ריט 1: הרווח הנקי התזרימי עלה ב-13% לכ-224 מיליון שקל; התשואה מהנכסים – 7.3%

שיעור עלות החוב המשוקללת של הקרן ממשיך לרדת, ועמד בסוף דצמבר 2018 על 1.97% בלבד, פער של כ-5.3% ביחס לתשואה מהנכסים ■ עלות שכר בכירי הקרן, היו"ר דרור גד והמנכ"ל שמואל סייד, הסתכמה ב-2018 בכ-2.2 מיליון שקל כל אחד

ערן אזרן
פרויקט משרדים ומסחר של ריט 1, בהרצליה
פרויקט משרדים ומסחר של ריט 1, בהרצליהצילום: שי נייבורג
ערן אזרן

קרן הנדל"ן ריט 1 סיימה את 2018 עם גידול של 13% ברווח התזרימי הנקי (FFO ריאלי) לכ-224.4 מיליון שקל, בהשוואה ל-2017, אז עמד ה-FFO הריאלי על כ-198.6 מיליון שקל. הקרן צופה כי ה-FFO ל-2019 יסתכם בטווח של 229-226 מיליון שקל.

ההכנסות התפעוליות נטו, מהשכרת שטחי הנדל"ן, צמחו ב-2018 לכ-297.5 מיליון שקל, עלייה של כ-10% בהשוואה לתקופה המקבילה ב-2017. הצמיחה נבעה בעיקר מהגידול במצבת הנכסים של החברה, וכתוצאה מהמשך תהליכי השבחה והחלפת שוכרים במספר נכסים. הקרן צופה כי ה-NOI ב-2019 יסתכם בטווח של 306-302 מיליון שקל.

חרף הגידול בפרמטרים התפעולים, הרווח הנקי של ריט 1 ב-2018 ירד לכ-271 מיליון שקל, בהשוואה לכ-336 מיליון שקל ב-2017. הירידה נבעה מצמצום בהיקפי השיערוכים החיוביים, שהיו מתונים ביחס -2017, שערוך התחייבויות צמודות למדד ו לדולר (עקב עליית המדד ושער הדולר), כמו גם רווח חד פעמי, לא תזרימי, שרשמה החברה ב-2017 בעקבות החלפת אג"ח, אשר השפיעו על הוצאות המימון, נטו.

38 נכסים, 760 שוכרים

לחברה 38 נכסים מניבים, הכוללים משרדים, מסחר, תעשייה, לוגיסטיקה, בתי חולים סיעודיים וחניונים בשטח של כ-493 אלף מ"ר, המושכרים לכ-760 שוכרים. שיעור תפוסת הנכסים הממוצע שלה נותר יציב – כ-97.6%. שווי תיק הנכסים מסתכם כ-4.4 מיליארד שקל, עלייה של כ-7% בהשוואה לכ-4.1 מיליארד שקל בסוף 2017.

המתחם שאמדוקס שוכרת מקרן ריט 1, ברעננה
המתחם שאמדוקס שוכרת מקרן ריט 1, ברעננהצילום: ריט 1

הונה העצמי של ריט 1 גדל ב-2018 בכ-10% בהשוואה ל-2017, ומסתכם בכ-2.3 מיליארד שקל. ההון למניה טיפס מ-12.19 שקל בסוף 2017, ל-13.16 שקל בסוף 2018. שיעור עלות החוב המשוקללת של החברה ממשיך לרדת, ועמד בסוף דצמבר 2018 על 1.97% בלבד, התורם לפער של כ-5.3% בין עלות החוב לשיעור תשואת הנכסים המשוקללת, העומד על כ-7.29% נכון ל-31 בדצמבר 2018.

הוצאות המימון נטו של הקרן, ב-2018, הסתכמו בכ-68.7 מיליון שקל, בהשוואה לכ-25.9 מיליון שקל, בתקופה המקבילה אשתקד. הגידול בהוצאות המימון, נטו, נבע בעיקר מהוצאות הפרשי הצמדה בסך של כ-14 מיליון שקל (בהשוואה ל-2 מיליון שקל ב-2017), שערוך התחייבות החכירה הדולרית (כ-7 מיליון הוצאה בהשוואה להכנסה של כ-5 מיליון שקל), ומרווח חד פעמי בסך של כ-17 מיליון שקל שנרשם ב-2017 בגין החלפת אג"ח שביצעה החברה.

הקרן חילקה ב-2018 דיווידנדים בסכום של כ-111.5 מיליון שקל (64 אג' למניה) לעומת דיווידנד של 99.5 מיליון שקל בגין 2017 (59 אג' למניה). עלות שכר בכירי הקרן, היו"ר דרור גד והמנכ"ל שמואל סייד, הסתכמה ב-2018 בכ-2.2 מיליון שקל כל אחד.

תגובות

הזינו שם שיוצג כמחבר התגובה
בשליחת תגובה זו הנני מצהיר שהינני מסכים/ה עם תנאי השימוש של אתר הארץ