להב אל.אר של אלי להב רוכשת את הנכס ה-35 בגרמניה

החברה הבת חתמה על הסכם מחייב לרכישת מרכז מסחרי בגרמניה בתמורה לכ-4.7 מיליון יורו, כולל הוצאות עסקה ■ התשואה השנתית הממוצעת צפויה להסתכם ב-8.3%-9.6%

ערן אזרן
שתפו כתבה במיילשתפו כתבה במייל
מעבר לטוקבקים
אלי להב
אלי להבצילום: עופר וקנין

להב אל.אר, שבשליטת אלי להב, ממשיכה להתרחב בגרמניה. החברה הודיעה היום (רביעי) כי החברה הבת (75%) חתמה על הסכם מחייב לרכישת מרכז מסחרי בגרמניה בתמורה לכ-4.7 מיליון יורו, כולל הוצאות עסקה. זהו הנכס ה-35 שלהב רוכשת במדינה, בהתאם לאסטרטגיית ההשקעה.

הנכס הנרכש ממקום במרכז העיר AUE, שבה כ-17.5 אלף תושבים. הנכס בנוי על מגרש בשטח של כ-15 דונם, וכולל כ-7,932 מ"ר שטחי מסחר ו-182 מקומות חניה. הנכס מושכר במלואו לרשת הקמעונות ALDI, בהסכם שכירות עד 2033, ולרשת JAWOLL הפועלת בתחום כלי הבית, מזון וציוד לגן בהסכם שכירות עד 2026. לפי להב, קיים הסכם עקרוני להארכת השכירות עד 2031 בתמורה להשקעה של כ-100 אלף יורו בנכס.

הנהלת החברה הבת של להב חתמה על הסכם מימון מחייב עם בנק לקבלת אשראי של כ-2.73 מיליון יורו נון ריקורס – כלומר, הנכס מהווה בטוחה להחזר החוב. ההלוואה, בריבית שנתית קבועה של 1.45%, היא ללא התניות פיננסיות הקשורות לשווי הנכס, לתקופה של שבע שנים עם אפשרות הארכה לעשר שנים. יתרת ההון העצמי בעסקה, כולל הוצאות שונות, תסתכם בכ-1.93 מיליון יורו.

דמי השכירות השנתיים הכוללים בנכס מסתכמים בכ-363.5 אלף אירו. להערכת החברה הבת, ההכנסה השנתית נטו מהנכס (NOI) צפויה להסתכם בכ-316.5 אלף יורו, עם אפשרות לתוספת עתידית. התשואה השנתית הממוצעת צפויה להיות 8.3%-9.6%, והתשואה הממוצעת על ההון, לפי להב, 9.6%-12%.

להב אל.אר, שמנוהלת על ידי חוה זמיר, נסחרת לפי שווי של כ-110 מיליון שקל, ולפי מכפיל של 0.8 על ההון העצמי. מניית החברה, שעוסקת בנדל"ן מניב במערב אירופה ובישראל, עלתה בכ-20% ב-12 החודשים האחרונים. החברה סיימה את המחצית הראשונה של 2019 ברווח נקי של כ-13 מיליון שקל, בהמשך לרווח נקי של כ-34 מיליון שקל ב-2018. נכון לסוף יוני, לחברה מזומנים בשווי של כ-50 מיליון שקל (במאזן מאוחד), ועם הון העצמי של כ-136 מיליון שקל.

בתחילת ספטמבר הודיעה להב כי הושלמה מכירת אחזקותיה בסולגרין לקרן התשתיות והאנרגיה ג׳נריישן קפיטל בתמורה לכ-44.4 מיליון שקל. כתוצאה מהמהלך, להב צפויה לרשום רווח הון של כ-8 מיליון שקל ברבעון השלישי של השנה, ויתרה תזרימית של כ-42.4 מיליון שקל. הנהלת החברה בוחנת הקמת חברה חדשה שתעסוק בתחומי האנרגיה הירוקה המתחדשת.

הזינו שם שיוצג באתר
משלוח תגובה מהווה הסכמה לתנאי השימוש של אתר TheMarker