חזרה לעמוד הבית
התחברותרכישת מינוירכישת מינוי
TheMarker | שוק ההון

מישורים תרכוש בניין משרדים בעפולה בכ-30 מיליון שקל; שווי נכסיה – כ-600 מיליון שקל

בשיעור התפוסה הנוכחי, ההכנסות התפעוליות נטו (NOI) השנתיות מהנכס עומדות על כ-2.1 מיליון שקל ומשקפות תשואה של כ-7% ■ בתפוסה מלאה תעלה התשואה לכ-9.2%

ערן אזרן
ערן אזרן
26 באפריל 2017
26 באפריל 2017
שתפו כתבה במיילשתפו כתבה במייל
שתפו כתבה במיילשתפו כתבה במייל
הנכס החדש של מישורים בעפולה
הנכס החדש של מישורים בעפולה
ערן אזרן
ערן אזרן
26 באפריל 2017
26 באפריל 2017

חברת הנדל"ן מישורים, שבשליטת גיל בלוטרייך (37%) והמיליארדר אלכס שניידר (37%), מתרחבת בישראל. החברה, שפועלת בנדל"ן מניב בישראל, בארה"ב ובקנדה, חתמה על עסקה לרכישת בניין משרדים בעפולה תמורת כ-30 מיליון שקל. לאחר העסקה שווי נכסיה של מישורים צפוי לחצות 600 מיליון שקל. השלמת העסקה צפויה בתוך 60 יום, והיא כפופה לקיומם של תנאים מתלים שונים.

מדובר בבניין הממוקם בסמוך לתחנה המרכזית בעפולה על שטח בנוי של כ-7,350 מ"ר. מתוך כלל השטחים בבניין, מישורים תרכוש כ-5,457 מ"ר המושכרים למשרדי ממשלה שונים. השטחים שאינם חלק מהעסקה נמצאים בבעלות מגוונת, בעיקר של המדינה, ומשמשים את משרדי רשות המיסים. כחלק מהעסקה תרכוש מישורים גם כ-100 חניות בשטח של כ-900 מ"ר הנמצאות בסמוך לבניין.

בשיעור התפוסה הנוכחי, כ- 70%, ההכנסות התפעוליות נטו (NOI) מהבניין מסתכמות בכ-2.1 מיליון שקל בשנה, והן משקפות תשואה של כ-7% בלבד. במקביל לרכישת הנכס מישורים חתמה על הסכם מותנה להשכרת מרבית השטחים הריקים, כך שבהנחת תפוסה מלאה, היא העריכה שהתשואה תעלה לכ-9.2%. בשלב זה, בכוונת החברה לרכוש את הנכס ממקורותיה העצמיים ללא שימוש במימון חיצוני.

דניאל לבנטל, מנכ"ל מישורים טען שבנכס קיים פוטנציאל השבחה גבוה. לדברי לבנטל, "במקביל למו"מ לרכישת הנכס, ניהלנו מגעים להשכרת השטחים הפנויים בנכס, כך שאנו מאמינים שנשיג תשואה גבוהה יחסית על ההשקעה, והשבחה מיידית כבר בסמוך למועד הרכישה". לבנטל ציין שבימים אלה החברה בוחנת "הזדמנויות עסקיות מעניינות נוספות, וזאת כחלק מכוונת החברה להרחיב את פעילותה בתחום הנדל"ן המניב, בישראל וארה"ב".

דניאל לבנטל, מנכ"ל מישורים

מישורים, שהוקמה ב-1990, מחזיקה בישראל ובארה"ב בנכסים מניבים בשווי כולל של כ-586 מיליון שקל, המניבים הכנסות תפעוליות נטו (NOI) של כ-41 מיליון שקל בשנה. בנוסף, החברה היא גם בעלת השליטה (51%) בסקייליין, המחזיקה בנכסים מניבים ופיתוח קרקעות בקנדה ובארה"ב. ההון העצמי המיוחס לבעלי מישורים, עמד נכון לסוף 2016 על 415 מיליון שקל.

