בנק ישראל: הצעדים להקטנת הביקוש ולהגדלת היצע הנדל"ן לא מספיקים - שוק ההון - TheMarker
 

אתם מחוברים לאתר דרך IP ארגוני, להתחברות דרך המינוי האישי

טרם ביצעת אימות לכתובת הדוא"ל שלך. לאימות כתובת הדואל שלך  לחצו כאן

תיק מניות

רשימת קריאה

רשימת הקריאה מאפשרת לך לשמור כתבות ולקרוא אותן במועד מאוחר יותר באתר,במובייל או באפליקציה.

לחיצה על כפתור "שמור", בתחילת הכתבה תוסיף את הכתבה לרשימת הקריאה שלך.
לחיצה על "הסר" תסיר את הכתבה מרשימת הקריאה.

לרשימת הקריאה המלאה לחצו כאן

בנק ישראל: הצעדים להקטנת הביקוש ולהגדלת היצע הנדל"ן לא מספיקים

לפי נתוני הבנק, ברבעון הראשון המשיך המשק לצמוח; מחירי הדירות עלו, כמו גם הביקוש לדיור; האבטלה ירדה ל-6% - הרמה הנמוכה ב-25 השנים האחרונות

56תגובות

המשק הישראלי המשיך לצמוח ברבעון הראשון של 2011 תוך גידול מהיר בסעיפי ההשקעה, הצריכה הפרטית, היבוא והיצוא - כך עולה מסקירת ההתפתחויות הכלכליות במשק של בנק ישראל. התוצר גדל בקצב מהיר ברבעון הנסקר בעקבות עליית הביקושים, שכללה את ההשקעה והצריכה - הן השוטפת והן של מוצרים בני קיימא.

"עלייה מהירה של הצריכה הפרטית, מדד גבוה של אמון הצרכנים, עליית הרכישות באשראי, המשך עליית הקניות ברשתות המזון ושיפור ברכישות במסחר הקמעוני - כל אלה מצביעים על האופטימיות של הצרכנים במשק", מסבירים כלכלני הבנק.

מרבית המצטרפים לשוק העבודה משתכרים מתחת לשכר הממוצע

איציק בן מלכי

בבנק מציינים גם את המשך השיפור במצב התעסוקה בישראל, תוך ירידת שיעור האבטלה ל-6% - הרמה הנמוכה ביותר ב-25 השנים האחרונות, וקרובה למצב "תעסוקה מלאה". יחד עם זאת, השכר הריאלי למשרת שכיר ירד בחודשיים הראשונים של השנה ב-1.4% בהשוואה לחודשיים האחרונים של 2010 - נתונים המצביעים על היעדר לחצי שכר במשק, שיחד עם האבטלה הנמוכה מעלים את ההשערה כי חלק ניכר מהמצטרפים לשוק העבודה באחרונה משתכרים פחות מהשכר הממוצע. "ייתכן גם שהאינפלציה המהירה בתקופות האחרונות הפתיעה את המעסיקים והמועסקים בעוצמתה, והשכר יעלה בתקופות הבאות כדי לפצות על כך", מעריכים כלכלני בנק ישראל.

היקף המשכנתאות גדל, מחירי הדירות והביקושים לדיור עלו

בהתייחס לשוק הנדל"ן המקומי, מציינים בבנק ישראל כי הביקוש לדירות והפעילות בענף הבנייה המשיכו להתרחב ברבעון הנסקר. כמות הדירות החדשות המבוקשות עלתה ב-10% בהשוואה לרבעון המקביל, ומספר הדירות החדשות שנמכרו עלה ב-18%. היקף המשכנתאות גדל ב-1% מדי חודש בממוצע במהלך הרבעון, מחירי הדירות עלו מהר יותר ממחירי השכירות ומספר הדירות המבוקשות עלה. בנוסף, עלו מספר התחלות הבנייה וההשקעה לבנייה למגורים.

במקביל, הואטו סיומי הבנייה למגורים במשק בשל המחסור הנמשך בעובדים מקצועיים בענף. לפי סקר החברות לרבעון הראשון, המגבלות המשמעותיות בהיצע נובעות בין השאר ממחסור בעובדים מקצועיים וממחירי הקרקעות הגבוהים.

