בנק ישראל: גידול של כ-20% בסך המשכנתאות החדשות - שוק ההון - TheMarker
 

אתם מחוברים לאתר דרך IP ארגוני, להתחברות דרך המינוי האישי

טרם ביצעת אימות לכתובת הדוא"ל שלך. לאימות כתובת הדואל שלך  לחצו כאן

תיק מניות

רשימת קריאה

רשימת הקריאה מאפשרת לך לשמור כתבות ולקרוא אותן במועד מאוחר יותר באתר,במובייל או באפליקציה.

לחיצה על כפתור "שמור", בתחילת הכתבה תוסיף את הכתבה לרשימת הקריאה שלך.
לחיצה על "הסר" תסיר את הכתבה מרשימת הקריאה.

לרשימת הקריאה המלאה לחצו כאן

בנק ישראל: גידול של כ-20% בסך המשכנתאות החדשות

שוק המשכנתאות ממשיך להראות פעילות ערה: סכום המשכנתאות שנלקחו באפריל היה גבוה בכ-20% לעומת התקופה המקבילה ב-2018 ■ בינואר-אפריל ניטלו משכנתאות בכ-20.5 מיליארד שקל

3תגובות
יריד דירות
דודו בכר

באפריל האחרון נטל הציבור 7,123 משכנתאות חדשות בסכום מצטבר של 4.98 מיליארד שקל - כך עולה מהנתונים שפירסם היום (א') בנק ישראל.

סך המשכנתאות שניתנו על ידי הבנקים לציבור באפריל 2019 - שבו הבנקים היו סגורים במשך שבוע בשל חופשת חג הפסח וכן ביום שבתון עקב הבחירות - היה נמוך בכ-5.7% לעומת מארס 2019, שבמהלכו ניטלו משכנתאות בסך כ-5.28 מיליארד שקל.

למרות הירידה לעומת מארס, שוק המשכנתאות ממשיך להראות פעילות ערה, כפי שבא לידי ביטוי בסך המשכנתאות שנלקחו באפריל האחרון שהיה גבוה בכ-20% לעומת אפריל 2018, כשגם בו חלה חופשת חג הפסח. הגידול במשכנתאות נובע בעיקר מעליית חלקם של נוטלי המשכנתאות בגין רכישת דירות בפרויקטים של תוכנית מחיר למשתכן, שבהם לאוכלוסיית הזכאים ניתנת הנחה מסוימת במחירי הדיור.

בינואר-אפריל 2019 ניתנו משכנתאות חדשות בסך כ-20.5 מיליארד שקל - צמיחה של כ-12% לעומת התקופה המקבילה בשנה שעברה. בחודשים האחרונים נרשמת ירידה קלה בריביות על המשכנתאות.

מגמה זו השתקפה היטב בדו"חות הכספיים לרבעון הראשון של 2019 שפירסמו הבנקים בשבועיים האחרונים, שמהם עלה כי תיק המשכנתאות המצרפי של חמשת הבנקים הגדולים הסתכם ב-345.3 מיליארד שקל - עלייה של כ-7% לעומת התקופה המקבילה אשתקד. הגידול הזה תורגם לרווח נקי מצרפי של 423 מיליון שקל - צמיחה של 23% לעומת הרבעון המקביל ב-2018.

הציבור מגביר את נטילת המשכנתאות במינוף

בנוסף, מהנתונים של בנק ישראל עולה כי הציבור ממשיך להגדיל את נטילת המשכנתאות במינוף (יחס בין גובה המשכנתא לשווי הדירה) ששיעורו גבוה ביותר מ-60%. כך, ניתן לראות כי שיעור ההלוואות לרכישת דירות במינוף של יותר מ-60% היה כ-36% מסך ההלוואות. זהו המשך למגמה שמתרחשת בשנתיים האחרונות בין השאר בעקבות שינויים רגולטוריים והקלות שניתנו על ידי הפיקוח על הבנקים. עם זאת, עדיין אלה אינן רמות השיא של סוף 2012 - אז שיעור ההלוואות במינוף גבוה של יותר מ-60% היה כ-40% מסך ההלוואות החדשות שנטל הציבור.

חלקן של ההלוואות במינוף של 45%-60% היה באפריל האחרון כ-34.1% - בדומה למארס האחרון, אך נמוך מהממוצע בשנים האחרונות. בנוסף לכך, חלקן של ההלוואות בשיעורי מינוף נמוכים של 30%-45% רשם ירידה גם כן לעומת שנה שעברה.

עוד עולה מהנתונים כי 14.1% מסך ההלוואות היו במשכנתאות שהיו מיועדות לרכישת דירה לצורך השקעה, כשהלוואות אלה היוו כ-13.3% מסך ההלוואות החדשות שניתנו באפריל השנה.

באפריל 2019 עמדה ההלוואה הממוצעת שניטלה על ידי הציבור על כ-700 אלף שקל, לעומת הלוואה בסכום ממוצע של כ-694 אלף שקל ברבעון הראשון של 2019.



תגובות

דלג על התגובות

בשליחת תגובה זו הנני מצהיר שאני מסכים/מסכימה עם תנאי השימוש של אתר TheMarker

סדר את התגובות

כתבות ראשיות באתר

כתבות שאולי פיספסתם

*#