מישורים תרכוש בניין משרדים בעפולה בכ-30 מיליון שקל; שווי נכסיה – כ-600 מיליון שקל

חברת הנדל"ן מישורים, שבשליטת גיל בלוטרייך (37%) והמיליארדר אלכס שניידר (37%), מתרחבת בישראל. החברה, שפועלת בנדל"ן מניב בישראל, בארה"ב ובקנדה, חתמה על עסקה לרכישת בניין משרדים בעפולה תמורת כ-30 מיליון שקל. לאחר העסקה שווי נכסיה של מישורים צפוי לחצות 600 מיליון שקל. השלמת העסקה צפויה בתוך 60 יום, והיא כפופה לקיומם של תנאים מתלים שונים.

מדובר בבניין הממוקם בסמוך לתחנה המרכזית בעפולה על שטח בנוי של כ-7,350 מ"ר. מתוך כלל השטחים בבניין, מישורים תרכוש כ-5,457 מ"ר המושכרים למשרדי ממשלה שונים. השטחים שאינם חלק מהעסקה נמצאים בבעלות מגוונת, בעיקר של המדינה, ומשמשים את משרדי רשות המיסים. כחלק מהעסקה תרכוש מישורים גם כ-100 חניות בשטח של כ-900 מ"ר הנמצאות בסמוך לבניין.

בשיעור התפוסה הנוכחי, כ- 70%, ההכנסות התפעוליות נטו (NOI) מהבניין מסתכמות בכ-2.1 מיליון שקל בשנה, והן משקפות תשואה של כ-7% בלבד. במקביל לרכישת הנכס מישורים חתמה על הסכם מותנה להשכרת מרבית השטחים הריקים, כך שבהנחת תפוסה מלאה, היא העריכה שהתשואה תעלה לכ-9.2%. בשלב זה, בכוונת החברה לרכוש את הנכס ממקורותיה העצמיים ללא שימוש במימון חיצוני.

דניאל לבנטל, מנכ"ל מישורים טען שבנכס קיים פוטנציאל השבחה גבוה. לדברי לבנטל, "במקביל למו"מ לרכישת הנכס, ניהלנו מגעים להשכרת השטחים הפנויים בנכס, כך שאנו מאמינים שנשיג תשואה גבוהה יחסית על ההשקעה, והשבחה מיידית כבר בסמוך למועד הרכישה". לבנטל ציין שבימים אלה החברה בוחנת "הזדמנויות עסקיות מעניינות נוספות, וזאת כחלק מכוונת החברה להרחיב את פעילותה בתחום הנדל"ן המניב, בישראל וארה"ב".

מישורים, שהוקמה ב-1990, מחזיקה בישראל ובארה"ב בנכסים מניבים בשווי כולל של כ-586 מיליון שקל, המניבים הכנסות תפעוליות נטו (NOI) של כ-41 מיליון שקל בשנה. בנוסף, החברה היא גם בעלת השליטה (51%) בסקייליין, המחזיקה בנכסים מניבים ופיתוח קרקעות בקנדה ובארה"ב. ההון העצמי המיוחס לבעלי מישורים, עמד נכון לסוף 2016 על 415 מיליון שקל.

בשנים האחרונות נפגעה מישורים מהתרסקותו של הדולר הקנדי (השוק העיקרי שלה), שקרס בכ-33% מהשיא באוגוסט 2012 ועד לסוף 2015, על רקע הצניחה במחירי הנפט והסחורות בעולם. עם זאת, מניית החברה התאוששה בשנה האחרונה, בין היתר לאחר שהמיליארדר שניידר השקיע בחברה. לאחר שעלתה ב-25% ב-12 החודשים האחרונים, מישורים נסחרת לפי שווי שוק של כ-250 מיליון שקל; וזאת לאחר שירדה לשווי של כ-109 מיליון שקל בסוף 2015.

בחודש שעבר פירסמה מישורים את התוצאות הכספיות לשנת 2016. הכנסות החברה בשנת 2016 עלו ב-44% לכ-480 מיליון שקל. מישורים סיימה את שנת 2016 עם עליה ברווח הנקי המיוחס לבעלי המניות לכ-37.3 מיליון שקל, לעומת 19.5 מיליון שקל ב-2015. איגרות החוב של מישורים - בערך נקוב של כ-350 מיליון שקל, נסחרות בשוק בתשואות לפדיון של עד 2.8%, כשהן בדירוג בינוני של BBB+ ממעלות.

בחודש ינואר 2017, חתמה מישורים על הסכם לרכישת בניין משרדים ומסחר באזור התעשייה של העיר רעננה בתמורה לכ-22.5 מיליון שקל. כיום הבניין מניב NOI שנתי בסך של כ-1.1 מיליון שקל, כאשר להערכת החברה, בהינתן תפוסה מלאה, צפוי הבניין להניב NOI שנתי בסך של כ-2.1 מיליון שקל (משקף תשואת NOI של כ-9%). לאחר העסקה, מישורים מחזיקה בישראל ב-10 נכסים מניבים, בעיקר משרדים ושטחי מסחר במרכז הארץ.