עסקת הנדל"ן של שרגא ברוש: מכר מפעל לסלע קפיטל ב-70 מיליון שקל

המפעל בנצרת משמש לייצור יריעות פוליפרופילן למוצרי אריזה, ומתפרש על פני 23 אלף מ"ר ■ לאחר השלמת העסקה, מפעל י.ברוש ימשיך לשכור את השטח מהקרן בכ-5 מיליון שקל לשנה ■ התשואה ברוטו הצפויה לסלע נדל"ן - 7% בשנה

ערן אזרן
שתפו כתבה במיילשתפו כתבה במייל
i-gold advertisement
מעבר לטוקבקים
שרגא ברוש
שרגא ברושצילום: תומר אפלבאום

נשיא התאחדות התעשיינים, שרגא ברוש, מכר את המפעל המשפחתי י.ברוש באזור התעשייה בנצרת עלית לקרן הריט סלע קפיטל נדל"ן בתמורה ל-70.2 מיליון שקל. המפעל משמש לייצור יריעות פוליפרופילן למוצרי אריזה, ומתפרש על פני 23 אלף מ"ר - מתוכם שלושה מבנים בשטח 15 אלף מ"ר.

זוהי עסקה מסוג Sale and lease back, כך שלאחר השלמת העסקה מפעל י.ברוש ימשיך לשכור את השטח מהקרן בכ-4.9 מיליון שקל לשנה, צמוד מדד, למשך 12 שנים. למפעל ניתנה האופציה להאריך את הארכת הסכם השכירות בשלוש פעימות של 5, 5, ו-3 שנים. במימוש האופציה יועלו דמי השכירות ב-7.5%. העסקה מגלמת שיעור תשואה ברוטו של 7% לסלע נדל"ן (תשואת NOI).

קבוצת י.ברוש מייצרת אריזות גמישות לתעשייה ולחקלאות, וחוטים לתעשיית השטיחים. לחברה שני אתרי ייצור: הראשון, בברקן, מייצר סיבים לשטיחים, והשני, בנצרת, משמש מפעל אריזה. שני המפעלים מוטי יצוא, בעיקר לאירופה ולצפון אמריקה. בשנים האחרונות פעלה החברה להגדלת נפח הייצור ולפיתוח מוצרים לשווקים נוספים בארץ ובחו"ל.

יו"ר סלע קפיטל, גדי אליקם, המנכ"ל שמואל סלבין, ואלי בן חמו, מהמייסדים
יו"ר סלע קפיטל, גדי אליקם (מימין), המנכ"ל שמואל סלבין, ואלי בן חמו, מהמייסדיםצילום: אייל טואג

פרט לעסקי האריזות והשטיחים, לפני מספר שנים הרחיב ברוש את פעילותו גם לתחום הגז. ב-2014 חבר לעופר עיני, חברו הקרוב ויו"ר ההסתדרות לשעבר, והשנים הקימו את חברת עושרד. החברה רוכשת גז ישירות משותפויות הגז ומשווקת אותו למפעלים. עסקי הגז התפתחו בקצב איטי, כך שבעושרד החליטו להיכנס לתחום נוסף - ייזום הקמת מתקני ייצור חשמל פרטי בחצרות מפעלים.

ביוני השנה נעצר ברוש ואחיו יריב ברוש בחשד להעלמת מסים. על פי חשד הרשויות, השניים התחמקו מתשלום מס של למעלה מ-1.5 מיליון שקל באמצעות מסמך כוזב ששלח ברוש לרשויות המס בשנת 2017. תשלום המס נוגע לעסקה שביצעו באמצעות החברה המשותפת שבבעלותם. באותה העת מסרו האחים כי הם כופרים בכל החשדות שמיוחסים להם, והדגישו כי "אם נפל פגם, הרי שהוא נעשה בתום לב ובוודאי לא בכוונה וזדון".

סלע נדל"ן, המנוהלת על שמואל סלבין (יו"ר) וגדי אליקם (מנכ"ל), מחזיקה ב-32 נכסים מניבים: בנייני משרדים, מסחר, תעשיה ולוגיסטיקה, תחנות תדלוק ובית מלון. שווי הנכסים מסתכם ב-2.8 מיליארד שקל. הכנסותיה של סלע נדל"ן עלו ב-15.5% בתשעת החודשים הראשונים של השנה ל-156.7 מיליון שקל, בהשוואה ל-135.4 מיליון שקל בתקופה המקבילה ב-2017. הרווח הנקי הסתכם ב-67 מיליון שקל, בהשוואה ל-64.6 מיליון שקל בינואר-ספטמבר 2017.

הזינו שם שיוצג באתר
משלוח תגובה מהווה הסכמה לתנאי השימוש של אתר TheMarker