וויוורק שוב מנסה להגיע לבורסה, אך הפעם צצה בעיה חדשה

WeWork מנסה בימים אלה להתמזג עם חברת ספאק, לפי שווי של 9 מיליארד דולר ■ זאת, למרות התנגדותה של רשות ניירות ערך האמריקאית - שלא ממהרת לאשר את התהליך

אסא ששון
אסא ששון
משרדים של וויוורק
משרדים של וויוורקצילום: Mary Altaffer/אי־פי
אסא ששון
אסא ששון

חברת WeWork עורכת בימים אלה דיונים מרתוניים מול רשות ניירות ערך האמריקאית על מנת להתמזג עם חברת ספאק, לפי שווי של 9 מיליארד דולר. הרשות האמריקאית מוטרדת ממספר בעיות בחברת WeWork — ולכן לא ממהרת לאשר את המיזוג.

על המודל העסקי של WeWork — חללי העבודה — הצטרף השנה איום נוסף. משבר הקורונה מוביל בימים אלה למבנה עבודה היברידי בלא מעט חברות — שלפיו העובדים עובדים מהמשרד ומהבית לסירוגין. כך, חברות רבות מצמצמות את שטחי העבודה ששכרו, אך במקביל הן נדרשות מעת לעת להגדיל את שטחי העבודה לפרקי זמן קצובים — בעקבות פרויקטים קצובים בזמן וכדי לתת מענה להגעת העובדים למשרדים לפרק זמן קצוב.

מי שנענו לאתגר החדש הן חברות המתמחות בבנייה למשרדים, כמו אשטרום נכסים למשל. חברות אלה הבינו כי המודל ההיברדי מחייב אותן להשאיר חלק משטחי המשרדים שלהן לטובת חללי עבודה שניתן לשכור אותו לפרקי זמן קצובים של ימים ושבועות. כך, הן נותנות מענה לצרכי העבודה של החברות.

כעת החברות תוהות מהו האיזון האופטימלי בין שטח של חלל עבודה לבין השכרת המשרדים. "הקורונה חייבה אותנו לשנות את תפישת העולם", סיפר גורם בכיר באחת החברות. "לא עוד חוזה סגור למספר שנים, כפי שהיה מקובל בעבר, אלא הצורך במתן גמישות מבחינת שטחי העבודה שחברה יכולה לקבל. בנוסף לכך, החברות ימשיכו ליהנות משירותים כמו חדר כושר וחדרי ישיבות — הן למי ששוכר משרד באופן קבוע והן למי ששוכר חלל עבודה".

השינוי הזה בתפישת העולם בענף השכרת המשרדים מהווה איום לא קטן על WeWork, שמתמחה רק בחללי עבודה. החברה — שעד לא מזמן נחשבה סוס מת בעקבות ההנפקה הכושלת ב–2019 — ביצעה סיבוב פרסה עסקי. את השינוי, אגב, ניתן לראות בתשואת האג"ח שלה — שירדה מרמות של 36% בינואר 2020 לרמות של 8.5% כיום. כעת צריך לראות איך היא תתמודד עם האיום החדש מצד חברות הנדל"ן המתמחות בתחום המשרדים.

לחצו על הפעמון לעדכונים בנושא:

כתבות מומלצות

בת ים

שתי דירות במחיר אחת: האם זהו עתיד תחום הפינוי-בינוי?

אפליקציית קלארנה. החברה נמצאת במגעים לגיוס סבב חדש לפי שווי שנמוך בכ-30% מהשווי שקיבלה לפני שנה בלבד

"היערכו לגרוע מכל": נבואות החורבן בהיי-טק מתחילות להגשים את עצמן

בניין דירות בחולון

לקחתם משכנתא בחודשים האחרונים? גם אתם כבר שילמתם על עליית הריבית

"כשבאנו לקבל משכנתא לרכישת הבית, התברר שהבעיה לא פשוטה כלל"

הריבית במשק מזנקת – מה כדאי לעשות עם ההלוואות שלקחתי?

תגובות

הזינו שם שיוצג באתר
משלוח תגובה מהווה הסכמה לתנאי השימוש של אתר TheMarker

כתבות שאולי פספסתם

המשווקים של פוליסות החיסכון הם סוכני הביטוח, שנהנים מעמלות שמנות

"הציעו לי להעביר את החיסכון מאלטשולר. האם כדאי לי?"

אירוע של חברת איירון סורס. חברות שואפות למתג את עצמן כצעירות ואטרקטיביות

"אנשים חושבים לעצמם - איזה משכורות, איזה טירוף. בפועל זה רחוק מאוד מהמצב"