כלל ביטוח תלווה עד מיליארד שקל למיזם הנדל"ן של אורי פז ואיילת רוסק

מטרת המיזם היא להעניק הלוואות ליזמים וקבלנים שמבצעים התחדשות עירונית, ולהתחרות בבנקים שמלווים את הפרויקטים

אסא ששון
אסא ששון
פרויקט התחדשות עירונית בתל אביב
פרויקט התחדשות עירונית בתל אביבצילום: מוטי מילרוד
אסא ששון
אסא ששון

חברת כלל ביטוח חוברת לאורי פז, לשעבר מנכ"ל בנק ירושלים, ואיילת רוסק, לשעבר ראש מגזר נדל"ן בבנק ירושלים, שמקימים מיזם פיננסי חדש. במסגרת המיזם תעמיד כלל ביטוח אשראי של מאות מיליוני שקלים לטובת פרויקטים של התחדשות עירונית.

בנוסף לפז, שיהיה דירקטור ובעל מניות וימשיך את עבודתו כשותף מנהל בקרן פנינסולה, במיזם שותפים עוד שני אנשי עסקים, שיש להם ידע וניסיון בתחום הייזום והבנייה, וכן בפרויקטים של התחדשות עירונית. רוסק תהיה המנכ"לית (אין קשר משפחתי למנכ"לית בנק לאומי, רקפת רוסק עמינח). מטרת החברה היא להפוך ל–One Stop Shop של היזם בתחום ההתחדשות העירונית, כשהחברה תעמיד לו הלוואות החל מהרמה הבסיסית, דרך הלוואות מזנין וחוב בכיר, וכלה בפוליסת חוק מכר. כך, כלל ביטוח יכולה להיכנס בנעלי הבנקים בתחום הבנייה. הערכות הן כי המימון של כלל ביטוח יסתכם בין 800 מיליון שקל למיליארד שקל.

החברה באמצעות המומחים שלה תלווה את הפרויקטים של הנדל"ן ותאפשר ליזמים הן הכוונה מקצועית והן הכוונה עיסקית. אין זו הפעם הראשונה בה חברות הביטוח מנסות להיכנס לנעלי הבנקים בתחום לווי פרויקטים של בנייה. הראל כבר עסקה בעבר בתחום זה.

איילת רוסק

הגאות בענף הנדל"ן והזינוק המתמשך במחירי הדיור הביאו בשנים האחרונות לגידול במספר הקרנות הפועלות בתחום מימון הנדל"ן. המוסדיים מוצאים עניין רב בתחום, בשל פוטנציאל התשואות הגבוה הקיים בו, בעיקר לנוכח סביבת הריביות האפסית שמקשה עליהם לייצר תשואות לעמיתים. לפי הערכות, התשואות בתחומי ההתחדשות העירונית והלוואות לנדל"ן הן 10%–15% (IRR), ויכולות להגיע במקרים מסוימים גם ל–20% ואף יותר מכך. מדובר בתשואות גבוהות מאוד ביחס לאלה שניתן לקבל מהשקעה בנכס למגורים או בנכס מסחרי, ובעצם ביחס לכל מסלול השקעה אחר בנדל"ן.

עם הגופים המרכזיים שפועלים בתחום ניתן למנות את יסודות, שהוקמה ב–2014 בידי כמה בכירים בשוק ההון והנדל"ן, ובהם דוד ברוך, לשעבר מנכ"ל בנק ירושלים; אסתי פרידמן, לשעבר מנכ"לית כלל מימון; ויעקב סיסו, לשעבר ממלא מקום מנכ"ל אזורים. יסודות כבר גייסה באמצעות שתי קרנות סכום כולל של יותר ממיליארד שקל.

מיכה אבני ואורי פזצילום: אייל טואג

הקרנות שמשקיעות בהתחדשות עירונית

קרנות נוספות הפועלות בתחום הן בית וגג, שהוקמה ב–2010, וגייסה 250 מיליון שקל מגופים מוסדיים, כמו הפניקס, פועלים שוקי הון, אקסלנס, עמיתים ובית ההשקעות אי.בי.אי; קפיטל 38, שהוקמה בתחילת 2013 בידי אילן אברהמי, רוני זוהר ואסף אופנהיים, שפעלו קודם לכן בתחום הפרייבט אקוויטי; וקרן הגשמה של אבי כץ ועו"ד חנן שמש, המתמקדת בעיקר בפרויקטים של פינוי־בינוי (תמ"א 38/2).

כיום תהליכי התחדשות עירוני מקודמים בעיקר במסלולי תמ"א 38 (פינוי בינוי, ועיבוי וחיזוק מבנים) שבהם משופצים או נהרסים ונבנים מחדש מבנים הנמצאים בסמיכות. לדיירים המתגוררים במבנים הישנים ניתנות תמורות ביחס לכדאיות ההליך, כך שמלבד שיפור תנאי המגורים, הגדלת שטחי הבית ושיפור השטחים המשותפים, הם יכולים לקבל תמורות הנובעות מזכויות הבנייה הנוספות הניתנות למבנים אלה. הרשות המקומית וועדות התכנון המקומיות הן אלה שרשאיות להכריע כיום לגבי שימושי המבנה וזכויות הבנייה הנוספות בו, אם כי כיום דרך הותמ"ל מקודמים גם מתחמים שלמים לטובת הליכים של התחדשות עירונית.

לפי כשנה וחצי קמה בראשונה רשות להתחדשות עירונית, שאמונה על קידום מדיניות גורפת ושמירה על זכויותיהם של הדיירים בפרויקטים, שרבים מהם מתקשים בעלויות הגבוהות שבתחזוקת הפרויקט לאחר שעבר התחדשות.

לחצו על הפעמון לעדכונים בנושא:

כתבות מומלצות

גיף

סיוט בחופשה: 7 תחנות במסלול הייסורים שצפוי לכם בקיץ 2022

נורמן מילנר. "אני לא אומר שקפיטליזם היא השיטה הכי טובה"

"יש בשוק הזה הזדמנות שלא ראינו עשורים"

מנכ"ל ובעלי בן אנד ג'ריס ישראל, אבי זינגר

"עשה את עסקת חייו": כך הצליח אבי זינגר לרכוש את בן אנד ג'ריס במחיר זעום

קוונטום סורס. שלומית סמל, ברק דיין, עודד מלמד וגיל סמו

"זו ההחלטה הכי מפחידה שעשיתי. כשנצליח, נהיה הבסיס למהפכת המחשוב הבאה של האנושות"

תגובות

הזינו שם שיוצג באתר
משלוח תגובה מהווה הסכמה לתנאי השימוש של אתר TheMarker

כתבות שאולי פספסתם

בנייה בשדרות. "יש בעיר תשואות טובות יחסית להשקעה בדירה במרכז הארץ"

"נמאס מהמחירים המטורפים של המרכז. פה אני משלם 2,600 שקל על דירת גן — והכל מהטבת המס"

שיעור בבה"ד 15 . "אחוזי ההצלחה גבוהים מאוד"

"לא תיארתי לעצמי שיש דבר כזה בצה"ל": בית הספר הכי טוב בישראל נמצא בכלל בגלילות