מ-550 מיליון יורו ל-35 מיליון יורו בשש שנים: כך התכווץ הפרויקט הענק של פישמן

סוויטלנד, שבשליטת כלכלית ירושלים, מבני תעשייה ודרבן, השלימה את הקמתו של "קלבר פארק", פרויקט היי-טק חדשני הממוקם בבירת בלרוס ■ היקפו של הפרויקט הצטמצם על רקע המשבר העולמי ■ התשואה הצפויה - 12% בשנה

ערן אזרן
ערן אזרן
ערן אזרן
ערן אזרן

תוכניות שאפתניות במיוחד היו לאליעזר פישמן בכל הנוגע לפרויקט "קלבר פארק" במינסק, בלרוס. בשנת 2008, חצי שנה לפני המשבר הפיננסי, חברות הנדל"ן הציבוריות שבשליטת פישמן - כלכלית ירושלים, מבני תעשיה ודרבן השקעות - דיווחו למשקיעים בבורסה על עסקת ענק להקמת פארק תעשייתי לחברות היי-טק, שיכלול מבני משרדים, מחקר, תעשייה, מלון, בתי מגורים ומתקני ספורט ובידור. סך ההשקעה הצפויה בפרויקט נאמדה אז בלא פחות מ-550 מיליון יורו.

אבל תוכניות לחוד ומציאות לחוד. המשבר העולמי שהכה בשווקים ומוטט גם את שוק הנדל"ן המזרח אירופי, הביא לשינוי בתוכניות המקוריות מהקצה אל הקצה. היום (א'), שש שנים לאחר הפרסום הראשוני, קבוצת פישמן מסרה כי סוויטלנד - שמבצעת את הפרויקט מטעם הקבוצה ומוחזקת על ידי החברות הציבוריות (80%) ופישמן פרופרטיס הפרטית (20%) - השלימה את הקמתו של "קלבר פארק", אך בהשקעה צנועה בהרבה של כ-35 מיליון יורו בלבד (150 מיליון שקל).

אליעזר פישמןצילום: מוטי קמחי

"הפרויקט הצטמצם", סיפר מנכ"ל סוויטלנד אדי פרילפסקי, "שינינו את התוכניות בהתאם לשוק. המשבר העולמי השפיע על מזרח אירופה יותר ממדינות אחרות, ולכן נאלצנו להקטין אותו". אך למרות הצמצום, פרויקט של "קלבר פארק" עשוי לייצר לסוויטלנד תשואה נאה בשנים הבאות: 12% על ההשקעה, ו-20% על ההון שהושקע (הפרויקט ממונף בשיעור של כ-50%), לפי החברה.

"הפרויקט צפוי להוסיף לקופת סוויטלנד כ-10 מיליון שקל ב-2015 ובשנים הבאות", הסביר פרילפסקי. "הפרויקט מצטרף למיזמים נוספים שאנחנו מבצעים בקייב (אוקראינה) ובמינסק. אנחנו פועלים במדינות האלה יותר משבע שנים, כך שההיכרות של החברה עם השוק מאפשרת לבצע עסקות איכותיות המבטחות תשואה ושיפור בהכנסות".

פרויקט "קלבר פארק" כולל שלושה בנייני מגורים, בשטח של כ-30 אלף מ"ר, ובניין משרדים בשטח של 15 אלף מ"ר. הבניינים ממוקמים בפארק ההיי-טק החדש של מינסק, שנבנה כדי לקדם את התעשייה במדינה. במהלך חודש שעבר השלימה סוויטלנד את שיווק הדירות בפרויקט, כך שסך הרווח הנקי מההדירות הסתכם בכ-22 מיליון שקל.

בנוסף, כ-2,000 מ"ר בבניין המשרדים נמכרו בהסכם מכירה מקדמי במחיר של כ-8,700 שקל למ"ר, פדיון של כ-17.5 מיליון שקל. שיעורי התפוסה בבניין עומד היום על כ-95%. "אנחנו כרגע מתלבטים האם להקים בניין נוסף. אנחנו רואים שיש שם ביקושים. בבלרוס לא רגילים לבנייה של מגדלים בסגנון מערבי, כמו בישראל, אלא הם בונים בצורה של 'רכבות'. אנחנו מביאים להם משהו חדש, והם מאוד מתלהבים מהסגנון שלנו", אמר פרילפסקי.

סוויטלנד

לטובת הפרויקט במינסק ופרויקטים אחרים, סוויטלנד הנפיקה בעבר שתי סדרות אג"ח, בהיקף של כ-300 מיליון שקל, הנסחרות ברצף מוסדיים. מלבד המגדלים בפארק ההיי-טק, החברה הקימה את "D3", פרויקט מגורים בשכונת לבייז'י במינסק בהיקף השקעה מוערך של כ-280 מיליון שקל. מדובר בשלושה מגדלים בשטח של כ-77,109 מ"ר הכוללים 25 קומות ו-474 דירות. לפי החברה, הפרויקט כולל אזור נופש וספורט, מועדון דיירים, אזור משחק לילדים, חדר יוגה, לובי מפואר ועוד. הפרויקט, שהשלמתו צפויה ב-2017, צפוי להביא לרווח של 100 מיליון שקל בטווח של שלוש שנים.

לחצו על הפעמון לעדכונים בנושא:

כתבות מומלצות

כרם התימנים. "נהייתה שכונה של אנשים מפונפנים"

"יש מיליונרים מכל העולם שהוקסמו מהשכונה, רוצים כאן נכס - ולא מעניין אותם המחיר"

שיעור תכנות בבית ספר בנס ציונה. תפקידם של המורים נהפך לקשה מתמיד

עמדתי בשקט ליד הלוח וחיכיתי, ביקשתי שקט, ואז הרמתי את הקול. כך נראה הרגע בו הבנתי שאני צריך לקחת הפסקה מהוראה

אורית פנחס וטלי שילון. "אנחנו משלמות 16 אלף שקל, אבל זה שכר רעב"

"יש מיליון דירות שצריכות להיבנות ואין מי שיתכנן אותן - הצעירים רואים שבהיי-טק אפשר להתחיל עם משכורות של 30 אלף שקל בחודש ועוזבים"

ח"כ בנימין נתניהו. הסקרים נראים אופטימיים מתמיד מבחינת נתניהו

עדיין יש סיכוי טוב שנתניהו יגיע לאגף 10 בכלא מעשיהו - והוא יודע את זה

תגובות

הזינו שם שיוצג באתר
משלוח תגובה מהווה הסכמה לתנאי השימוש של אתר TheMarker

כתבות שאולי פספסתם

משרדי גוגל במנהטן. מי שלא יסדיר את התשלום הזה עד 1 באוגוסט – חשבונו יושעה

"מאלצים אותנו לשלם אחרי שכבר התמכרנו": התכסיס של גוגל מכה שנית

קציר חיטה בסוריה, יוני 2022. הקציר מגדיל את היצע החיטה, אבל החשש ממיתון מקטין את הביקוש

פתאום ההשקעות הכי חמות צונחות: נפט, סחורות, תשואות – למה זה קורה?