הכנסות סלע קפיטל צמחו ב-21% בגלל רכישת נכסים; הרווח הנקי גדל ב-35% - דו"חות Q3 - TheMarker
תיק מניות

רשימת קריאה

רשימת הקריאה מאפשרת לך לשמור כתבות ולקרוא אותן במועד מאוחר יותר באתר,במובייל או באפליקציה.

לחיצה על כפתור "שמור", בתחילת הכתבה תוסיף את הכתבה לרשימת הקריאה שלך.
לחיצה על "הסר" תסיר את הכתבה מרשימת הקריאה.

לרשימת הקריאה המלאה לחצו כאן

הכנסות סלע קפיטל צמחו ב-21% בגלל רכישת נכסים; הרווח הנקי גדל ב-35%

שמואל סלבין, יו"ר סלע קפיטל ומנכ"ל האוצר לשעבר: "הסחבת הפוליטית סביב הפארסה מע"מ 0 גרמה לירידה בתוצר"

תגובות

סלע קפיטל, קרן להשקעות בנדל"ן (קרן ריט), פירסמה אתמול את דו"חותיה הכספיים לרבעון השלישי, בהם הציגה צמיחה בפעילות, בעיקר הודות לרכישת נכסים ב-2013. הרווח הנקי ברבעון השלישי זינק בכ-35% בהשוואה לרבעון המקביל והסתכם בכ-10.1 מיליון שקל. בתשעת החודשים הראשונים גדל הרווח הנקי של החברה ב-74% והסתכם ב-29.6 מיליון שקל. שווי החברה עומד על 554 מיליון שקל.

הכנסות החברה מדמי שכירות ותפעול נכסים הסתכמו ברבעון השלישי ב-24.3 מיליון שקל - עלייה של כ-20%, בעיקר בגלל רכישת נכסים, ביניהם מבנה לוגיסטי ותחנת דלק בפתח תקווה, תחנת דלק במערב ראשון לציון ושלוש קומות במגדל משה אביב ברמת גן. לעלייה בהכנסות תרמו גידול בשכר הדירה.

ההכנסות התפעוליות נטו מדמי שכירות (NOI) הסתכמו בתשעת החודשים הראשונים של 2014 ב-59 מיליון שקל, והקרן צופה שבכל 2014 הן יסתכמו בכ-82-80 מיליון שקל. תשואת ה-NOI הממוצעת (במונחים שנתיים) על שווי הנכסים המניבים ברבעון השלישי הגיעה ל-7.4%. ה-FFO הריאלי (התזרים הנקי מפעילות הנדל"ן, בנטרול הפרשי מדד) של החברה ברבעון השלישי של 2014 צמח בכ-31% לכ-11.3 מיליון שקל (כ-12.4 אגורות למניה).

יו"ר סלע קפיטל שמואל סלבין
דודו בכר

הוצאות המימון של החברה ירדו ל-6.6 מיליון שקל, לעומת 10.1 מיליון שקל ברבעון המקביל ב-2013. זאת, בעיקר בגלל ירידה במדד המחירים לצרכן של 0.3% בלבד, בהשוואה לרבעון המקביל בו ירד המדד ב-1.3%.

הקרן הוקמה ב-2007 והיא מחזיקה כיום ב-18 נכסים מניבים בשווי כספי של למעלה מ-1.12 מיליארד שקל, המשמשים כבנייני משרדים, מסחר, לוגיסטיקה ותעשייה המפוזרים על פני כ-275 שוכרים, בשטח כולל של כ-119 אלף מ"ר וכן כ-70 אלף מ"ר שטחי חניה. שיעור התפוסה של הנכסים עומדים היום על 92%.

דירקטוריון החברה החליט על חלוקת דיווידנד של כ-8.75 מיליון שקל (כ-9.5 אגורות למניה). לפי מדיניות החברה, הדיווידנד ל-2014 לא יפחת מ-35 מיליון שקל.

שמואל סלבין, יו"ר סלע קפיטל נדל"ן: "הצמיחה בפעילות הינה פועל יוצא של רכישות מוצלחות שביצענו במחצית השנייה של שנת 2013, ביניהן רכישת תחנות דלק, מבנה לוגיסטי וקומות משרדים. ישנו מחסור חמור בנכסים לנדל"ן מניב בישראל אך אנחנו כל העת מנסים לאתר נכסים מניבים שיכולים לשאת ערך למשקיעים. בתי המלון בישראל מניבים תשואה שנתית של 4.5% בממוצע לשנה אך אנחנו השכלנו לאתר מלון שיניב לנו תשואה של 7.8%".

סלבין, לשעבר מנכ"ל משרד האוצר, התייחס גם למצב של שוק הדיור ואמר "כי ניסיון החקיקה הכושל והסחבת הפוליטית סביב הפארסה מע"מ 0 גרם לכך שהקבלנים הקטינו בצורה משמעותית את התחלות הבנייה, מה שגרם להאטה ולירידת התוצר כפי שבאו לידי ביטוי ברבעון השלישי".

לפני כשבועיים הודיעה סלע קפיטל על רכישת 33.3% מזכויות החכירה במלון רימונים אילת, שבבעלות חברת הכשרת הישוב, בתמורה לכ-107 מיליון שקל בתוספת מע"מ. העסקה אמורה להיות מושלמת עד סוף השנה. החברה חתמה על הסכם שכירות ל-10 שנים במסגרתו תקבל דמי שכירות שנתיים של 7.8 מיליון שקל, כך שהתשואה הצפויה היא 7.8% ברוטו. בחוזה יש אופציה להאריך את החוזה ב-5-2 שנים נוספות.

סלע קפיטל, שעבורה מדובר בהתרחבות לתחום חדש בו לא היתה פעילה, החליטה לחתום על הסכם שכירות כדי לא להיות תלויה בכמות התיירים המגיעה לארץ. עם ביצוע העסקה דיווחה הקרן כי היא צפויה לממן אותה באמצעות כספי הון עצמי בשיעור של לפחות 40% ובהלוואה ממוסד פיננסי בשיעור של 60%.

מניית סלע קפיטל בשנה האחרונה

מניית סלע קפיטל בשנה האחרונה

הרשמה לניוזלטר

הירשמו עכשיו: עדכונים שוטפים משוק ההון בישראל ישירות למייל

ברצוני לקבל ניוזלטרים, מידע שיווקי והטבות


תגובות

דלג על התגובות

בשליחת תגובה זו הנני מצהיר שאני מסכים/מסכימה עם תנאי השימוש של אתר הארץ

סדר את התגובות

כתבות ראשיות באתר

כתבות שאולי פיספסתם