ההתרחבות בריט 1 נמשכת – והרווחים עולים: הרווח הנקי גדל בכ-26% ל-40 מיליון שקל

שמואל סייד, מנכ"ל ריט 1: "היקף הרכישות שביצענו מתחילת השנה מסתכם בלמעלה מחצי מיליארד שקל ובעקבותיו חצה שווי הנכסים שבניהולנו את רף ה-3 מיליארד שקל" ■ החברה עידכנה מעלה את התחזיות

ערן אזרן
שתפו כתבה במיילשתפו כתבה במייל
מעבר לטוקבקיםכתוב תגובה

ההתרחבות בריט 1 נמשכת - ועמה גם הגידול בהכנסות וברווחים. קרן ההשקעות בנדל"ן דיווחה הבוקר (ה') כי ההכנסות מדמי שכירות (NOI) ברבעון השלישי של השנה הסתכמו בכ-56.1 מיליון שקל, עלייה של כ-19% לעומת הרבעון המקביל אשתקד. ההכנסות בתשעת החודשים הראשונים של 2015 גדלו ב-14% לכ-158.4 מיליון שקל.

הרווח הנקי של ריט 1 ברבעון השלישי הסתכם בכ-39.2 מיליון שקל, עלייה של 45% לעומת רווח נקי של 27 מיליון שקל בתקופה המקבילה אשתקד. בתשעת החודשים הראשונים של 2015 עמד הרווח הנקי של ריט 1 על כ-109.6 מיליון שקל - עלייה של 13.3%. שיעור התשואה המשוקלל (cap rate) של ריט 1, הנגזר מהנדל"ן להשקעה של החברה, עמד נכון לסוף ספטמבר 2015 על כ-7.7%.

שמואל סייד
שמואל סייד צילום: עופר וקנין

הרווח הנקי מנדל"ן (FFO הריאלי), עלה ב-26% ברבעון השלישי לכ-40.7 מיליון שקל (0.25 שקל למניה), לעומת 32.3 מיליון שקל (0.22 שקל למניה) ברבעון המקביל אשתקד. ה- FFO הינו הרווח הנקי בנטרול הכנסות והוצאות חד פעמיות, לרבות רווחים ממכירת נכסים ובנטרול שינויים בערך הנכסים. ה-FFO מייצג את התזרים הנקי, לאחר כל ההוצאות, שנותר בידי המשקיעים בחברה.

על רקע הרבעון המוצלח, ריט 1 עידכנה כלפי מעלה את תחזיות ה-NOI וה-FFO לשנת 2015: הקרן מעריכה כעת כי ההכנסות נטו מדמי שכירות (NOI) בשנה כולה יסתכמו בכ- 214-216 מיליון שקל, עלייה לעומת התחזית שלה בדו"חות הרבעון השני, שעמדה על כ-212-214 מיליון שקל. תחזית ה-FFO הריאלי לשנת 2015 עודכנה גם היא כלפי מעלה, ל- 156-157 מיליון שקל, לעומת תחזית FFO של כ-155-156 מיליון שקל בדו"חות הרבעון השני.

"היקף הרכישות שביצענו מתחילת השנה מסתכם בלמעלה מחצי מיליארד שקל ובעקבותיו חצה שווי הנכסים שבניהולנו את רף ה-3 מיליארד שקל. ההשפעה של הרכישות שביצענו באה לידי ביטוי והיא בין הסיבות העיקריות להמשך העלייה בהכנסות וברווחיות. העלאת תחזיות ההכנסות והרווחיות לשנה כולה נובעת גם היא ממהלכים שביצענו במהלך הרבעון השלישי, כגון ההסכם עם אי.די.איי לבעלות וניהול משותפים של בית פסגות ורכישת 75% ממרכז מסחרי בגן יבנה", אמר הבוקר שמואל סייד, מנכ"ל ריט 1.

תיק הנכסים של ריט 1 כולל 30 נכסים מניבים בשווי של כ-3.2 מיליארד שקל ובשיעור תפוסה של כ-97.8%. ריט 1 ביצעה במהלך הרבעון השלישי מספר רכישות בולטות. בחודש ספטמבר השלימה החברה את העסקה להגדלת חלקה בבית פסגות, ברחוב רוטשילד בתל אביב, והגדילה את החזקתה בשטח המשרדים מ-42% ל-50% תמורת כ-37 מיליון שקל. באותו חודש הושלמה גם רכישת 75% מזכויות והתחייבויות של JTLV במרכז המסחרי בגן יבנה, תמורת כ-109 מיליון שקל. המרכז מושכר לכ-40 שוכרים לתקופות שכירות שונות.

כחלק ממדיניותה, ריט 1 מחלקת דיווידנד שוטף למשקיעיה. הדיווידנד המינימלי הצפוי לשנת 2015 הוא 83.8 מיליון שקל (52 אג' למניה). דירקטוריון החברה החליט אתמול על חלוקת 20.9 מיליון שקל כדיווידנד במהלך דצמבר. הדיווידנד הצפוי משקף תשואה שנתית של כ-4.9%.

תגובות

הזינו שם שיוצג באתר
משלוח תגובה מהווה הסכמה לתנאי השימוש של אתר TheMarker