מזרחי טפחות מצא רוכש ל-8 קומות במגדל משה אביב - תמורת 278 מיליון שקל

בנק מזרחי טפחות, המנוהל ע"י אלדד פרשר, מנהל מגעים מתקדמים עם קרן ריט (קרן השקעות בנדל"ן הנהנית מתנאי מיסוי מיוחדים) סלע נדל"ן בראשות שמואל סלבין, למכירת שמונה קומות (13-6) שבבעלות הבנק במגדל משה אביב, תמורת כ-278 מיליון שקל. כיוון שסלע נדל"ן, הנסחרת בבורסה בת"א לפי שווי שוק של כ-1 מיליארד שקל, נערכת בימים אלה לגיוס אג"ח ומניות בהיקף מצטבר של כמה מאות מיליוני שקלים, היא נאלצה בסוף השבוע האחרון לדווח על התנהלות המגעים המתקדמים.

עם זאת, סלע נדל"ן לא ציינה בדיווח את שם המוכר של קומות, אך ל-TheMarker נודע כי מדובר במזרחי טפחות. בין הצדדים נחתם במאי האחרון מכתב הבנות, והבנק אף התחייב שלא לנהל משא ומתן לגבי הקומות הללו עם צד שלישי כלשהו עד ל-10 ביוני 2017, כלומר עד יום שבת הקרוב. אם העסקה בין הצדדים אכן תושלם, מדובר יהיה במכירה מסוג סל אנד ליס בק - כלומר מזרחי ישכור מסלע קפיטל את 8 הקומות הללו תמורת דמי שכירות שנתיים של כ-17 מיליון שקל בתוספת מע"מ.

מתעניינים בהשקעות בתחום הנדל"ן? לניתוח ביצועי חברות הענף הנסחרות בתל אביב לחצו כאן

שמונה הקומות במגדל, הנמצא במתחם בורסת היהלומים שבגבול בין רמת גן לתל אביב, ושבהן נמצאים משרדי מזרחי, נרכשו על ידי הבנק לפני כ-15 שנה. שטח הקומות הכולל הוא כ-11,500 מ"ר, והן כוללות גם שטחי חניה, אחסון ומסחר.

מאז הרכישה, לפני 15 שנה כאמור, עלו מחירי הנדל"ן באזור תל אביב באופן משמעותי. לכן, אם תושלם עסקה מסוג זה, הרווח ברוטו שעשוי לנבוע למזרחי מוערך ביותר מ-100 מיליון שקל. עסקה זו גם צפויה לשפר את יחסי נזילות והלימות ההון של הבנק. מלבד מזרחי, גם בנקים אחרים כמו לאומי, דיסקונט והבינלאומי מימשו בשנים האחרונות נדל"ן בישראל ובחו"ל, בשווי כולל של מאות מיליוני דולרים.

בסלע נדל"ן סרבו להגיב לידיעה.