מיתון קל של תחזית הרווח ב-2019 הוריד את אמות ב-3%

חברת הנדל"ן המניב אמות הורידה את תחזית הרווח ב-0.5% בעקבות עיכוב באכלוס נכסים. ■ השוק לא מתרשם מהעובדה שהרווח התפעולי שלה עלה ב-4% ברבעון השני של השנה

יורם גביזון
שתפו כתבה במיילשתפו כתבה במייל
i-gold advertisement
מעבר לטוקבקים
אבי מוסלר
אבי מוסלר, מנכ"ל אמותצילום: דן קינן

הורדת תחזית להכנסות ולרווח ב-2019 שלחה את אמות, שבשליטת אלוני חץ (56%), לירידה של 3% בפתיחת המסחר בבורסה.

אמות, שממוקדת בייזום, רכישה, השכרה וניהול של נדל"ן מניב בישראל, הורידה את תחזית ההכנסות שלה ל-2019 ל-721-715 מיליון שקל. זו ירידה של 4 מיליון שקל (0.5%) בהשוואה למרכז טווח התחזית הקודמת.

החברה מעריכה שה-FFO שלה (רווח נקי בנטרול פחת והפחתות, הפרשות למסים נדחים והוצאות לא תזרימיות ורווחים או הפסדים ממכירת נכסים) יהיה 517-511 מיליון שקל השנה, ירידה של 0.2% בהשוואה לתחזית הקודמת.

הורדת התחזיות מוסברת בעיכוב באכלוס נכסים ,ובתחזית לרווח תפעולי תזרימי (NOI) ול-FFO נמוך במיליון שקל בהשוואה לתחזית הקודמת למגדל המשרדים ToHa1 במרכז תל אביב ב-2019 לרמה של 26 ו-19 מיליון שקל. הירידה בתחזית לרווחים ממגדל ToHa1 נובעת מעיכוב באכלוס שוכרים חדשים. עם זאת, אמות צופה שה-NOI של ToHa1 יגיע ב-2020 (שנת ההפעלה המלאה הראשונה שלו) ל-48 מיליון שקל, וה-FFO יסתכם באותה שנה ב-30 מיליון שקל. 

אמות, שמנוהלת על ידי אבי מוסלר, הרוויחה 159 מיליון שקל ברבעון השני של 2019 - ירידה של 6.5%, בהשוואה לרבעון המקביל ב-2018. הכנסותיה של החברה צמחו ב-4.3% ברבעון השני בהשוואה למקביל ב-2018, והסתכמו ב-195 מיליון שקל. זאת, כתוצאה מאכלוס ToHa1 (שבו מחזיקה אמות ב-50%), הכולל 57 אלף מ"ר של שטחי משרדים ו-950 מקומות חניה.

שיעור התפוסה ירד

הגידול בהכנסותיה של החברה נבע מרכישת שלושה מרכזים לוגיסטיים ב-2018 תמורת 425 מיליון שקל, שלא באו לידי ביטוי מלא בהכנסות ברבעון המקביל ב-2018 ומאכלוס מגדל ToHa1. שני גורמים אלה הגדילו את השטחים שהחברה משכירה ב-41 אלף מ"ר ואת שטחי החניה שלה ב-98 אלף מ"ר.

התפוסה ב-103 הנכסים המניבים של אמות ירדה בסוף יוני 2019 ל-97.1%, לעומת 97.3% בסוף יוני 2018 - ככל הנראה, בשל העובדה שמגדל ToHa1 אוכלס עד עתה בתפוסה של 94%.

קניון ערים כפר סבא
קניון ערים כפר סבאצילום: ???? ???

הרווח התפעולי התזרימי של אמות צמח ב-4% ברבעון השני של 2019, לעומת הרבעון המקביל לו ב-2018, והסתכם ב-175 מיליון שקל. הרווח התפעולי התזרימי מנכסים זהים ירד ב-0.1% ברבעון השני ב-0.1% לעומת הרבעון המקביל ב-2018, והסתכם ב-171 מיליון שקל.

הירידה ברווח התפעולי התזרימי מנכסים זהים מוסברת בנסיגה הנמשכת בהכנסותיו וברווחיותו של קניון ערים בכפר סבא שסובל מתחרות קשה - בעיקר מכיוון קניון G של גזית ישראל.

ה-FFO של אמות ירד ב-16% ברבעון השני של 2019 בהשוואה לרבעון המקביל  ב-2018, והסתכם ב-73 מיליון שקל. זאת, בשל גידול של 75% בהוצאות הפרשי ההצמדה על קרן החוב הפיננסי של החברה והפרשי שער ברבעון החולף בהשוואה לרבעון המקביל ב-2018, לרמה של 63 מיליון שקל.

ה-FFO הריאלי, שמנכה את השפעת האינפלציה על קרן החוב, גדל ב-11% ברבעון השני של 2019 בהשוואה לרבעון המקביל לו ב-2018, והסתכם ב-135 מיליון שקל.

הזינו שם שיוצג באתר
משלוח תגובה מהווה הסכמה לתנאי השימוש של אתר TheMarker

על סדר היום