הצעדים להקטנת הביקוש לדירות ולהגדלת ההיצע שבוצעו, כגון ריסון המשכנתאות, לא השפיעו מספיק עד כה, טוענים בבנק. "המשך התרחבות הביקוש בתקופה הנסקרת מראה שהצעדים שננקטו עד כה לשם הקטנתו אינם מספיקים, אף שבלעדיהם הביקושים היו גבוהים אף יותר. עם זאת נראה כי העלאת הריבית הביאה להפחתת הביקוש לדירות השקעה. קצב עליית המחירים בשנה האחרונה עמד על 14%, לעומת 20% במהלך 2010", מסכמים בבנק את ההתפתחויות בשוק הדיור.

האינפלציה ברבעון הראשון המשיכה להיות גבוהה

בהתייחס ללחצים האינפלציוניים במשק, מסבירים כלכלני בנק ישראל כי האינפלציה ברבעון הראשון של השנה המשיכה להיות גבוהה, ונשארה מעל תחום יעד האינפלציה לאורך התקופה, זאת עקב עליית מחירי הדיור, התחבורה, והתקשורת, וכן המזון כולל פירות וירקות. הציפיות לאינפלציה היו גבוהות גם הן, אך התקרבו לתחום היעד לאחר העלאת ריבית אפריל ב-0.5%.

אוהד דנוס, יו"ר לשכת שמאי המקרקעין, מצדיק את טענת בנק ישראל על כך שהממשלה לא עשתה די על מנת להקטין את הביקוש ולהגדיל את היצע הנדל"ן.

"בשנה האחרונה היתה הממשלה עסוקה ב"לחפש את האור מתחת לפנס", במקום לפתור את הבעיה האמיתית - מחסור אדיר בהתחלות בנייה ובקרקע מתוכננת לבנייה. כל ניסיונות הממשלה עד כה היו בבחינת אקמול, כשבכל פעם מנסים תרגילים מתימתטים אחרים של הקלות מיסוי ושל הטבות בפריפריה, ומבלבלים עוד יותר את שוק הנדל"ן. הפתרון היחידי הינו קידום מהיר של תכניות פינוי בינוי, ובאזורי הביקוש. רק הם יוכלו לייצר בשנים הקרובות עתודות נדלן משמעותיות ויצננו את השוק", אמר דנוס.

ערן רולס, יו"ר מרכז הבנייה הישראלי, אומר בתגובה להתייחסות בנק ישראל כי "כשלון הממשלה הינו בפיתוח הפריפריה. רק שם יוכל זוג צעיר להשיג דירה כלבבו במחיר סביר. אם הממשלה הייתה משקיעה באמת בפיתוח תשתיות תחבורה, בשילוב מקומות עבודה איכותיים בפריפריה, שוק הנדל"ן היה נרגע ומייצב, אולם כל עוד 'מדינת תל אביב' מככבת, אין שום סיכוי שהשוק יירגע".

ליאת דנינו-ישראלי, מנכ"ל אמבסדור שווק נדל"ן:  "הממשלה גילתה בשנה האחרונה חוסר יצירתיות מובהק בנסיונותיה הכושלים לפתור את בעיית שוק הנדל"ן. אם היו מחייבים כל יזם לבנות במקביל לדירות הרגילות גם דירות קומפקטיות יותר בנות 80-90 מ"ר, במחיר הזול ב-25%-20% ממחיר השוק, היה היצע הרבה יותר משמעותי לזוגות צעירים ומשפרי דיור גם באזורי הביקוש ובמחירים מתקבלים על הדעת. אבל במקום זאת, הממשלה נכנעה לראשי הערים שרצו רק דירות לעשירים בשטח של 115 מ"ר ומעלה והתוצאה ידועה".

הרשמה לניוזלטר

הירשמו עכשיו: עדכונים שוטפים משוק ההון בישראל ישירות למייל

ברצוני לקבל ניוזלטרים, מידע שיווקי והטבות


תגובות

דלג על התגובות

בשליחת תגובה זו הנני מצהיר שאני מסכים/מסכימה עם תנאי השימוש של אתר TheMarker

סדר את התגובות

כתבות ראשיות באתר

כתבות שאולי פיספסתם

*#