ריט 1: הרווח הנקי התזרימי עלה ב-13% לכ-224 מיליון שקל; התשואה מהנכסים – 7.3% - שוק ההון - TheMarker
 

אתם מחוברים לאתר דרך IP ארגוני, להתחברות דרך המינוי האישי

טרם ביצעת אימות לכתובת הדוא"ל שלך. לאימות כתובת הדואל שלך  לחצו כאן

תיק מניות

רשימת קריאה

רשימת הקריאה מאפשרת לך לשמור כתבות ולקרוא אותן במועד מאוחר יותר באתר,במובייל או באפליקציה.

לחיצה על כפתור "שמור", בתחילת הכתבה תוסיף את הכתבה לרשימת הקריאה שלך.
לחיצה על "הסר" תסיר את הכתבה מרשימת הקריאה.

לרשימת הקריאה המלאה לחצו כאן

ריט 1: הרווח הנקי התזרימי עלה ב-13% לכ-224 מיליון שקל; התשואה מהנכסים – 7.3%

שיעור עלות החוב המשוקללת של הקרן ממשיך לרדת, ועמד בסוף דצמבר 2018 על 1.97% בלבד, פער של כ-5.3% ביחס לתשואה מהנכסים ■ עלות שכר בכירי הקרן, היו"ר דרור גד והמנכ"ל שמואל סייד, הסתכמה ב-2018 בכ-2.2 מיליון שקל כל אחד

2תגובות
פרויקט משרדים ומסחר של ריט 1, בהרצליה
שי נייבורג

קרן הנדל"ן ריט 1 סיימה את 2018 עם גידול של 13% ברווח התזרימי הנקי (FFO ריאלי) לכ-224.4 מיליון שקל, בהשוואה ל-2017, אז עמד ה-FFO הריאלי על כ-198.6 מיליון שקל. הקרן צופה כי ה-FFO ל-2019 יסתכם בטווח של 229-226 מיליון שקל.

ההכנסות התפעוליות נטו, מהשכרת שטחי הנדל"ן, צמחו ב-2018 לכ-297.5 מיליון שקל, עלייה של כ-10% בהשוואה לתקופה המקבילה ב-2017. הצמיחה נבעה בעיקר מהגידול במצבת הנכסים של החברה, וכתוצאה מהמשך תהליכי השבחה והחלפת שוכרים במספר נכסים. הקרן צופה כי ה-NOI ב-2019 יסתכם בטווח של 306-302 מיליון שקל.

חרף הגידול בפרמטרים התפעולים, הרווח הנקי של ריט 1 ב-2018 ירד לכ-271 מיליון שקל, בהשוואה לכ-336 מיליון שקל ב-2017. הירידה נבעה מצמצום בהיקפי השיערוכים החיוביים, שהיו מתונים ביחס -2017, שערוך התחייבויות צמודות למדד ו לדולר (עקב עליית המדד ושער הדולר), כמו גם רווח חד פעמי, לא תזרימי, שרשמה החברה ב-2017 בעקבות החלפת אג"ח, אשר השפיעו על הוצאות המימון, נטו.

38 נכסים, 760 שוכרים

לחברה 38 נכסים מניבים, הכוללים משרדים, מסחר, תעשייה, לוגיסטיקה, בתי חולים סיעודיים וחניונים בשטח של כ-493 אלף מ"ר, המושכרים לכ-760 שוכרים. שיעור תפוסת הנכסים הממוצע שלה נותר יציב – כ-97.6%. שווי תיק הנכסים מסתכם כ-4.4 מיליארד שקל, עלייה של כ-7% בהשוואה לכ-4.1 מיליארד שקל בסוף 2017.

המתחם שאמדוקס שוכרת מקרן ריט 1, ברעננה
ריט 1

הונה העצמי של ריט 1 גדל ב-2018 בכ-10% בהשוואה ל-2017, ומסתכם בכ-2.3 מיליארד שקל. ההון למניה טיפס מ-12.19 שקל בסוף 2017, ל-13.16 שקל בסוף 2018. שיעור עלות החוב המשוקללת של החברה ממשיך לרדת, ועמד בסוף דצמבר 2018 על 1.97% בלבד, התורם לפער של כ-5.3% בין עלות החוב לשיעור תשואת הנכסים המשוקללת, העומד על כ-7.29% נכון ל-31 בדצמבר 2018.

הוצאות המימון נטו של הקרן, ב-2018, הסתכמו בכ-68.7 מיליון שקל, בהשוואה לכ-25.9 מיליון שקל, בתקופה המקבילה אשתקד. הגידול בהוצאות המימון, נטו, נבע בעיקר מהוצאות הפרשי הצמדה בסך של כ-14 מיליון שקל (בהשוואה ל-2 מיליון שקל ב-2017), שערוך התחייבות החכירה הדולרית (כ-7 מיליון הוצאה בהשוואה להכנסה של כ-5 מיליון שקל), ומרווח חד פעמי בסך של כ-17 מיליון שקל שנרשם ב-2017 בגין החלפת אג"ח שביצעה החברה.

הקרן חילקה ב-2018 דיווידנדים בסכום של כ-111.5 מיליון שקל (64 אג' למניה) לעומת דיווידנד של 99.5 מיליון שקל בגין 2017 (59 אג' למניה). עלות שכר בכירי הקרן, היו"ר דרור גד והמנכ"ל שמואל סייד, הסתכמה ב-2018 בכ-2.2 מיליון שקל כל אחד.



תגובות

דלג על התגובות

בשליחת תגובה זו הנני מצהיר שאני מסכים/מסכימה עם תנאי השימוש של אתר TheMarker

סדר את התגובות

כתבות ראשיות באתר

כתבות שאולי פיספסתם

*#