1,000 מ"ר פנויים מחכים לגאפ ול-H

אתמול יצא לדרך אחד ממתחמי המסחר הגדולים בישראל, אך נתוני הפתיחה מסמנים כי מצפה לו עתיד לא פשוט: מיקום לא אידיאלי, יותר מדי מתחרים חזקים בסביבה וסניפי רשתות שאפשר למצוא בהרבה מקומות אחרים. ועוד לא דיברנו על המשבר הכלכלי

רז סמולסקי
עדי דברת
רז סמולסקי
עדי דברת

קניונים בלי סוף
>> אחד ממרכזי המסחר הגדולים ביותר בישראל נפתח אתמול לציבור: גזית גלוב ישראל השיקה את קניון G בכפר סבא - המרכז המסחרי הראשון שהיא יזמה משלב רכישת הקרקע. קניון G ממוקם בחיבור שבין הקצה המזרחי של רחוב ויצמן לכביש 40, באזור התעשייה של העיר. מדובר במתחם מסחרי ענק, שמשלב מרכז קניות פתוח בסגנון פאוור סנטר וקניון אופנה סגור. המתחם הפתוח, בשטח של 15 אלף מ"ר בנוי, נפתח לפני כחודש ובו חנויות המכונות "הקופסאות הגדולות" - בשל שטחן הגדול. בנוסף, פועלים באותו מתחם מסעדות, בתי קפה וסניף של רשת עדן טבע מרקט בשטח של כ-2,800 מ"ר. הסניף של עדן טבע מרקט נפתח באיחור קל, לאחר שהשוכרת המקורית, רשת טיב טעם, נקלעה לסכסוך עסקי עם גזית גלוב ישראל.

קניון האופנה, שאמור להיפתח במאי הקרוב, נמצא בצמידות למתחם הפתוח וכולל 22 אלף מ"ר נוספים. הרשתות הגדולות הן השוכרות העיקריות במקום, בנוסף לשוכרים פרטיים.

קניון G בכפר סבא לא נפתח בסביבה סטרילית. לקהל הטבעי שלו, תושבי העיר כפר סבא, יש את קניון ערים המוצלח, שלו יתרון ברור - הקרבה. הוא נמצא בלב לבה של העיר, במרחק הליכה משכונות המגורים, ונותן מענה טוב ודי מספק לקניינים.

המיקום של G בעייתי יותר. הוא אמנם ממוקם על רחוב ויצמן - הרחוב הראשי של כפר סבא - אבל נמצא בקצה המזרחי של הרחוב, בשולי העיר - הרחק משכונות המגורים וללא תחבורה ציבורית נוחה.

קהל המטרה של הקניון מוגדר על-פי רונן אשכנזי, מנכ"ל גזית גלוב ישראל, כ"תושבי השרון", אבל לא בטוח שתושבי רעננה יסעו עד ל-G כשיש להם את קניון רננים בעיר. כך גם לגבי תושבי הוד השרון, שלהם יש את קניון מרגליות השרון של עזריאלי.

שפנים בכובע

בכירי ענף הקניונים לא משוכנעים בזכות הקיום של מרכז מסחרי נוסף בכפר סבא, ולא בטוחים שהגודל שלו עושה עמו חסד. על פניו, הגודל מאפשר ריכוז של מבחר גדול של חנויות. מצד שני, לא מדובר בחנויות ייחודיות כל כך, שבשבילן יהיו מוכנים תושבי השרון לשנות את הרגלי הצריכה שלהם ולעשות את הדרך ל-G.

"קיימת הצדקה לפתיחה של מרכז מסחרי נוסף בכפר סבא, מכיוון שמאז שנפתח קניון ערים ב-1994, האוכלוסייה באזור גדלה בעשרות אלפי תושבים, בעוד השטח הקמעוני לא גדל בהתאם", אומר בכיר בענף. עם זאת, לדבריו המיקום הספציפי של G הוא בעייתי, בעיקר בשל הפתיחה של מתחם חצי חינם, שנמצא כ-3 ק"מ מקניון G - שבו תהיה חנות מזון בשטח של כ-12 אלף מ"ר וחנויות בשטח של 12 אלף מ"ר נוספים.

"אין בשורה", אומר תמיר בן שחר, מנכ"ל חברת המחקר צ'מנסקי בן שחר. "אנשים בדרך כלל נשארים נאמנים לקניון העירוני, ולפעמים נוסעים לקניון בעיר אחרת כדי לשנות אווירה". לדבריו, קניון צריך להיות מונופול ולהביא את בשורת מרכזי הקניות למקום שבו יש ואקום מסחרי, או להציע לצרכנים הצעה מיוחדת.

