מלם תים והחברה האחות ישרס חתמו על עסקת בעלי עניין ביותר מ-66 מיליון שקל

מלם תים תשכור מישרס מתחם משרדים בפרויקט אוליבקס בפתח תקוה, שנמצא כעת בהקמה ■ דמי השכירות יסתכמו בחמש השנים הראשונות ב-1.1 מיליון שקל

שלי אפלברג
שלי אפלברג
שתפו כתבה במיילשתפו כתבה במייל
מעבר לטוקבקיםכתוב תגובה
שלמה אייזנברג
שלמה אייזנברג, בעל השליטה בישרס ובמלם תיםצילום: עופר וקנין

מלם תים תשכור מהחברה האחות ישרס מתחם משרדים בפרויקט אוליבקס בפתח תקוה, שמוקם בימים אלה על ידי ישרס, וצפוי להיחנך בעוד כשנתיים. קומפלקס המשרדים שתשכור מלם תים יתפרש על פני שטח של כ-16,700 מ"ר, ויכלול כ-500 מקומות חניה ו-225 מ"ר של מחסנים.

המתחם כולו נמצא כאמור בשלבי הקמה, וחלקה של מלם תים בו יימסר לה ברמת מעטפת עם אופציה להארכת הסכם השכירות בעד 14 שנים נוספות. מתחם אוליבקס כולו יכלול בשלב ראשון 65 אלף מ"ר, ובעתיד יגדל ל- 150 אלף מ"ר.

בחמש השנים הראשונות תשלם מלם תים דמי שכירות חודשיים בסך 51 שקל למ"ר (ובסך הכל 1.1 מיליון שקל), ומהשנה השישית עד השנה העשירית, הסכום יעלה ל-55 ש"ח למ"ר. תמורת החניה תשולם שכירות בסך 400 עד 500 שקל על כל מקום חניה. המחסנים יושכרו לחברה ללא תמורה. בנוסף לדמי השכירות החודשיים, החברה תשלם גם דמי ניהול. בכל אחת מתקופות האופציה, דמי השכירות החודשיים יעלו בשיעור של 5%. העסקה כולה מוערכת ביותר מ-66 מיליון שקל.

מלם תים תקים במתחם קמפוס משרדים חדשני, שישמש אותה ואת החברות הבנות שלה. במסגרת ההסכם הוענקה למלם תים אופציה לשנתיים ללא תמורה לשכירת שטחים נוספים בהיקף של כ-5,800 מ"ר בתנאי ההסכם, וכן אופציה בתשלום לשנתיים נוספות לשכירת שטחים בהיקף של עד כ-3,500 מ"ר, גם כן בתנאי ההסכם.

כיום שוכרת מלם תים שטחים בהיקף של 18,745 מ"ר במספר מתחמים במרכז הארץ, מתוכם כ-6800 מ"ר מישרס, והיתר מצדדים שלישיים. הסכמי השכירות העיקריים צפויים להסתיים לקראת סוף שנת 2022 והחברה נדרשת לשטחי משרד נוספים בהתחשב, בין היתר, בשינויים בפעילותה העסקית שלה בשנים האחרונות, שהביאו לגידול בהיקף פעילותה ובמצבת כוח האדם שלה.

שלמה אייזנברג, בעל השליטה בערד, החברה האם של ישרס ומלם תים: "בעסקה זו מצטלבות מספר מגמות חשובות. האחת בעקבות הקורונה, הבאז שהעבודה מהבית היא כאן להישאר ושמודל העבודה ישתנה, במיוחד בענף ההיי-טק, ולכן יצטרכו פחות משרדים. השנייה – ההנחה שמחירי השכירות ירדו. העסקה עליה עבדנו מספר חודשים מאפשרת למלם תים פתרון מקיף שנותן מענה לתנאים שנוצרו: העסקה מאפשרת לרכז את פעילותה משלושה אתרים לקמפוס אחד חדיש. בקמפוס זה מוקם בימים אלה אחד מהדאטה סנטרים החדשים והגדולים בארץ על ידי חברת גלובל. קיומו של דאטה סנטר בתוך מתחם שבו יושבת מלם תים נותן לה מבחינתה יתרונות תפעוליים וטכנולוגיים מהותיים. בנוסף, מלם תים מתחייבת לשכור ב-2,000 מ"ר פחות מסך השטח שהיא שוכרת היום בתנאי גמישות לגידול עתידי לפי רצונה, מה שלא היה קיים עד כה. וכל זאת במחיר מעודכן לתנאי השוק פוסט קורונה".

תגיות:

תגובות

הזינו שם שיוצג באתר
משלוח תגובה מהווה הסכמה לתנאי השימוש של אתר TheMarker