מירלנד הפחיתה 170 מיליון דולר בשווי הנדל"ן - 
ורשמה הפסד שנתי של 63 מיליון דולר

לחברת הנדל"ן של אליעזר פישמן היה נכון לסוף 2014 גירעון בהון החוזר, ובהתאם לכך לדו"ח הוצמדה הערת "עסק חי"

מיכאל רוכוורגר
שתפו כתבה במיילשתפו כתבה במייל
i-gold advertisement
מעבר לטוקבקים
מיכאל רוכוורגר

בהתאם לאזהרת רווח שפירסמה, חברת הנדל"ן מירלנד, המרכזת את פעילות הנדל"ן של קבוצת אליעזר פישמן ברוסיה, דיווחה על הפסד של כ–63 מיליון דולר ב–2014, מתוך זה כ-90 מיליון דולר הפסד ברבעון הרביעי של 2014. זאת לעומת רווח של כ–6 מיליון דולר שרשמה החברה ב-2013.

ההפסד נבע בעיקר מפיחות חד של 72% במהלך 2014 בשער הרובל הרוסי מול הדולר האמריקאי, שאילץ את הבנק המרכזי ברוסיה להעלות את שער הריבית ל–17% (כיום הריבית היא 14%) וגרם לעלייה בשיעורי היוון של הנכסים. בעקבות כך חלה הפחתה של כ–170 מיליון דולר בשווי נדל"ן להשקעה של מירלנד.

מירלנד, המנוהלת על ידי רומן רוזנטל, נמצאת בימים אלה בעיצומם של מגעים עם מחזיקי האג"ח הישראלים בקשר לפריסת חובותיה בהיקף של כ–200 מיליון דולר לתקופה של ארבע שנים. בינתיים מירלנד סיווגה בדו"חותיה את ההתחייבות הזאת כהתחייבות שוטפת.

כמו כן מירלנד סיווגה חובות של כ–182 מיליון דולר לבנקים ברוסיה, בשל אי עמידה באמות מידה פיננסיות של ההלוואות, בכל הקשור לדרישה לעמידה ביחס LTV (יחס בין שווי חוב לנכסים), דרישה לשיעורי תפוסה מינימאליים ויחסי כיסוי חוב וריבית.

בעקבות זאת למירלנד היה נכון לסוף 2014 גירעון בהון החוזר (פער בין הנכסים השוטפים להתחייבויות השוטפות) בהיקף של כ–316 מיליון דולר, ותזרים מזומנים שלילי מפעילות שוטפת של כ–30 מיליון דולר, ובהתאם לכך לדו"חותיה הוצמדה הערת "עסק חי". הונה העצמי של מירלנד עדיין חיובי, והיה 118 מיליון דולר נכון לסוף 2014.

שווי הפורטפוליו של נכסי מירלנד ירד במהלך 2014 ב–33% לכ–590 מיליון דולר, והשווי הנכסי הנקי צנח בכ-70% ל–164.6 מיליון דולר.

ברמה התפעולית ההכנסות מהשכרת נכסים ודמי ניהול בגין נדל"ן להשקעה עלו ב–2014 בכ–18% לכ–56.5 מיליון דולר. הרווח התפעולי צמח בכ–12% ל–37.3 מיליון דולר, ומירלנד ממשיכה לקדם את פרויקט הדגל שלה טריומף פארק להקמת 9,000 דירות בסנט פטרסבורג.

תגיות:

תגובות

הזינו שם שיוצג באתר
משלוח תגובה מהווה הסכמה לתנאי השימוש של אתר TheMarker