סלע נדל"ן חוששת מהשלכות הרכבת הקלה בת"א על נכסיה; ההכנסות צמחו ב-40%

הכנסות הקרן המשקיעה במקרקעין ובנדל"ן מניב עלו ברבעון השני ל-32.8 מיליון שקל ■ הרווח הנקי זינק ב-67% ל-11.2 מיליון שקל

דרור רייך

ששת החודשים הראשונים של שנת 2015 התאפיינו בהמשך היציבות בענף הנדל"ן המניב בישראל, שמתבטאת הן ברמת הביקושים והן ברמת מחירי השכירות וזאת בהמשך ליציבות שאפיינה את הענף כולו בשנת 2014 והוא הסיבה העיקרית להמשך הצמיחה של קרן הריט סלע נדל"ן.

בדו"חות הכספיים של הקרן המשקיעה במקרקעין ובנדל"ן מניב ניתן לראות כי ההכנסות גדלו בכ-40% ל-32.8 מיליון שקל, לעומת 23.4 מיליון שקל ברבעון המקביל והרווח הנקי של סלע נדל"ן ברבעון השני זינק ב-67% ל11.2 מיליון שקל.

שמואל סלביןצילום: דודו בכר

"גם בתקופה זו ניכרו ביקושים לשטחי משרדים, מסחר ותעשייה, במרבית שטחי הפעילות ש החברה, אשר התבטאו ביציבות מחירים ושמירה על תפוסות גבוהות", מציינים בסלע אבל הוסיפו סייג כי "החברה בוחנת את ההשלכות האפשריות של העבודות הצפויות להקמת הרכבת הקלה בתל אביב על נכסיה הנמצאים בסמוך למתווה העבודות".

ואכן, לחברה מספר נכסים בתווי הרכבת הקלה שהמרכזי שבהם הוא בית אשדר 2000, שחלקה בו 9,350 מ"ר של משרדים. מדובר בקומפלקס משרדים במתחם הסינרמה שברחוב יגאל אלון, בצידם המזרחי של נתיבי איילון. נכס זה הניב לסלע דמי שכירות של 5.2 מיליון שקל במחצית השנה הראשונה של 2015, וייתכן כי השוכרים יבקשו הקלות בדמי השכירות בעקבות הרכבת הקלה.

הנכס השני הוא מגדל פז 2 הממוקם בלב אזור התעשיה של הבורסה רמת גן, על רחוב מנחם בגין פינת בצלאל. לסלע משרדים ושטחי מסחר בהיקף של 14,600 מ"ר, שהניבו לה במחצית הראשונה של 2015 הכנסות של 7.9 מיליון שקל מדמי שכירות. גם שם חוששים בסלע מאיבוד שוכרים.

בסה"כ שווי נכסי הנדל"ן של החברה בישראל, מסתכם ב- 1.63 מיליארד שקל לעומת 1.28 מיליארד שקל בתחילת השנה. 70% מנכסי החברה אינם משועבדים, על אף שלסלע 2 סדרות אג"ח – הראשונה בהיקף של 232 מיליון שקלים והשנייה בהיקף של 436 מיליון שקלים.

כחלק ממדיניות החברה, אישר הדירקטוריון חלוקת דיווידנד שנתי של 43 מיליון שקל לבעלי המניות. ברבעון הקרוב יחולק דיווידנד של 10.75 מיליון שקל.

"סביבת הריבית האפסית בישראל הופכות את קרנות הריט בארץ ועולם לכלי השקעה אטרקטיבי", מסביר שמואל סלבין המכהן כיו"ר הקרן. "במהלך הרבעון האחרון השלמנו גיוס של כ-350 מיליון שקלים ומדובר על גיוס הגדול ביותר של החברה מיום היווסדה. אם ניקח החשבון  שבניגוד לחברות  אחרות אשר ניהלו הנפקות מוצלחות, בסלע נדל"ן אין בעל שליטה המזרים כספים לקופת החברה - הרי שמדובר בהצלחה גדולה אף יותר".

מניית סלע נדל"ן בשנה החולפת

תגובות

הזינו שם שיוצג באתר
משלוח תגובה מהווה הסכמה לתנאי השימוש של אתר TheMarker