Negative Equity - שוק ההון - TheMarker
 

אתם מחוברים לאתר דרך IP ארגוני, להתחברות דרך המינוי האישי

טרם ביצעת אימות לכתובת הדוא"ל שלך. לאימות כתובת הדואל שלך  לחצו כאן

תיק מניות

רשימת קריאה

רשימת הקריאה מאפשרת לך לשמור כתבות ולקרוא אותן במועד מאוחר יותר באתר,במובייל או באפליקציה.

לחיצה על כפתור "שמור", בתחילת הכתבה תוסיף את הכתבה לרשימת הקריאה שלך.
לחיצה על "הסר" תסיר את הכתבה מרשימת הקריאה.

לרשימת הקריאה המלאה לחצו כאן

Negative Equity

תגובות

מצב שבו ערכו של נכס יורד ונהפך לקטן מהיקף ההלוואה ששימשה כדי לקנות אותו. במצב זה, אם הנכס משמש כבטוחה היחידה להלוואה, בעליו עלול לשקול להפסיק לפרוע אותה, שכן עדיף יהיה לו להעביר את הבעלות על הנכס למלווה.

מצבים של נגטיב אקוויטי מתרחשים בעיקר בתחום הנדל"ן. זאת, משום שרכישת נדל"ן - למשל דירת מגורים - כרוכה לא פעם בנטילת הלוואה גדולה, לעתים בהיקף שקרוב לשווי הנכס.

מצב של נגטיב אקוויטי נהפך לשכיח בארה"ב בעקבות המיתון והמשבר הקשה בשוק הנדל"ן. זאת, לאחר שאמריקאים רבים קנו בשנות הגאות בתים, ומימנו אותם בהלוואה בשווי 95% ואפילו 100% ממחיר הבית.

מכיוון שמחירי הבתים בארה"ב ירדו בשנים האחרונות בכ-40% בממוצע, רוכשים רבים נאלצים כעת להחזיר הלוואות שהיקפן גדול משווי הבתים שלהם. רבים לא מוצאים עוד טעם לשלם את ההלוואות, ומעדיפים להעביר את הבעלות על הבתים לבנקים - ולהשתחרר ממחויבותם.

כתוצאה מכך הבנקים בארה"ב תקועים עם מלאי עצום של בתים. עובדה זו אילצה אותם לרשום הפסדים כבדים, ורבים מאותם בנקים קרסו לגמרי.

בישראל הסיכוי להיווצרותו של מצב שכזה הוא נמוך בהרבה. ראשית, משום ששיעורי המימון של המשכנתאות בישראל נמוכים יותר, וכמעט שאינם עולים על 80% משווי הדירות. ברוב המקרים המשכנתא מכסה רק 50%-60% משווי הדירה. כדי שייווצר מצב של נגטיב אקוויטי בישראל מחירי הדירות צריכים לצנוח ביותר מ-40%.

מצב של נגטיב אקוויטי עדיין אינו אומר שלבעל הדירה אין מה להפסיד מהפסקת התשלומים. ראשית, אם יפסיק לשלם את החזרי המשכנתא, דירוג האשראי שלו ייפגע וייתכן שהוא לא יוכל לקבל בעתיד משכנתא לדירה חדשה שירצה לקנות. שנית, אם זו דירה שמשמשת אותו ואת משפחתו למגורים, ייתכן שהוא יעדיף לשלם את ההלוואה הגבוהה - ובלבד שיוכל להמשיך ולגור בביתו.

הרשמה לניוזלטר

הירשמו עכשיו: עדכונים שוטפים משוק ההון בישראל ישירות למייל

ברצוני לקבל ניוזלטרים, מידע שיווקי והטבות


תגובות

דלג על התגובות

בשליחת תגובה זו הנני מצהיר שאני מסכים/מסכימה עם תנאי השימוש של אתר TheMarker

סדר את התגובות

כתבות ראשיות באתר

כתבות שאולי פיספסתם

*#