הרווח הנקי של ריט 1 עלה ב-22% ל-172 מיליון שקל

קרן הריט תחלק דיווידנד של כ-76 מיליון שקל בגין 2014; המנכ"ל שמואל סייד: "התוצאות נובעות מבחירה קפדנית של נכסים איכותיים ומפיזור גבוה של התיק"

עמרי זרחוביץ'
עמרי זרחוביץ'

הכנסות ריט 1 מדמי שכירות (NOI) עלו ב-2014 ב-6% והסתכמו בכ-187 מיליון שקל, כך עולה מהדו"חות הכספיים שפירסמה קרן הריט הבוקר. ה-NOI ברבעון הרביעי של 2014 הסתכם בכ-48 מיליון שקל, עלייה של 4.5% ברבעון המקביל בשנה שלפני כן. שווי החברה הוא 1.7 מיליארד שקל ומנייתה עולה בכ-0.9%.

הרווח הנקי של ריט 1 בשנת 2014 הסתכם בכ-172.4 מיליון שקל, לעומת רווח נקי של כ- 141.5 מיליון שקל בתקופה המקבילה אשתקד – עלייה של כ-22%. מתוך הכנסות הקרן, 54% מקורן במשרדים, ו-30% מנדל"ן למסחר. עם זאת, שיעור התשואה הגבוה ביותר הוא בנדל"ן לתעשייה ולוגיסטיקה – כ-9.8%-9.6%. ההכנסות משכירות מנכסים דומים (NOI same property) עלו ב-0.7% והסתכמו בכ-166.9 מיליון שקל.

ריט 1צילום: יח"צ

ה-FFO הריאלי שרשמה ריט 1 בשנת 2014 הסתכם בכ-128 מיליון שקל, עלייה של כ-15% בהשוואה ל-FFO שנרשם בתקופה המקבילה  אשתקד והסתכם בכ-111 מיליון שקל. ה-FFO הינו הרווח הנקי בנטרול הכנסות והוצאות חד פעמיות, לרבות רווחים (או הפסדים) ממכירת נכסים ובנטרול שינויים בערך הנכסים. ה- FFO מייצג את התזרים הנקי לאחר כל ההוצאות שנותר בידי המשקיעים בחברה. ה-FFO הריאלי ברבעון הרביעי הסתכם ב-33.9 מיליון שקל, עלייה של 14% לעומת FFO ריאלי של 29.7 מיליון שקל ברבעון המקביל ב-2013. היחס בין החוב הפיננסי נטו של ריט 1 לבין שווי הנדל"ן שבבעלותה הוא כ-46%.

הקרן תחלק דיווידנד בסכום של כ-76.2 מיליון שקל בגין 2014, לעומת 61 מיליון שקל בשנת 2013. אתמול החליט דירקטוריון החברה כי הדיווידנד המינימלי לשנת 2015 יעמוד על 84 מיליון שקל. הדיווידנד הצפוי משקף תשואה צפויה של כ-4.7%, על פי מחיר המניה הנוכחי.

ריט 1 פרסמה גם תחזיות לתוצאותיה בשנת 2015: הקרן מעריכה כי ה-NOI שלה לשנת 2015 יגדל לכ-199-201 מיליון שקל וכי ה-FFO הריאלי יגדל בשנה הקרובה לכ-143-144 מיליון שקל.

שיעור התשואה המשוקלל (Cap Rate) של ריט 1, הנגזר מהנדל"ן להשקעה של החברה, עומד על כ-7.85%. ההון העצמי של ריט 1 הסתכם ב-1.4 מיליארד שקל נכון לסוף 2014, עלייה של 25% לעומת התקופה המקבילה אשתקד. יחס ההון למאזן עמד נכון לסוף 2014 על כ-51%, לעומת 46% ב-2013.

שמואל סייד, מנכ"ל ריט 1, אמר: "התוצאות לשנת 2014 עומדות ברף הגבוה של התחזיות המוקדמות שלנו. התוצאות נובעות מבחירה קפדנית של נכסים איכותיים ומפיזור גבוה של התיק, הן מבחינה גיאוגרפית והן מבחינת סוגי הנכסים המניבים שבהם אנו משקיעים".

ריט 1 נהנית משיעור ריבית נמוך שמאפשר לה לבצע עסקות בעלויות מימון נמוכות יחסית. במהלך חודש דצמבר זכתה ריט 1 במכרז לרכישת חניון קרתא בירושלים תמורת 107 מיליון שקל,  הגדילה את חלקה במתחם המסחרי "גלובוס סנטר-נתיבות"  תמורת 66 מיליון שקל, בעקבות הצלחת המתחם, ובמקביל, רכשה מרכז לוגיסטי של רבוע כחול בראשל"צ ב-61 מיליון שקל. בתחילת פברואר הודיעה הקרן כי תרכוש, ביחד עם חברת JTLV, 51% מהמרכז המסחרי "G בעמק" מידי גזית גלוב, תמורת 171.7 מיליון שקל. בשבוע שעבר הודיעה הקרן על הגדלת חלקה בבית פסגות בתל אביב תמורת כ-67.5 מיליון שקל.

תיק הנכסים של ריט 1 כולל, נכון לסוף 2014, 27 נכסים מניבים בשווי כולל של כ-2.7 מיליארד שקל, עלייה של 14% לעומת התקופה המקבילה אשתקד. שיעור התפוסה הממוצע בנכסי החברה עומד על 95.1%, והוא כולל את המרכז הלוגיסטי בראשל"צ, שנרכש ביום האחרון של שנת 2014, ושתפוסתו נכון ליום הרכישה אינה מלאה. בנטרול נכס זה, שיעור התפוסה הוא כ-98%. 

הזינו שם שיוצג כמחבר התגובה
בשליחת תגובה זו הנני מצהיר שהינני מסכים/ה עם תנאי השימוש של אתר הארץ