ברשימת הדיירים במתחם האופנה של G אין בשורה חדשה. רוב הרשתות נמצאות גם בקניונים המתחרים, למעט זארה והמשביר לצרכן. "זארה לא מספיקה כדי להביא קונים שיחזיקו מרכז בשטח גדול כל כך", מסייג אחד הבכירים.

אחד השפנים שגזית גלוב מחזיקה בכובע הוא שטח של 1,000 מ"ר, שנותר סגור וממתין לשתי רשתות ענק בינלאומיות - גאפ ו-H&M. השתיים עדיין לא סגרו שום עסקה למיקום החנויות, וכמעט כל קניון בישראל מעוניין שחנות שלהן תקום אצלו.

ב-G השאירו שטח מסחרי לא קטן בתקווה ללכוד את שני הדגים השמנים האלה. אם יצליחו להכניס את חנויות הדגל הראשונות של שתי הרשתות, זו תהיה הצלחה אדירה, שתמגנט לקניון אוכלוסייה ממרחקים בלתי צפויים.

יתרון אחר שיכול להציע הקניון הוא הפתיחה שלו בשבת. לדברי אשכנזי, מתחם הבילוי והמזון כבר פועל בקניון בשבתות האחרונות, והחברה מוכנה וערוכה לפתיחה של שאר החנויות.

ואולם לא ברור אם הקניון אכן ייפתח בשבת. מהתשובה המעורפלת שמספק אשכנזי נראה שלעת עתה, הדיירים ישאירו את הדלתות סגורות בשבת ואין מדיניות מפורשת בעניין זה.

המיתון מאתגר

עיתוי הפתיחה של הקניון, על רקע המשבר הכלכלי שפוגע במכירות, אינו אידיאלי, בלשון המעטה. לעומת זאת, רוב עסקות השכירות בוצעו בימי הגאות הכלכלית והנדל"נית של 2007. "זה אתגר גדול לפתוח מרכז בתקופה זו", אומר אשכנזי. "אנחנו מקבלים חיזוק מכך שרוב הדיירים פתחו את החנות ולא ביקשו למשוך את החוזה. בנוסף, בחודש שהם פתוחים, העסקים שלהם מצליחים".

לדיירים אמנם לא היתה אופציה חוזית לבטל את ההסכמים עם גזית גלוב, אבל לדברי אשכנזי, החברה התחשבה בשוכרים שחששו להתרחב, ואיפשרה להם לא לפתוח את החנות. הוא מוסיף כי רשתות רבות החליטו להיכנס לקניון G למרות המצב, כשמקביל גם הן ביטלו עסקות במרכזי מסחר אחרים.

אנשי השיווק מסכימים כי תחילת הדרך של G לא תהיה קלה. חוץ מהסקרנים שיגיעו לבדוק את המרכז החדש, ייקח זמן עד שהקניון ייכנס לתודעה ועד שהצרכנים יתחילו לבקר בו באופן קבוע. רק אז סביר להניח שהקניון יתרומם.

לחצו על הפעמון לעדכונים בנושא:

כתבות מומלצות

בנייני דירות בסין. המחירים יצאו משליטה - הגיע זמן לתיקון?

האוויר מתחיל לצאת משוק הדיור ברחבי העולם. להלן חמש דוגמאות

קומת המסחר בבורסת ניו יורק. נדרש אומץ לב גדול כדי לקנות כשהשווקים נופלים

אחרי נפילה של יותר מ-20%, הגיע הזמן לקנות מניות? זה המדד שצריך לבדוק

מטוס של וויז אייר. החברה הציעה פיצוי של 600 יורו

אל על מובילה בביטולים, המטוס של וויז אייר "קיבל מכת ברק": קיץ כאוטי בנתב"ג

רכבת תחתית בספרד. הקמת המטרו בישראל מוערכת בעלות של 150 מיליארד שקל

מיליארדים מהפקעות קרקע, סמכויות אגרסיביות, ופוליטיקה קטנה: המלחמה על חוק המטרו

תגובות

הזינו שם שיוצג באתר
משלוח תגובה מהווה הסכמה לתנאי השימוש של אתר TheMarker

כתבות שאולי פספסתם

סטודנטים באוניברסיטה העברית בירושלים. שיעורי התעסוקה עולים בהתמדה עם העלייה ברמת ההשכלה

איך מטפסים לעשירון השכר העליון — ומי מצא דרך עקיפה כדי להגיע אליו

גמר אקס פקטור. הוחלט שלא תשמש יותר לבחירת הנציג לאירוויזיון

"הכל זה הוא": שורת עזיבות ורייטינג צונח - למה רשת מובסת בקרב מול קשת?