איך מוצאים דירה בכינוס נכסים?

איך מוצאים מכרזים של כינוס נכסים?

האם יש מכרזים שמגיעים רק ל"יודעי דבר"? מכרזים "מכורים"?

ככלל אין דבר כזה שכן כונס הנכסים חייב כאמור לפרסם את דבר קיום ההתמחרות בפומבי. בנוסף, אין דבר כזה מכרז מכור. כל מי שהגישו הצעה וצירפו ערבות בנקאית כנדרש (בדרך כלל 10% משווי הצעת הרכש) מוזמנים, כולל החייב, להליך ההתמחרות. מכיוון שיש שקיפות מלאה בהליך ההתמחרות אין עניין של משחק מכור. זכיתי בהתמחרות. האם הדירה שלי?

גם לאחר שלב ההתמחרות, שבו הוכרז אחד המציעים שהציע את ההצעה הגבוהה ביותר כזוכה, יש לדעת כי כל עוד לא אושרה המכירה על ידי בית המשפט או יו"ר ההוצאה לפועל, הזכייה "אינה מונחת בכיסו" של המציע האמור. בעבר היו מקרים שבהם גם לאחר קיום ההתמחרות, הוצעו לכונס הנכסים, או לבית המשפט, או לחייב - הצעות נוספות גבוהות יותר מהמחיר שהושג בהתמחרות. הסוגיה איזו הצעה תזכה באישור בית המשפט מובאת להכרעת בית המשפט.

לא זכיתי בהתמחרות. האם זה סופי?

אם מי מהצדדים (נושה, חייב, אחד מהמציעים) סבור שהכונס אינו פועל כנדרש בחוק, ניתן להגיש בקשה דחופה למתן הוראות לבית המשפט הדן בתיק הכינוס ו/או לראש ההוצאה לפועל, אם תיק הכינוס מתנהל בפניו. כך, ניתן לבקשו להורות לכונס הנכסים לבטל את הליך ההתמחרות או, לחלופין, להורות על זכיית מציע אחר או כל סעד שהמבקש סבור שיש להעניקו למבקש לאחר קיום הליך ההתמחרות.