צחי נחמיאס מתרחב בפריפריה: מגה אור תקים פאואר סנטר במגדל העמק ב-100 מיליון שקל - שוק ההון - TheMarker
 

אתם מחוברים לאתר דרך IP ארגוני, להתחברות דרך המינוי האישי

טרם ביצעת אימות לכתובת הדוא"ל שלך. לאימות כתובת הדואל שלך  לחצו כאן

תיק מניות

רשימת קריאה

רשימת הקריאה מאפשרת לך לשמור כתבות ולקרוא אותן במועד מאוחר יותר באתר,במובייל או באפליקציה.

לחיצה על כפתור "שמור", בתחילת הכתבה תוסיף את הכתבה לרשימת הקריאה שלך.
לחיצה על "הסר" תסיר את הכתבה מרשימת הקריאה.

לרשימת הקריאה המלאה לחצו כאן

צחי נחמיאס מתרחב בפריפריה: מגה אור תקים פאואר סנטר במגדל העמק ב-100 מיליון שקל

החברה במגעים להקמת מרכז מסחרי בשטח של כ-10,000 מ"ר, על תב"ע בשטח של 30 דונם ■ מגה אור השלימה באחרונה הרחבה של סדרת אג"ח ו', שבה גייסה כ-160 מיליון שקל. האג"ח נסחרות בתשואה נמוכה של 1.2% בלבד

צחי נחמיאס
לימור זפרני

חברת הנדל"ן מגה אור, שבשליטת צחי נחמיאס, ממשיכה להתרחב בערי הפריפריה. החברה במגעים להקמת פאואר סנטר חדש בכניסה למגדל העמק בהשקעה כוללת של כ-100 מיליון שקל – כך נודע ל-TheMarker.

החברה צפויה להקים במקום מרכז מסחרי בשטח של כ-10,000 מ"ר, על תב"ע (תוכנית בניין עיר) בשטח של 30 דונם. את הקרקע תרכוש מגה אור תמורת כ-25 מיליון שקל, והיא צפוי להשקיע את היתרה בהקמת הפרויקט. החתימה צפויה בטווח הזמן הקרוב.

מגה אור עוסקת בייזום ובהשכרה של מרכזים מסחריים ולוגיסטיים, ומחזיקה באפריקה נכסים ביחד עם ביג מרכזי קניות. מניית החברה זינקה בכ-140% בשלוש השנים האחרונות, כך שהחברה נסחרת כעת לפי שווי של 1.5 מיליארד שקל. מניות החברה מוחזקות בין היתר בידי בעל השליטה צחי נחמיאס (45%), כלל ביטוח (9.6%), ילין לפידות (9.5%) והציבור (34.5%).

מגה אור מחזיקה ב-37 נכסים מניבים, מרכזים מסחריים ולוגיסטיים, בשטח של כ-405 אלף מ"ר. בין היתר, לחברה נכסים בטבריה, בקרית גת, בפרדס חנה, בעפולה, בחיפה, במודיעין, בחולון ובאשדוד. לחברה 22 מרכזים מסחריים קיימים מניבים, בשטח של כ-175 אלף מ“ר; 15 מרכזי ניהול, תעשיה ולוגיסטיקה מניבים בהיקף של כ-227 אלף מ"ר; ו-14 מרכזים בפיתוח בהיקף של כ-245 אלף מ"ר.

מגה אור השלימה באחרונה הרחבה של סדרת אג"ח ו', שבאמצעותה גייסה כ-160 מיליון שקל. טרם ההרחבה אישרה מעלות דירוג A (בינוני-גבוה) להרחבת הסדרה. הסדרה נסחרת בשוק בתשואה לפדיון של 1.2%, במשך חיים ממוצע של 4.4 שנים (הגיוס אינו צפוי לשמש להקמת המרכז המסחרי במגדל העמק). למגה אור חמש סדרות אג"ח בהיקף כספי כולל של כ-2 מיליארד שקל.

בנובמבר האחרון המליצה אייפקס קפיטל מרקטס על מניית מגה אור. מנהל מחלקת המחקר, עוז לוי, ניפק למניה המלצת "קנייה" עם מחיר יעד של 51.8 שקלים. המחיר גילם פוטנציאל עלייה (אפסייד) של 28% ביחס למחירה אז בבורסה. כעת המניה נסחרת במחיר של 48.2 שקל.

"מגה אור ממשיכה לשמור על יציבות בהכנסות מנכסים קיימים ושיעורי תפוסה כמעט מלאים של כ-99%", כתב לוי. "במקביל, מגה אור נמצאת בעיצומה של תנופת ייזום והקמה של 12 נכסים חדשים, רובם בתחום הלוגיסטי, בכמיליארד שקל. עד כה השקיעה החברה 549 מיליון שקל. להערכתנו, יתרת ההשקעה הנותרת תמומן רובה ככולה מהתזרים הפנוי שמייצרת החברה, מפירעון הלוואות, ממכירת קרקעות עודפות ומגיוס אג"ח - מבלי להזדקק לגיוס הון מניות", הוסיף.



תגובות

דלג על התגובות

בשליחת תגובה זו הנני מצהיר שאני מסכים/מסכימה עם תנאי השימוש של אתר TheMarker

סדר את התגובות

כתבות ראשיות באתר

כתבות שאולי פיספסתם

*#