צמיחת המשק מטיבה עם עזריאלי: גידול של 11% בהכנסות התפעוליות ל-236 מיליון שקל - שוק ההון - TheMarker
 

אתם מחוברים לאתר דרך IP ארגוני, להתחברות דרך המינוי האישי

טרם ביצעת אימות לכתובת הדוא"ל שלך. לאימות כתובת הדואל שלך  לחצו כאן

תיק מניות

רשימת קריאה

רשימת הקריאה מאפשרת לך לשמור כתבות ולקרוא אותן במועד מאוחר יותר באתר,במובייל או באפליקציה.

לחיצה על כפתור "שמור", בתחילת הכתבה תוסיף את הכתבה לרשימת הקריאה שלך.
לחיצה על "הסר" תסיר את הכתבה מרשימת הקריאה.

לרשימת הקריאה המלאה לחצו כאן

צמיחת המשק מטיבה עם עזריאלי: גידול של 11% בהכנסות התפעוליות ל-236 מיליון שקל

הראל: עזריאלי היא כיום חברת הנדל"ן הסולידית ביותר בשוק; צפויות רכישות נוספות של החברה בארה"ב והגדלת המינוף

תגובות

קבוצת עזריאלי, בשליטת דוד עזריאלי, נהנתה מרבעון חזק הודות לגידול בצריכה במשק ולעליית מחירי הנדל"ן. החברה מדווחת בדו"חות הרבעון הראשון על עלייה במחירי השכירות בנכסי הנדל"ן שלה, הן במגזר הקניונים והן במגזר המשרדים, כאשר שיעור התפוסה בהם עומד על קרוב ל-100%. החברה, הנסחרת תחת שווי שוק של 11.7 מיליארד שקל במדד ת"א 25, מחזיקה נכסים מניבים בשטח כולל של 666 אלף מ"ר, ומקימה מעל 200 אלף מ"ר נוספים.

ההכנסות התפעוליות של החברה נטו (NOI) ממשיכות במגמת הצמיחה של 6 הרבעונים האחרונים, וגדלו גם ברבעון הנוכחי. ברבעון הנוכחי הסתכמו אלה ב-236 מיליון שקל - גידול של 11% לעומת הכנסות של 213 מיליון ברבעון המקביל בשנה שעברה. בחברה מסבירים כי הגידול נובע הן מגידול של 7% בממוצע בהכנסות משכר דירה בנכסים הקיימים, והן בשל הגדלת תיק הנכסים של החברה. ה-FFO של החברה מפעילות נדל"ן מניב רשם גידול של 26% והסתכם ב-168 מיליון שקלים.

במהלך הרבעון השלימה החברה רכישה של 3 מגדלים ביוסטון תמורת 176 מיליון דולר, הצפויים להניב לחברה הכנסה תפעולית של 14 מיליון דולר. השטח הכולל של הנכסים במגדלים הוא 100 אלף מ"ר, והם כוללים את הקניון הגדול ביוסטון. חלק גדול מהרכישה (74%) מימנה הקבוצה על ידי מימון חיצוני. כמו כן מדווחת החברה על המשך איכלוס מגדל E בהרצליה, בו 13 אלף מ"ר רבוע להשכרה, מתוכם 70% כבר הושכרו.

החברה מדווחת על רווח נקי של 181 מיליון שקל ברבעון, גידול של 18% לעומת הרבעון המקביל בשנה שעברה. הרווח המיוחס לבעלי המניות עמד ברבעון על 162 מיליון שקל - גידול של 15% לעומת הרבעון המקביל.

החוב הפיננסי נטו של החברה גדל במהלך התקופה ב-27%, בעיקר בשל הרכישה של המגדלים ביוסטון, והוא עומד נכון לסוף הרבעון על 2.6 מיליארד שקל. תזרים מזומנים חיובי, בין השאר בשל דיבידנד שקיבלתה החברה על אחזקותיה בבנק לאומי, הגדיל את כמות המזומנים בקופת החברה ב-10% ל-2.1 מיליארד שקל.

"הנקודה השלילית של החברה נובעת ממבנה המאזן, אשר נכון להיום אינו מבנה יעיל", אומר אלעד קראוס, אנליסט הנדל"ן של הראל פיננסיים. לטענתו, המינוף הנמוך שעומד על כ-35% חוב למאזן גורר תשואה על ההון נמוכה יחסית לפוטנציאל הגדול של החברה. לכן, מעריך קראוס, החברה תרכוש נכסים נוספים במינוף ובכך תגדיל את התשואה על ההון.

"השקעה בעזריאלי טומנת בחובה סטיית תקן נמוכה מאוד, כאשר לא צפויה תשואה גבוהה. מאידך, גם הדאון-סייד מוגבל מאוד. במילים אחרות, עזריאלי היא חברת הנדל"ן הסולידית ביותר בשוק", אומר קראוס.

באשר לניהול החברה, מעריך קראוס כי מינוי שלמה שרף למנכ"ל מסמן את עתיד החברה, אשר נמצא בארה"ב. "העסקה שביצעה החברה ביוסטון הינה רק סנונית ראשונה לקראת רכישות נוספות", אמר.

שלמה שרף, מנכ"ל קבוצת עזריאלי, אמר לאחר הגשת הדוחות כי מרבית הצמיחה ברבעון הראשון מיוחסת לניהול נכון וטוב, המשביח את הביצועים בעסקים הקיימים ובתנופת הייזום והפיתוח בקבוצה. "התוצאות מוכיחות שבהסתכלות קדימה, הקבוצה מצוידת במנועים המבטיחים את המשך הצמיחה החזקה: פתיחת שני קניונים נוספים בצפון כבר ברבעון השלישי של שנה זו, ופתיחת שני קניונים נוספים במרכז הארץ במהלך שלוש השנים הקרובות שיניבו תזרים חזק", אמר שרף. "מצבה הפיננסי האיתן של החברה מאפשר לה לאתר, לבחון ולבצע עסקאות משמעותיות בעתיד".

דניאל צ'צ'יק

הרשמה לניוזלטר

הירשמו עכשיו: עדכונים שוטפים משוק ההון בישראל ישירות למייל

ברצוני לקבל ניוזלטרים, מידע שיווקי והטבות


תגובות

דלג על התגובות

בשליחת תגובה זו הנני מצהיר שאני מסכים/מסכימה עם תנאי השימוש של אתר TheMarker

סדר את התגובות

כתבות ראשיות באתר

כתבות שאולי פיספסתם

*#