הכנסות ריט 1 משכירות עלו ברבעון הראשון ב-9% ל-50 מיליון שקל

הרווח הנקי עלה ב-4% והסתכם ב-37.6 מיליון שקל ■ ירידת מדד המחירים לצרכן הורידה את ההכנסות מנכסים דומים ב-1.7%

עמרי זרחוביץ'
שתפו כתבה במיילשתפו כתבה במייל
מעבר לטוקבקיםכתוב תגובה

ההכנסות משכירות (NOI) של קרן ההשקעות בנדל"ן ריט 1 עלו ב-9% ברבעון הראשון של השנה והסתכמו ב-50 מיליון שקל, כך עולה מהדו"חות הכספיים שפירסמה הקרן הבוקר. הצמיחה בהכנסות נובעת בעיקר מגידול במצבת הנכסים. החברה נסחרת לפי שווי של 1.8 מיליארד שקל, לאחר שמניית החברה עלתה ב-19% מתחילת השנה. כיום עולה המניה ב-2%.

ריט 1, שמנוהלת על ידי שמואל סייד, רשמה ירידה של 1.7% ב-NOI מנכסים דומים שעמד על 45 מיליון שקל. הסיבה לכך היא ירידת מדד המחירים לצרכן, שכן חוזי השכירות צמודים למדד. ה-FFO הריאלי, תזרים המזומנים של החברה מפעילות שוטפת בנטרול הפרשי ההצמדה, נאמד בכ-36.2 מיליון שקל, גידול של 19% לעומת ה-FFO ברבעון הראשון של 2014. הרווח הנקי עלה ב-4% והסתכם ב-37.6 מיליון שקל.

שמואל סייד
שמואל סיידצילום: עופר וקנין

החברה עידכנה כלפי מעלה את התחזיות ל-2015 בעקבות הגידול בנכסים. ה-NOI צפוי להערכת החברה לעמוד על 210-208 מיליון שקל, לעומת תחזית קודמת ל-201-199 מיליון שקל. לגבי ה-FFO צופה החברה כי הוא יעמוד על כ-152-151 מיליון שקל, לעומת 144-143 מיליון שקל. הדיווידנד המינימלי הצפוי לשנת 2015 הוא 83.8 מיליון שקל.

במהלך הרבעון ביצעה החברה הנפקת מניות פרטית בסכום של כ-85 מיליון שקל, בנוסף להנפקת אג"ח של 165 מיליון שקל. החברה כפופה לחוק הריטים שמגביל את רמת המינוף אליה היא יכולה להגיע, ולכן היא נדרשה לבצע הנפקת מניות.

תיק הנכסים של החברה כולל 28 נכסים מניבים בשווי של כ-2.9 מיליארד שקל ועם שיעור תפוסה של 96%. הקרן ביצעה בחודשים האחרונים מספר עסקות: השבוע השלימה החברה את העסקה להגדלת חלקה בבית פסגות ברחוב רוטשילד בתל אביב תמורת 67 מיליון שקל. לאחר העסקה, הקרן מחזיקה בכ-42% משטח המשרדים ובכ-55% מהחניון. 

בנוסף, ריט 1 הגדילה בפברואר את אחזקתה במרכז המסחרי G בעפולה ל-80%. זאת, לאחר שרכשה יחד עם JTLV כ-51% מהמתחם מגזית-גלוב תמורת 171.7 מיליון שקל. קודם לכן, בדצמבר 2014, זכתה החברה במכרז לרכישת חניון קרתא בירושלים, תמורת 107 מיליון שקל. 

שמואל סייד, מנכ"ל ריט 1, אמר: "מתחילת השנה המשכנו במדיניות של הגדלת וגיוון תיק הנכסים, הן מבחינה גיאוגרפית והן מבחינת סוגי הנכסים, והשלמנו עסקות בהיקף של כ-205 מיליון שקל. במסגרת גיוון תיק הנכסים, אנחנו רואים פוטנציאל רב בתחום של בתי החולים הסיעודיים ומעריכים שיהיה ניתן להגדיל בשנים הקרובות את חלקו של המרכיב הזה בתיק הנכסים שלנו ב-50%".

בתי חולים סיעודיים נמצאים תחת תחום שירותים, שמהווה כ-7% מנכסי החברה. כיום יש לריט 1 שלושה בתי חולים סיעודיים, אך היא לא מפעילה אותם, אלא מקבלת בעבורם דמי שכירות. תחום המשרדים מהווה כ-50% מנכסי החברה, שטחי מסחר מהווים כשליש מהנכסים, תעשייה ולוגיסטיקה 8%, והחניונים מהווים כ-1%.

מניית ריט 1 בשנה האחרונה

תגובות

הזינו שם שיוצג באתר
משלוח תגובה מהווה הסכמה לתנאי השימוש של אתר TheMarker