מנועי בית שמש צופה לרווח הון של 125 מיליון דולר מהחכרת קרקע עודפת

מניית מנועי בית שמש נוסקת ב-6.1% במחזור ענק של 5.2 מיליון שקל, ומשלימה עלייה של 55% מתחילת 2022, זאת לאחר שהחברה דיווחה על מימוש נדל"ן. על פי החברה, המימוש עשוי להניב לה רווח הון של 125 מיליון דולר, 48% משווי החברה בפתיחת המסחר.

מנועי בית שמש, שבשליטת קרן פימי (35%), מתכננת להחכיר בחכירת משנה קרקע עודפת ששטחה 149 דונם באזור בית שמש. הקרקע רשומה במאזנה של בית שמש בשווי של 656 אלף דולר, והשווי ההוגן שלה על פי הערכת שמאי שנעשתה לקראת הדו"חות הכספיים של 2021 הוא 126 מיליון דולר לפני מס ותשלומים נוספים. מנועי בית שמש משכירה שטח של 107 דונם לצדדים שלישיים לתקופות של עד 10 שנים, וחוזי שכירות אלו יהיו חלק מהנכס המושכר. החברה מתכננת לנהל תהליך התמחרות ולחתום על הסכם להחכרת משנה של הקרקע עם הזוכה עד לסוף 2022.

הייעוד של הקרקע שתושכר הוא תעשייתי, אולם ניתן יהיה להקים עליו מרכז לוגיסטי. החלטת מנועי בית שמש להחכיר את הקרקע, שאינה משמשת אותה לצורך ייצור ואינה חלק מתוכניות ההתרחבות העתידיות של החברה, נובעת מהעלייה החדה בשווי הנכס ב-2021 - שבמהלכה שוויו ההוגן של הנכס לפני מס עלה ב-132%.

למרות הצפי לרווח הון משמעותי בעקבות החכרת המשנה, החברה עלולה להידרש לשלם חלק משמעותי מהרווח הצפוי למדינה.

מנועי בית שמש, שהופרטה ב-1992 כשהמדינה מכרה 58% ממניותיה לחברת אורמת טכנולוגיות, חתמה על הסכם ערב ההפרטה שלפיו אם תמכור את הקרקע או תשכיר את הקרקע לשימוש שאינו תעשייתי יהיה עליה לשלם למדינה 50% מההפרש בין שווי הקרקע על פי דו"ח השמאות מסוף אוקטובר 1992 צמוד לדולר וללא ריבית - לבין שווי הקרקע במכירה או בהשכרה כשהוא מוכפל ב-58%.

• רווחי מנועי בית שמש קפצו ב-31%; פימי מגדילה אחזקתה בחברה
• מנועי בית שמש ממשיכה לצמוח
• קפיצת המדרגה של מנועי בית שמש

מנועי בית שמש, שמנוהלת על ידי רם דרורי, עוסקת בייצור חלקים למנועים כולל ייצור יציקות מדוייקות ועיבוד של חלקי מתכת למנועי סילון וכן היא עוסקת בשיפוץ, תחזוקה, השכרת מנועים ומכלולי מנועים, מסחר במנועים, מכלולים וחלקים והנדסה, פיתוח וייצור של מנועי סילון קטנים.

מנועי בית שמש השקיעה 30 מיליון דולר ב-2020-2021 בהרחבת כושר הייצור שלה בבית שמש ובסרביה ומכיוון שפעילותה השוטפת ייצרה עודף של 18 מיליון דולר מינואר 2021 עד מארס 2022 ויתרת התחייבויותיה הפיננסיות מסתכמת ב-77 מיליון דולר, סביר להניח שהחברה תחלק לפחות חלק מהתמורה שתקבל עבור הקרקע כדיווידנד.

החברה הרוויחה 1.3 מיליון דולר במחזור של 41 מיליון דולר ברבעון הראשון של 2022 בהשוואה להפסד של מיליון דולר במחזור של 29 מיליון דולר ברבעון המקביל ב-2020 והפסד של 2.3 מיליון דולר במחזור של 132 מיליון דולר ב-2021 כולה.