לאחר עזיבת גבאי ואנדורן: עסקה חמישית לקרן הריט מגוריט

הקרן תרכוש 31 דירות ושטח מסחרי בבניין מגורים שעתיד לקום ברחוב הגר"א בדרום תל אביב בתמורה ל-78 מיליון שקל ■ המנכ"ל מתי דב: "האזור ימשיך בהליכי השבחתו ומגוריט תוכל לאפשר פתרון שכירות איכותי לזמן ארוך לשוכרים"

ערן אזרן
ערן אזרן
שתפו כתבה במיילשתפו כתבה במייל
שתפו כתבה במיילשתפו כתבה במייל
הדמייה של הנכס שרכשה מגוריט בדרום תל אביב
הדמייה של הנכס שרכשה מגוריט בדרום תל אביב
ערן אזרן
ערן אזרן

קרן הריט מגוריט , שבשליטת ארז רוזנבוך , חתמה על עסקה חמישית – כשבוע לאחר התפטרות היו"ר אייל גבאי, ויו"ר ועדת האסטרטגיה יעל אנדורן מהדירקטוריון: הקרן דיווחה כי תרכוש מצד שלישי בלתי קשור 31 דירות, אליהן יוצמדו כ-35 חניות וכן שטח מסחרי בבניין מגורים שעתיד לקום ברחוב הגר"א בדרום תל אביב בתמורה ל-78 מיליון שקל.

תמהיל הדירות בעסקה כולל דירות בנות 3-5 חדרים בתוספת דירות מיוחדות בשטח מכר של כ-2,950 מ"ר בתוספת כ-500 מ"ר מרפסות. בנוסף למגורים, תרכוש מגוריט שטח מסחרי, שימוקם בקומת הקרקע של הבניין, בשטח ברוטו של כ-320 מ"ר. העסקה, שהבשלתה מותנית בהתקיימותם של מספר תנאים מתלים, כוללת את כל דירות היזם, במסגרת עסקת קומבינציה שבין המוכרת לבעלי הקרקע. מועד האכלוס המשוער, על פי ההסכם, הינו בשנת 2021.

הדירות והשטח המסחרי שנרכשו, ממוקמים ברחוב הגר"א, בסמוך למגדל המשרדים אלקטרה סיטי, הממוקם על רחוב הרכבת. מדובר באזור העובר בשנים האחרונות תהליך מואץ של התחדשות עירונית, המלווה בהשקעת משאבים רבים מטעם עיריית תל אביב.

"הפוטנציאל הגלום בעסקה רב ביותר", אומר היום מנכ"ל מגוריט, מתי דב. "האזור כולו הולך ומשביח בשנים האחרונות וקיימים בו ביקושים קשיחים לשכירות. העסקה עשויה להשיא ערך ותשואה גבוהה - הן ביחס לאזור והן כחלק מהשבחה עתידית". "אנו מאמינים כי במועד האכלוס המשוער, בעוד כשלוש שנים, האזור ימשיך בהליכי השבחתו ומגוריט תוכל לאפשר פתרון שכירות איכותי לזמן ארוך לשוכרים המבקשים לשכור דירות לזמן ארוך בתל-אביב".

רוזנבוך, שמונה לתפקיד יו"ר מגוריט במקום גבאי, הוסיף כי "שוק השכירות התל אביבי הינו החזק והמבוקש ביותר במדינה. העסקה המאפשרת לנו להגדיל את המלאי באזור בעל פוטנציאל רב בעיר. הקרן ממשיכה לפעול לייצר עסקות נוספות באזורי ביקוש ובכוונתנו לפעול להרחבת פעילותנו ביתר שאת".

מגוריט, שהונפקה לפני שנה לפי שווי של כ-240 מיליון שקל, היא קרן הריט הראשונה בישראל שמשקיעה בשוק השכירות למגורים. מייסדי הקרן הם עו"ד ארז רוזנבוך ועו"ד חיים וייספיש – שחיבר את הקרן למשקיעים בעולם החרדי. המודל העסקי של הקרן מבוסס על רכישת מקבצי דיור שמושכרים לפרקי זמן ארוכים. מאז ההנפקה מנייתה נפלה בכ-20%.

משקיעי מגוריט כוללים גופים מהעולם החרדי, ובכללם קופת העיר בני ברק (קרן לתמיכה בדיור לאלמנות ויתומים), וכן חברה קדישא. בקרן השקיעו גם קק"ל ואקסלנס. עד כה גיייסה הקרן כחצי מיליארד שקל, מחצית באמצעות הנפקת אג"ח ומחצית באמצעות גיוסי אקוויטי. החברה מחפשת כעת משקיעים שיזרימו לחברה כ-50-100 מיליון שקל נוספים, אותם תוכל למנף להשקעות חדשות.

זוהי עסקה חמישית למגוריט מאז הקמתה לפני כשנה, וכאמור עסקה שניה בתל אביב. בינואר חתמה הקרן על רכישת 34 יחידות דיור בפרויקט מידטאון בת"ט, אשר צפוי להתאכלס בפברואר הקרוב. דירות אלו יושכרו לזכאים של עיריית תל אביב למשך 10 שנים, במסגרת הגרלה שתערך בעוד כחודש בשיתוף העירייה.

בנוסף לעסקאות בתל אביב, רכשה מגוריט דירות במתחם נגבה ברמת גן, מגדל מגורים בין 84 יחידות דיור בשכונת נווה דוד ברמלה וכן זכתה במכרז דירה להשכיר, במסגרתו תקים, בשיתוף מנרב אחזקות, עד כ-54 דירות בשכונת תל גיבורים בחולון.

לחצו על הפעמון לעדכונים בנושא:

תגובות

הזינו שם שיוצג באתר
משלוח תגובה מהווה הסכמה לתנאי השימוש של אתר TheMarker

כתבות שאולי פספסתם

הבניין ברחוב ליליאן בתל אביב. הבניין נמצא לפני הריסה ובינוי מחדש במסגרת תמ"א 38/2

הדירה נמכרה ב-11.5 מיליון שקל - וזו הדירה הזולה ביותר שנמכרה בבניין

גאוטם אדאני. קבוצת אדאני כינתה את הדו"ח "מרושע בזדון", "מזויף" ו"מחקר לוקה בחסר"

"זו ההונאה העסקית הגדולה בהיסטוריה'': מניות אדאני ממשיכות לצנוח