שיתוף פעולה ראשון בין אי.בי.אי וקרן ריאליטי: רוכשות מרכז מסחרי בברלין ב-10 מיליון יורו

הנכס מאוכלס בחוזה ל-10 שנים על ידי רשת הסופרמרקטים אדקה - ומניב תשואה תפעולית של 6.5% בשנה ■ בכוונת הצדדים לקדם שינוי ייעוד השטח למגורים ■ מנכ"ל אי.בי.אי: "שיתוף הפעולה עם קבוצת ריאליטי הינו האסטרטגי, וזו עסקה ראשונה מבין רבות שמתוכננות"

ערן אזרן
שתפו כתבה במיילשתפו כתבה במייל
מעבר לטוקבקים
המרכז המסחרי שרוכשות אי.בי.אי. וריאליטי בברלין
המרכז המסחרי שרוכשות אי.בי.אי. וריאליטי בברלין

אי.בי.אי וחברת קרנות הנדל"ן ריאליטי חתמו על הסכם משותף לרכישת מרכז מסחרי בברלין בשווי של 10 מיליון יורו. העסקה, שהיא הראשונה המשותפת לשני הגופים, תיעשה באמצעות קרן ריאליטי גרמניה. העסקה משלבת הון עצמי, בתוספת הלוואה על 50% משווי הנכס. באי.בי.אי ציינו שהעסקה היא חלק משיתוף פעולה אסטרטגי עם ריאליטי, ובכוונת הצדדים לרכוש ביחד נכסים נוספים כבר בתקופה הקרובה.

הנכס הנרכש הינו מרכז מסחרי בברלין (Edeka Hellersdorf Berlin) בשטח של 6 דונם, המאוכלס בתפוסה של 100%. הנכס מאוכלס בחוזה ל-10 שנים על ידי רשת הסופרמרקטים אדקה (EDEKA), ומניב תשואה תפעולית (NOI) של 6.5% בשנה. בכוונת שני הגופים לקדם שינוי ייעוד של השטח למגורים לטובת השבחת הנכס, כמו גם הגדלת הרווחים.

המרכז המסחרי ממוקם בלב שכונת מרצן (Marzahn) בצפון מזרח ברלין. באי.בי.אי ציינו ש"מדובר באחת מהשכונות הצומחות ביותר בברלין, בעלת נגישות תחבורתית גבוהה למרכז העיר ובעלת גישה נוחה ומהירה לכבישים המהירים של ברלין. השכונה מאופיינת במספר רב של גני ילדים ובתי ספר אשר מושכים אוכלוסייה צעירה ומשכילה המביעים עניין לגור בשכונה".

ההשקעה של אי.בי.אי נעשית באמצעות קרן IBI PILLAR, המתמקדת בהשקעה ישירה בנכסי נדל"ן מניבים לצד חברות מובילות בתחום הנדל"ן בארץ ובעולם. כספי הקרן כוללים כספים של העמיתים בבית ההשקעות, כספי נוסטרו (הון עצמי של אי.בי.אי) ומשקיעים כשירים (מינימום השקעה 150 אלף יורו). עבור IBI PILLAR, מדובר בעסקה ראשונה שנעשית מחוץ לארה"ב. בכוונתה להתרחב לאזורים נוספים ולהמשיך ולרכוש נכסים נוספים בגרמניה. נכון להיום, IBI PILLAR רכשה 10 נכסי נדל"ן בארה"ב, בשווי נכסים כולל של 2 מיליארד שקל.

קבוצת ריאליטי כוללת ארבע קרנות נדל"ן פרטיות, הראשונה הוקמה ב-2008. הקבוצה מנהלת נכסים בישראל בהיקף כולל של יותר מ-5.5 מיליארד שקל. הקרנות של ריאליטי מתמחות בהשקעות נדל"ן בעלות פוטנציאל השבחה משמעותי בישראל. הקרנות מתמקדות בנכסים מורכבים, המגלמים אפשרות ליצירת ערך, תוך שיתוף פעולה עם הרשויות השונות. הקבוצה הוקמה על ידי מיקי ורדי, אסף ורדי ואוהד רוזן.

לדברי דייב לובצקי, מנכ"ל אי.בי.אי: "שיתוף הפעולה עם קבוצת ריאליטי הינו אסטרטגי, וזו עסקה ראשונה מבין רבות שמתוכננות. הניסיון והמקצועיות שנצברו בפעילות קרנות ריאליטי בישראל, בדגש על השבחת הנכסים, הפכו אותה לשותפה טבעית. עסקה זו מאפשרת למשקיעי IBI גישה טובה יותר להשקעות ריאליות בנכסי נדל"ן איכותיים ומניבים, שבהן המשקיעים נהנים מחלוקות שוטפות גבוהות ובמקביל מהצפת ערך משמעותית".

ריאליטי גרמניה מתמקדת ברכישת סופרמרקטים ומרכזים מסחריים עם פרופיל סיכון נמוך. פלד ברקאי, שותף בריאליטי גרמניה אמר: "פרוץ מגפת הקורונה העמיד את הסקטור שבו אנו פועלים במבחן, ואנו שמחים שעד כה, סקטור זה מראה חסינות למשבר. בשנים הקרובות נמשיך ברכישת והשבחת נכסים מניבים ובאסטרטגיית ההתרחבות שלנו בגרמניה״.

הזינו שם שיוצג באתר
משלוח תגובה מהווה הסכמה לתנאי השימוש של אתר TheMarker