה בהכנסות ובשווי הנדל"ן היתה עלייה חדה בהוצאות המימון ל-25.7 מיליון שקל, בהשוואה ל-11.7 מיליון שקל ב-2015. העלייה נבעה בין היתר מהמדד השלילי בישראל, שהגדיל את ההפרשות על פיקדונות צמודי מדד של דיירים; וכן מרישום הוצאות חד פעמיות בגין עמלות פירעון מוקדם ומלא של אגרות חוב (סדרה א') בסך של כ-7.3 מיליון שקל.

כתוצאה מההפרשות והגידול בהוצאות, הרווח לפני מס של מגדלי הים התיכון צנח ב-2016 ב-12.6% ל-131 מיליון שקל, בהשוואה לרווח של 152 מיליון שקל ב-2016. מי שסייעה למגדלי הים התיכון לסיים את 2016 עם גידול ברווח הנקי (ולא ירידה) היתה ההפחתה במס החברות מ-26.5% בינואר 2016 ל-23% ב-2018. הפחתת המס הגדילה את השורה התחתונה של מגדלי הים התיכון ב-42 מיליון שקל ב-2016, כך שהרווח הנקי עלה ב-21% לכ-125.6 מיליון שקל (מיוחס לבעלי המניות).



תגובות

דלג על התגובות

בשליחת תגובה זו הנני מצהיר שאני מסכים/מסכימה עם תנאי השימוש של אתר TheMarker

סדר את התגובות

כתבות ראשיות באתר

כתבות שאולי פיספסתם

*#