מימושי נדל"ן הגדילו את רווחיה של דלק בלרון מקבוצת דלק ב-54% ל-217.5 מיליון שקל - שנת שיא לחברה

בימים אלה בוחנת החברה הנפקת מניותיה בבורסת לונדון במהלך 2006; החברה השקיעה השנה 400 מיליון דולר ברכישת נכסים בחו"ל

טל לוי
טל לוי

דלק בינלאומי (בלרון) ¿ שלוחת הנדל"ן הבינלאומית של דלק נדל"ן מקבוצת דלק - מסכמת שנת שיא: הכנסותיה של בלרון עלו ב-2005 ב-10.5% והסתכמו ב-522 מיליון שקל.

בלרון מסיימת את הרבעון הרביעי של 2005 עם הכנסות של 140 מיליון שקל לעומת הכנסות של 102 מיליון שקל ברבעון המקביל, וברווח נקי של 75 מיליון שקל לעומת 83 מיליון שקל ברבעון הרביעי של 2004.

דלק בינלאומי פועלת לפי אסטרטגיה של רכישת נכסים במיקומים מרכזיים (פריים לוקיישן) והשכרתם לשוכרים חזקים (כמו דויטשה טלקום ומשרדי ממשלה) למשך תקופה ארוכה. בימים אלה בוחנת החברה הנפקת מניותיה בבורסת לונדון במהלך 2006.

הכנסותיה של בלרון מהשכרה אמנם ירדו ב-15% והסתכמו ב-294 מיליון שקל, אולם החברה רשמה הכנסות נוספות בסך של 92 מיליון שקל (לעומת 8.6 מיליון שקל ב-2004) כתוצאה ממימוש נכסים: במארס מכרה נכס באנגליה תמורת 181 מיליון שקל וברווח של 14 מיליון שקל. ביולי 2005 מכרה נכסים באנגליה ברווח של 68 מיליון שקל.

בלרון רשמה גם הכנסות עבור חברות כלולות בסכום של 136 מיליון שקל לעומת 116 מיליון שקל ב-2004. העלייה ברווחים מחברות כלולות מגיעה מעלייה בהיקף ההשקעות בחברות אלה ומעליית ערך הנכסים שהן מחזיקות.

בלרון מציגה שורה ארוכה של רכישות נדל"ן שביצעה ב-2005 בגרמניה, בשווייץ, באנגליה, בסקוטלנד ובקנדה - בהשקעה כוללת של 400 מיליון דולר.

כמקובל בחברות נדל"ן, מציגים גם בבלרון את מדד F.F.O - רווח נקי בנטרול הכנסות והוצאות חד פעמיות, פחת והפחתות - כולל רווחי הון ממכירת נכסים ומימוש אחזקות בחברות מאוחדות. זה הסתכם ב-2005 ב-131 מיליון שקל לעומת 160 מיליון שקל ב-2004. בחברה מציינים כי מימוש הנכסים באנגליה הביא באופן זמני לירידת ה-F.F.O של החברה, שכן רווחי ההון אינם נכללים ב-F.F.O, ומנגד עדיין לא באו לידי ביטוי במונחים שנתיים הנכסים שנרכשו במהלך שנת 2005.

ירידה נרשמה בתזרים המזומנים שהפיקה בלרון ב-2005 ואשר הסתכם ב-22 מיליון שקל בלבד לעומת 62.7 מיליון שקל ב-2004 ו-157 מיליון שקל ב-2003. ובקופתה 272 מיליון שקל לעומת 157 מיליון שקל ב-2004.

הונה העצמי של החברה (682 מיליון שקל) מממן 23% מהמאזן לעומת 13% בלבד בסוף 2004. מאחר שבלרון נוהגת לרכוש את הנכסים באמצעות הלוואות מסוג נון ריקורס (בהן הנכס הנרכש מהווה בטוחה), היא מציגה התחייבויות לזמן ארוך בסכום של 1.8 מיליארד שקל בתוספת של 400 מיליון שקל לזמן קצר.

מנכ"ל קבוצת דלק נדל"ן, איליק רוז'נסקי אמר כי "אנו גאים להציג רווחיות גבוהה, המתאפשרת בזכות המשך יישום האסטרטגיה של רכישת נכסים מניבים במדינות בעלות יציבות כלכלית, במיקומים מרכזיים, המושכרים לשוכרים איכותיים לטווחים ארוכים. הגדלת הרווחיות הושגה למרות המימושים שביצענו באנגליה, והודות לכניסה לשווקים בגרמניה, בשווייץ, בשוודיה ובפינלנד. החברה תמשיך לאתר במדינות בהן אנו פועלים, וכן במדינות חדשות בהן אנו רואים הזדמנויות עסקיות מעניינות".

כתבות מומלצות

גילה פימה. "בשיא הקושי שלי ראיתי שאני יכולה להעלות חיוך למישהו אחר שקשה לו"

"לעבודה שלי יש סטיגמות, היא לא נחשקת. אבל לא אכפת לי מה חושבים"

אילו מניות עשויות לשרוד טלטלות קשות?

"שגר ושכח": האם יש מניה ששווה להשקיע בה ל-20 שנה?

ארוחה של מקדונלד'ס. המגמה הכללית של השמנה לא יכולה להיות מיוחסת רק להתנהגות של הפרט, אלא גם לסביבה שבה כולנו חיים

בשקט בשקט, העלימה מקדונלד'ס אופציה מהתפריט – והיא יודעת בדיוק למה

כספומט ביטקוין ברומניה. רשתות בלוקצ'יין שיצליחו לשרוד את התקופה הנוכחית - ייתכן שיזכו בכל הקופה

המשבר בקריפטו נכנס לשלב הבא: מלחמת כל בכל

תגובות

הזינו שם שיוצג באתר
משלוח תגובה מהווה הסכמה לתנאי השימוש של אתר TheMarker

כתבות שאולי פספסתם

האי סנטוריני ביוון.
גלויות הכתובות כאגדות
עם מודרניות

"פעם, בקיץ עוד אפשר היה למצוא טיסה ליוון ב–150 דולר. היום, זה כבר 450"

כרם התימנים. "נהייתה שכונה של אנשים מפונפנים"

"יש מיליונרים מכל העולם שהוקסמו מהשכונה, רוצים כאן נכס - ולא מעניין אותם המחיר"