גידול בהכנסות משכר דירה בקניונים סידר לאשטרום נכסים את הרבעון - דו"חות Q4 - TheMarker
 

אתם מחוברים לאתר דרך IP ארגוני, להתחברות דרך המינוי האישי

טרם ביצעת אימות לכתובת הדוא"ל שלך. לאימות כתובת הדואל שלך  לחצו כאן

תיק מניות

רשימת קריאה

רשימת הקריאה מאפשרת לך לשמור כתבות ולקרוא אותן במועד מאוחר יותר באתר,במובייל או באפליקציה.

לחיצה על כפתור "שמור", בתחילת הכתבה תוסיף את הכתבה לרשימת הקריאה שלך.
לחיצה על "הסר" תסיר את הכתבה מרשימת הקריאה.

לרשימת הקריאה המלאה לחצו כאן

גידול בהכנסות משכר דירה בקניונים סידר לאשטרום נכסים את הרבעון

החברה סיימה את הרבעון הרביעי של 2015 ברווח נקי של כ-73 מיליון שקל - גידול של 26% לעומת הרבעון המקביל ב-2014 ■ שיעור התפוסה בתחום הקניונים ומרכזי המסחר בצפון ומרכז הארץ עלה ל-100%, בהשוואה לשיעור ממוצע של 81% ב-2014

חברת הנדל"ן אשטרום נכסים מקבוצת אשטרום, הנשלטת על ידי משפחות גירון, נוסבאום ומשורר, סיימה את הרבעון הרביעי של 2015 ברווח נקי של כ-73 מיליון שקל (מיוחס לבעלי המניות) - גידול של 26% לעומת הרבעון המקביל ב-2014.

הגידול מיוחס למספר גורמים, הכוללים בין היתר סיום אכלוס בניין בפרויקט מגדלי הוד השרון, גידול בהכנסות משכר דירה בקניונים בת ים וחוצות המפרץ שבחיפה, ומהלכי התייעלות בחברה.

קניון בת ים
ניר כפרי

אשטרום נכסים הינה חברת נדל"ן הפועלת בעיקר בתחום הנדל"ן המניב בישראל ובגרמניה. החברה נסחרת בתל אביב לפי שווי שוק של כ-845 מיליון שקל, שווי נמוך ביחס להון העצמי שהסתכם נכון לסוף 2015 בכמיליארד שקל (מיוחס לבעלי המניות). בבעלות החברה קניונים ומרכזי מסחר, מבני משרדים ותעסוקה, מלונות, מבני תעשייה וקרקעות, כולם מיועדים בעיקר להשכרה. החברה אף שותפה (21%) בחברת סיטיפס, מפעילת הרכבת הקלה בירושלים, ובחברת הניהול שלה (21%).

מניית אשטרום נכסים עלתה ב-1.8% לאחר פרסום הדו"חות, והשלימה עלייה של כ-15% ב-12 החודשים האחרונים. הכנסותיה של אשטרום ברבעון הרביעי של 2015 הסתכמו בכ-60 מיליון שקל, ירידה של 21% ביחס לרבעון המקביל ב-2014.

הירידה נובעת מכך שברבעון המקביל ב-2014 מכרה החברה שטחים בפרויקט ויטאוור בבני ברק, שהניבו לחברה הכנסות חד פעמיות של 19 מיליון שקל ברבעון הרביעי של 2014, בהשוואה לכ-200 אלף שקל בלבד ברבעון הרביעי של 2015.

יח"צ

הכנסותיה של אשטרום נכסים מהשכרת נדל"ן להשקעה, פעילות הליבה של החברה, עמדו ברבעון הרביעי על כ-57.8 מיליון שקל, עלייה של כ-2.9% בהשוואה לתקופה המקבילה ב-2014. מוטי סלע, מנכ"ל אשטרום נכסים, הסביר כי הגידול נבע בין היתר משיפור חוזי השכירות במגוון נכסים, לצד שיפור בשיעור התפוסה בתחום הקניונים ומרכזי המסחר בצפון ומרכז, שגדל ל-100% בסוף 2015, בהשוואה לשיעור תפוסה ממוצע של 81% ב-2014.

השיפור בתוצאותיה של אשטרום נכסים בא לידי ביטוי בגידול הפרמטרים התפעוליים, בין היתר בהכנסות התפעוליות מנדל"ן (NOI) והרווח התזרימי הנקי מפעילות הנדל"ן (FFO). במבט שנתי, ה-NOI המאוחד גדל בכ-2.4% לכ-185.5 מיליון שקל, וה-NOI המאוחד בגין נכסים זהים צמח בכ-1.7% לכ-183.3 מיליון שקל.

בהתאמה, גם ה-FFO המתואם צמח בשיעור יוצא דופן של כ-28% לכ-112.1 מיליון שקל ב-2015. הגידול המשמעותי נבע בעיקר משיפור בהכנסות משכר דירה (בדגש על קניון בת ים ופרויקט דורטמונד בגרמניה), ושיפור בהכנסות מהרכבת הקלה בירושלים, לצד קיטון משמעותי בהוצאות המימון.

נכון לסוף 2015, החוב נטו של אשטרום ירד לכ-2.09 מיליארד שקל (בהתאם לחלקה בנכסים), וזאת בהשוואה לכ-2.12 מיליארד שקל בתום 2014. שיעור ה-LTV (היחס בין החוב נטו לשווי הנכסים) קטן בהתאמה לכ-64.1% בתום שנת 2015, בהשוואה לשיעור של כ-67.9% בסוף 2014. נכון לסוף 2015, סך היתרות הנזילות - מזומנים, שווי מזומנים והשקעות לזמן קצר - הסתכם בכ-336 מיליון שקל.

בימים אלה מצויה אשטרום במו"מ לרכישת 50% משטחי "מגרש מוסך דן" שבבני ברק, שבבעלות חברת האוטובוסים דן. שתי החברות מעוניינות לקדם במשותף הקמת שני בנייני משרדים בשטח זה. העסקה צפויה להיחתם במהלך החודש הקרוב. במקביל לפרסום הדו"חות, החברה הכריזה על חלוקת דיווידנד בסכום של 50 מיליון שקל לבעלי המניות (63.4 אג' לכל מניה).



תגובות

דלג על התגובות

בשליחת תגובה זו הנני מצהיר שאני מסכים/מסכימה עם תנאי השימוש של אתר TheMarker

סדר את התגובות

כתבות ראשיות באתר

כתבות שאולי פיספסתם

*#