בשנים האחרונות נפגעה מישורים מהתרסקותו של הדולר הקנדי (השוק העיקרי שלה), שקרס בכ-33% מהשיא באוגוסט 2012 ועד לסוף 2015, על רקע הצניחה במחירי הנפט והסחורות בעולם. עם זאת, מניית החברה התאוששה בשנה האחרונה, בין היתר לאחר שהמיליארדר שניידר השקיע בחברה. לאחר שעלתה ב-25% ב-12 החודשים האחרונים, מישורים נסחרת לפי שווי שוק של כ-250 מיליון שקל; וזאת לאחר שירדה לשווי של כ-109 מיליון שקל בסוף 2015.

בחודש שעבר פירסמה מישורים את התוצאות הכספיות לשנת 2016. הכנסות החברה בשנת 2016 עלו ב-44% לכ-480 מיליון שקל. מישורים סיימה את שנת 2016 עם עליה ברווח הנקי המיוחס לבעלי המניות לכ-37.3 מיליון שקל, לעומת 19.5 מיליון שקל ב-2015. איגרות החוב של מישורים - בערך נקוב של כ-350 מיליון שקל, נסחרות בשוק בתשואות לפדיון של עד 2.8%, כשהן בדירוג בינוני של BBB+ ממעלות.

בחודש ינואר 2017, חתמה מישורים על הסכם לרכישת בניין משרדים ומסחר באזור התעשייה של העיר רעננה בתמורה לכ-22.5 מיליון שקל. כיום הבניין מניב NOI שנתי בסך של כ-1.1 מיליון שקל, כאשר להערכת החברה, בהינתן תפוסה מלאה, צפוי הבניין להניב NOI שנתי בסך של כ-2.1 מיליון שקל (משקף תשואת NOI של כ-9%). לאחר העסקה, מישורים מחזיקה בישראל ב-10 נכסים מניבים, בעיקר משרדים ושטחי מסחר במרכז הארץ.

לחצו על הפעמון לעדכונים בנושא:

  • מילון מונחים כלכליים בשוק ההון

כתבות מומלצות

בנייני דירות בסין. המחירים יצאו משליטה - הגיע זמן לתיקון?

האוויר מתחיל לצאת משוק הדיור ברחבי העולם. להלן חמש דוגמאות

קומת המסחר בבורסת ניו יורק. נדרש אומץ לב גדול כדי לקנות כשהשווקים נופלים

אחרי נפילה של יותר מ-20%, הגיע הזמן לקנות מניות? זה המדד שצריך לבדוק

מטוס של וויז אייר. החברה הציעה פיצוי של 600 יורו

אל על מובילה בביטולים, המטוס של וויז אייר "קיבל מכת ברק": קיץ כאוטי בנתב"ג

רכבת תחתית בספרד. הקמת המטרו בישראל מוערכת בעלות של 150 מיליארד שקל

מיליארדים מהפקעות קרקע, סמכויות אגרסיביות, ופוליטיקה קטנה: המלחמה על חוק המטרו

תגובות

הזינו שם שיוצג באתר
משלוח תגובה מהווה הסכמה לתנאי השימוש של אתר TheMarker

על סדר היום

בראש החדשות:
  • ריבית
  • שכירות
  • מדד המחירים לצרכן
  • קריפטו
  • משכנתא
  • דיסני+
  • המהדורה היומית
ממתינים למזוודות בנתב"ג. הכאוס חוגג

"740 שקל על חניה": הבעיה בנתב"ג מתחילה הרבה לפני המזוודות והבידוק

בקרוב נשלם יותר מ-8 שקלים לליטר

שלושה עשורים של רפורמות כושלות: עוד סיבות מתסכלות למחיר הדלק הגבוה

ראש הממשלה היוצא, נפתלי בנט, במליאת הכנסת אתמול

המטרו והפטור מוויזה לארה"ב נפלו בגלל הטרלה של ביבי - והאגו של בנט  

תמונותיהם של קורבנות הטבח בבית הספר ביובלדה, טקסס. "הנשק הוא בעיה גדולה יותר מעניין ההפלות"

"מצב הרוח בקרשים והתחושות קשות": הישראלים ברילוקיישן בארה"ב מודאגים

צעירים בטיילת בתל אביב. בקשה מהעובדים להגיע למשרד נהפכת להתקפה פרסונלית עליהם

"הפסקתי להעסיק צעירים. הם מפונקים ולא ראו אותי, אלא רק רצו לקחת ממני"

מחשב עם קוד

איך עוברים לפלטפורמת קוד פתוח בשפה אחת?

