הכנסות סאמיט גדלו ב-9% ל-240 מיליון שקל

הרווח הנקי הרבעוני הסתכם ב-45 מיליון שקל, לעומת הפסד של כ-10 מיליון שקל ברבעון המקביל ■ זוהר לוי, יו"ר סאמיט: "יש עוד הרבה לאן להתקדם בשוק הגרמני" ■ עלות השכר של לוי הסתכמה ב-7.5 מיליון שקל

עמרי זרחוביץ'

חברת הנדל"ן סאמיט, שפועלת בגרמניה ובישראל, דיווחה על הכנסות משכירות של 240 מיליון שקל ב-2014, גידול של 9% בהשוואה לשנה שלפני כן. החברה, שהצטרפה למדד ת"א 100 בעדכון המדדים האחרון, נסחרת לפי שווי של כ-1 מיליארד שקל. המניה עולה כעת ב-0.5%.

החברה נהנתה משיפור תפעולי בפעילות החברה הבת, סאמיט גרמניה, שאחראית ל-90% מהכנסות סאמיט. במהלך 2014 חתמה החברה על 173 הסכמי שכירות חדשים בגרמניה, ודמי השכירות השנתיים בגינם מסתכמים ב-8.3 מיליון יורו – עלייה של 7% בדמי השכירות למ"ר. שיעור התפוסה בנכסים בגרמניה עומד על כ-87%, לעומת 86% בשנה שעברה.

הכנסות החברה מהשכרת נכסים צמחו ב-2014 בכ-9% לכ-240 מיליון שקל, בהשוואה לכ-220 מיליון שקל בשנת 2013. ה-NOI (הכנסות תפעוליות נטו) גדלו בכ-8% לכ-222 מיליון שקל. הרווח התפעולי התזרימי (FFO) עלה בכ-138% במהלך השנה לכ-62 מיליון שקל, ולפי החברה, הוא צפוי להמשיך לגדול בשל פקיעת התחייבויות, הפחתת שיעורי הריבית בהלוואות החברה ושיפור תפעולי. ההון העצמי של החברה גדל מ-842 מיליון שקל בסוף 2013, ל-1.28 מיליארד שקל בסוף 2014.

זוהר לוי

הרווח הנקי של החברה הסתכם ב-281 מיליון שקל, ירידה של 4% לעומת 292 מיליון שקל. לפי החברה, הרווח הנקי ב-2013 הושפע לטובה באופן משמעותי מעסקות מימון, ואילו ב-2014 הוא נובע משיפורים תפעוליים ומשערוכים.

הרווח הנקי הרבעוני הסתכם ב-45 מיליון שקל, לעומת הפסד של כ-10 מיליון שקל ברבעון המקביל. הכנסות החברה מהשכרת נכסים צמחו ברבעון בכ-15% לכ-62 מיליון שקל. ה-NOI  ברבעון הרביעי עלה בכ-12% לכ-57 מיליון שקל.

זוהר לוי, יו"ר סאמיט: "שנת 2014 היתה משמעותית ביותר לחברה וכללה שיפור תפעולי משמעותי, מימון מחדש של עיקר החוב לתקופה ארוכה, רכישה רווחית של נכסים חדשים והנפקה של חברה בת בלונדון. לאחר המהלכים האמורים החברה נהנית ממינוף נמוך, תזרים יציב מנכסים ויתרות מזומנים פנויות בהיקף של מאות מיליוני שקל המאפשרים צמיחה נוספת".

עלות השכר של לוי הסתכמה ב-7.5 מיליון שקל, הכוללים דמי ניהול ותשלומים נוספים, לעומת כ-6 מיליון שקל ב-2013. עלות השכר של המנכ"ל אמיר שגיא הסתכמה ב-1.1 מיליון שקל, בהשוואה ל-1.3 מיליון שקל.

מתחילת 2015 ביצעה סאמיט מספר מהלכים משמעותיים בהם השלמת גיוס הון בהיקף של כ-120 מיליון יורו (כ-555 מיליון שקל). סאמיט הנפיקה 29% מהחברה לפי שווי של כ-1.5 מיליארד שקל.

החברה מתכוונת להשתמש בתמורת ההנפקה בעיקר לרכישת נדל"ן בגרמניה, שוק אליו נכנסה ב-2004. "אנחנו מאמינים במיקוד, ולכן אנחנו פועלים בעיקר בגרמניה. כרגע אנחנו לא מתכננים להיכנס לשווקים חדשים, מאחר שיש עוד הרבה לאן להתקדם בשוק הגרמני", אמר היו"ר זוהר לוי. לוי הוסיף כי "שוק הנדל"ן המסחרי בגרמניה היה מדוכא עד לפני שנה. לא היה מימון לנדל"ן מסחרי, והמשקיעים באירופה העדיפו להשקיע בנדל"ן למגורים. ברגע שהבנקים הגרמנים חדרו לתמונה והם מלווים כסף לנדל"ן מסחרי, אנחנו רואים גידול בעסקות ועליית מחירים".

שי עזר, אנליסט הנדל"ן של IBI  בית השקעות, התייחס לדו"חות החברה ואמר כי "למרות שהמניה עלתה ב-30% במהלך השנה האחרונה היא עדיין זולה יותר משמעותית ממתחרותיה בגרמניה. המרווח הגבוה בין תשואת הנכסים הממוצעת שלה (8%) לבין עלות החוב (3.6%) בשילוב עם תמחור נוח מאפשר לחברה לספק למשקיעים תשואת FFO  דו ספרתית, מוצר מאוד נדיר ומבוקש בסביבת הריביות האפסיות ואף השליליות בארץ ובעולם".

מניית סאמיט בשנה החולפת

תגובות

הזינו שם שיוצג באתר
משלוח תגובה מהווה הסכמה לתנאי השימוש של אתר TheMarker