רבוע כחול נדל"ן: ירידה של 36% ברווח הנקי ל-23.5 מיליון שקל

העלייה במדד גרמה לחברה לגידול חד בהוצאות המימון של 171% שהסתכמו ב-30.1 מיליון שקל; החברה רשמה גידול של 11.5% בהכנסות

שלי אפלברג
שלי אפלברג
שתפו בפייסבוק

רבוע כחול נדל"ן, הפועלת בתחום הנכסים המניבים, ובפרויקט מתחם השוק הסיטוני בתל אביב, מסכמת את הרבעון הראשון של שנת 2011: החברה רשמה גידול של 11.5% בהכנסות הרבעון הראשון, אשר הסתכמו ב-51 מיליון שקל לעומת 45.8 מיליון בתקופה אשתקד, כאשר 88% מההכנסות החברה היו מקבוצת אלון החזקות. הגידול שנרשם נבע מהכנסות מנכסים חדשים שאוכלסו בסוף 2010 כמו גם מנכס מקרקעין בסיאטל.

בשורת הרווח התפעולי NOI (המשקף את הכנסות החברה מנכסים מניבים בניכוי העלויות הנדרשות לתפעולם) רשמה החברה גידול של 13.1% וסכמה אותם על 50.3 מיליון שקל לעומת 44.5 מיליון שקל בתקופה אשתקד. גידול בהכנסות מדמי שכירות הביאו את החברה לרשום גידול ברווח התפעולי של 7.2% אשר הסתכם ב-54.9 מיליון שקל לעומת 51.3 מיליון שקל בתקופה המקבילה אשתקד.

אך בשורת הרווח הנקי לתקופה רשמה החברה קיטון של 36% כתוצאה מהעלייה בהוצאות המימון. הרווח הנקי הסתכם ב-23.5 מיליון שקל לעומת 36.5 מיליון שקל בתקופה אשתקד. הוצאות המימון של החברה רשמו גידול חד כתוצאה מעלייה של כ-0.9% במדד והסתכמו ב -30.1 מיליון שקל לעומת 11.1 מיליון שקל בתקופה המקבילה בשנת 2010. כתוצאה מהשפעת המדד על התזרים כמו גם משינוי בשווי הוגן של פרויקט בהקמה.

החברה רשמה עליית ערך בנדל"ן להשקעה של כ-8.7 מיליון שקל וקיטון של 45% בהכנסות המימון כתוצאה מירידה ברווח שנזקף בגין שערוך הנכסים. הכנסות המימון ברבעון הראשון של השנה הסתכמו ב-3.3 מיליון שקל לעומת כ-5.9 מיליון שקל בתקופה המקבילה. גם הרווח למניה קטן בשיעור חד מ-2.92 שקל בתקופה אשתקד ל-1.88 מיליון שקל בתקופה הנוכחית.

כתוצאה מאכלוס פרויקטים, הוצאות אחזקת הנכסים של החברה קטנו ל-0.5 מיליון שקל מ-1.2 בתקופה המקבילה אשתקד. כמות המזומנים בחברה קטנה באופן ניכר לעומת המזומנים אותם החזיקו ברבעון הראשון של 2010. עתה נשאר לחברה בקופת המזומנים 13 מיליון שקל לעומת 110.8 מיליון שקל אשתקד. בד בבד עם הקיטון במזומנים רשמה החברה גידול בהתחייבויות אשר עומדות על 2.1 מיליארד שקל לעומת 1.7 מיליארד שקל בתקופה אשתקד.

החברה מדווחת כי הוועדה המקומית לתכנון ובנייה בתל אביב החליטה כי בפרויקט השוק הסיטוני ייבנו 10 בניינים של 14 קומות במקום 13 בניינים של 12 קומות. שטח הדירות בפרויקט הוקטן מ-110 ל-91 מ"ר כתוצאה מכך הגדילה החברה את מספר הדירות בפרויקט ל-718.

תגובות

הזינו שם שיוצג באתר
משלוח תגובה מהווה הסכמה לתנאי השימוש של אתר TheMarker