מיתון קל של תחזית הרווח ב-2019 הוריד את אמות ב-3% - שוק ההון - TheMarker
 

אתם מחוברים לאתר דרך IP ארגוני, להתחברות דרך המינוי האישי

טרם ביצעת אימות לכתובת הדוא"ל שלך. לאימות כתובת הדואל שלך  לחצו כאן

תיק מניות

רשימת קריאה

רשימת הקריאה מאפשרת לך לשמור כתבות ולקרוא אותן במועד מאוחר יותר באתר,במובייל או באפליקציה.

לחיצה על כפתור "שמור", בתחילת הכתבה תוסיף את הכתבה לרשימת הקריאה שלך.
לחיצה על "הסר" תסיר את הכתבה מרשימת הקריאה.

לרשימת הקריאה המלאה לחצו כאן

מיתון קל של תחזית הרווח ב-2019 הוריד את אמות ב-3%

חברת הנדל"ן המניב אמות הורידה את תחזית הרווח ב-0.5% בעקבות עיכוב באכלוס נכסים. ■ השוק לא מתרשם מהעובדה שהרווח התפעולי שלה עלה ב-4% ברבעון השני של השנה

2תגובות
אבי מוסלר
דן קינן

הורדת תחזית להכנסות ולרווח ב-2019 שלחה את אמות, שבשליטת אלוני חץ (56%), לירידה של 3% בפתיחת המסחר בבורסה.

אמות, שממוקדת בייזום, רכישה, השכרה וניהול של נדל"ן מניב בישראל, הורידה את תחזית ההכנסות שלה ל-2019 ל-721-715 מיליון שקל. זו ירידה של 4 מיליון שקל (0.5%) בהשוואה למרכז טווח התחזית הקודמת.

החברה מעריכה שה-FFO שלה (רווח נקי בנטרול פחת והפחתות, הפרשות למסים נדחים והוצאות לא תזרימיות ורווחים או הפסדים ממכירת נכסים) יהיה 517-511 מיליון שקל השנה, ירידה של 0.2% בהשוואה לתחזית הקודמת.

הורדת התחזיות מוסברת בעיכוב באכלוס נכסים ,ובתחזית לרווח תפעולי תזרימי (NOI) ול-FFO נמוך במיליון שקל בהשוואה לתחזית הקודמת למגדל המשרדים ToHa1 במרכז תל אביב ב-2019 לרמה של 26 ו-19 מיליון שקל. הירידה בתחזית לרווחים ממגדל ToHa1 נובעת מעיכוב באכלוס שוכרים חדשים. עם זאת, אמות צופה שה-NOI של ToHa1 יגיע ב-2020 (שנת ההפעלה המלאה הראשונה שלו) ל-48 מיליון שקל, וה-FFO יסתכם באותה שנה ב-30 מיליון שקל. 

אמות, שמנוהלת על ידי אבי מוסלר, הרוויחה 159 מיליון שקל ברבעון השני של 2019 - ירידה של 6.5%, בהשוואה לרבעון המקביל ב-2018. הכנסותיה של החברה צמחו ב-4.3% ברבעון השני בהשוואה למקביל ב-2018, והסתכמו ב-195 מיליון שקל. זאת, כתוצאה מאכלוס ToHa1 (שבו מחזיקה אמות ב-50%), הכולל 57 אלף מ"ר של שטחי משרדים ו-950 מקומות חניה.

שיעור התפוסה ירד

הגידול בהכנסותיה של החברה נבע מרכישת שלושה מרכזים לוגיסטיים ב-2018 תמורת 425 מיליון שקל, שלא באו לידי ביטוי מלא בהכנסות ברבעון המקביל ב-2018 ומאכלוס מגדל ToHa1. שני גורמים אלה הגדילו את השטחים שהחברה משכירה ב-41 אלף מ"ר ואת שטחי החניה שלה ב-98 אלף מ"ר.

התפוסה ב-103 הנכסים המניבים של אמות ירדה בסוף יוני 2019 ל-97.1%, לעומת 97.3% בסוף יוני 2018 - ככל הנראה, בשל העובדה שמגדל ToHa1 אוכלס עד עתה בתפוסה של 94%.

קניון ערים כפר סבא
???? ???

הרווח התפעולי התזרימי של אמות צמח ב-4% ברבעון השני של 2019, לעומת הרבעון המקביל לו ב-2018, והסתכם ב-175 מיליון שקל. הרווח התפעולי התזרימי מנכסים זהים ירד ב-0.1% ברבעון השני ב-0.1% לעומת הרבעון המקביל ב-2018, והסתכם ב-171 מיליון שקל.

הירידה ברווח התפעולי התזרימי מנכסים זהים מוסברת בנסיגה הנמשכת בהכנסותיו וברווחיותו של קניון ערים בכפר סבא שסובל מתחרות קשה - בעיקר מכיוון קניון G של גזית ישראל.

ה-FFO של אמות ירד ב-16% ברבעון השני של 2019 בהשוואה לרבעון המקביל  ב-2018, והסתכם ב-73 מיליון שקל. זאת, בשל גידול של 75% בהוצאות הפרשי ההצמדה על קרן החוב הפיננסי של החברה והפרשי שער ברבעון החולף בהשוואה לרבעון המקביל ב-2018, לרמה של 63 מיליון שקל.

ה-FFO הריאלי, שמנכה את השפעת האינפלציה על קרן החוב, גדל ב-11% ברבעון השני של 2019 בהשוואה לרבעון המקביל לו ב-2018, והסתכם ב-135 מיליון שקל.



תגובות

דלג על התגובות

בשליחת תגובה זו הנני מצהיר שאני מסכים/מסכימה עם תנאי השימוש של אתר TheMarker

סדר את התגובות

כתבות ראשיות באתר

כתבות שאולי פיספסתם

*#