בשיתוף One Systems

מדדים של קסם

תוכן שיווקי
5 השביתות הגדולות בשנים האחרונות

5 השביתות הגדולות בשנים האחרונות

תוכן שיווקי
 4 חברות בענף הסייבר עם זווית ישראלית

4 חברות בענף הסייבר עם זווית ישראלית

תוכן שיווקי
 5 דברים שכדאי לדעת על "חוק מור"

5 דברים שכדאי לדעת על "חוק מור"

תוכן שיווקי
5 פסקי דין מהפכניים של בג״ץ בענייני תכנון ובנייה

5 פסקי דין מהפכניים של בג״ץ בענייני תכנון ובנייה

תוכן שיווקי

כתבות שאולי פספסתם

סטודנטים באוניברסיטה העברית בירושלים. שיעורי התעסוקה עולים בהתמדה עם העלייה ברמת ההשכלה

איך מטפסים לעשירון השכר העליון — ומי מצא דרך עקיפה כדי להגיע אליו

גמר אקס פקטור. הוחלט שלא תשמש יותר לבחירת הנציג לאירוויזיון

"הכל זה הוא": שורת עזיבות ורייטינג צונח - למה רשת מובסת בקרב מול קשת?

דה מרקר
  • Facebook
  • Twitter
  • Android
  • Apple
  • Email
  • RSS
  • רכשו מנוי
  • בלוגים
  • תנאי שימוש
  • צרו קשר
  • פרסמו באתר
  • שירות למנויים
להורדת האפליקציה© כל הזכויות שמורות
  • דיוורים
  • מערכת
  • הנהלה
  • רכשו מנוי
  • ביטול מנוי
  • שאלות ותשובות
  • צרו קשר
  • פרסמו אצלנו
  • הצהרת נגישות

מדורים

  • כל חדשות היום
  • שוק ההון
  • נדל"ן
  • בעולם

הארץ

  • הארץ
  • חדשות
  • תרבות
  • השבוע פודקאסט הארץ
  • ספורט
  • בחירות 2022
  • סקר בחירות
  • וורדעל

כלים שימושיים

  • האימייל האדום
  • RSS
  • צרו קשר
  • תקנון האתר
  • מדיניות פרטיות
  • מידע למנויים
  • מינוי
  • כנסים
  • נגישות

Haaretz

  • Haaretz.com
  • Israel News
  • Middle East News
  • Archaeology
  • Pinochet's Chile - Israel
  • A. B. Yehoshua
  • RRR
  • Yair Lapid

שיתופי פעולה

  • פעילויות ליום הולדת
  • מדריך הפנסיה
  • משקיעים במחר של תל-אביב בחסות גינדי TLV
  • השקעות נדל"ן בחו"ל
  • SUPERMARKER – צרכנות פיננסית
  • התחדשות עירונית
  • CitySquare
  • Detaly.co.il
  • מטבחי חוץ
  • עורכי דין
  • מינוס אחת
  • משרדי תיווך
  • מוסכים מורשים
  • גישור משפחתי
  • ביטוח חיים בארצות הברית
  • תכנון פרישה מקצועי
  • טיפול בוורטיגו
  • עורכת דין פלילית באשדוד
חדשות, ידיעות מהארץ והעולם - הידיעות והחדשות בעיתון הארץ. סקופים, מאמרים, פרשנויות ותחקירי עומק באתר האיכותי בישראל
© כל הזכויות שמורות להוצאת עיתון הארץ בע"מ